住宅用地連續3個月零供應

距離房地產市場傳統銷售旺季“金九”到來還有半個月，北京土地市場卻顯得異常平靜。日前，多家房地產中介機構都發布了對北京7月土地市場數據的分析報告。數據顯示，7月北京全市新增土地供應僅一宗，即房山區拱辰街道FS00-LX07-0097地塊，且為商業金融服務業用地，至此，北京的住宅性質用地已經連續三個月保持零供應狀態。受北京宅地“斷頓”影響，上月北京住宅用地成交也為零。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，目前，北京的住宅土地供應量、成交量都已經進入了歷史低谷，同一個月供應量、成交量全部為零的情況在中國房地產歷史上都非常罕見。“北京市場上可供開發的土地將越來越少，且越來越遠郊化，土地市場供應量和成交量越來越少將成為樓市常態。”業內專家也認為，地方國土部門著力控制供應節奏，更謹慎的住宅用地的成交將更常見。

前7月住宅銷售面積同比降兩成

日前，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布了1-7月本市房地產市場運行情況。1-7月，本市住宅銷售面積同比下降超兩成，住宅投資同比下降近一成。據統計，1-7月，本市完成房地產開發投資2002.1億元，同比下降9.6%。其中，住宅投資完成950.6億元，同比下降9.1%；寫字樓投資完成391.6億元，下降3.1%；商業、非公益用房及其他投資完成659.9億元，下降13.9%。在市場銷售方面，1-7月，北京市商品房銷售面積為813.7萬平方米。其中，住宅銷售面積為482.7萬平方米，下降20.6%；寫字樓為223.3萬平方米，增長2.8倍；商業、非公益用房及其他為107.7萬平方米，增長1.1倍。

五環內新宅步入600萬時代

據新浪樂居統計，2016年上半年北京成交21宗經營性土地，僅7宗住宅用地，其中五環外的住宅用地超過九成。在已成交的土地中，五環外的住宅用地樓面價基本保持在4萬至5萬元/平米，且大都創下了新的區域“地王”，北京的“地王”可謂是遍地叢生。

隨著北京市場的調整，土地的減少，產品的升級，普通住宅的成交價格方面也已是物是人非。按照目前北京普通住宅認定標準，五環內成交的住宅產品基本均可歸屬至非普通住宅行列，而五六環之間非普宅占比也高達60%左右。總體而言，目前市場的實際反映情況早已遠遠超出該標準的預期，“一套新房600萬”已成為目前市場的基本現狀。

市長稱堅決控制通州地價、房價

隨著通州被確定為北京行政副中心后，區域房價開始不斷上漲。繼今年年初稱通州房價“控制得不理想”后，北京市長王安順近日再度強調，副中心建設要堅決杜絕違法建設，堅決控制地價、房價，下決心落實好人口調控和城市建設目標任務。

據《北京日報》報道，8月4日至5日，北京市委副書記、市長王安順用一天半時間，走遍通州全區15個鄉鎮和街道，深入系統調研經濟社會 發展和北京城市副中心規劃建設情況。他強調，要摸清底數，堅持規劃先行、以人為本，扎實推進體制機制改革創新，全力建設好北京城市副中心。