奧特萊斯（OUTLETS）飛進(jìn)安徽鶴翔湖

何賽

建設(shè)安徽奧特萊斯項(xiàng)目是基于對(duì)奧萊業(yè)態(tài)和合肥市場(chǎng)的了解及深入研究。合肥是安徽省省會(huì)城市，全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息、交通和商貿(mào)中心，全國(guó)重要的科研教育基地，長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群副中心。合肥重教育，全市有大中型院校64所，人才濟(jì)濟(jì)。合肥戶(hù)籍人口251.4萬(wàn)，常住人口大概779萬(wàn)人，屬于特大型城市。2015年全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額更是突破2000億元大關(guān)，達(dá)到2183.65億，同比2014年以12%的增幅居全國(guó)省會(huì)城市第四名。當(dāng)然較周邊省會(huì)城市如南京、長(zhǎng)沙和武漢來(lái)說(shuō)，合肥無(wú)論從人口數(shù)量、經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)活躍程度等還有差距。合肥一年一變樣，大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入和政府機(jī)構(gòu)的先進(jìn)和創(chuàng)新思維吸引了很多國(guó)內(nèi)、國(guó)際知名企業(yè)過(guò)來(lái)投資發(fā)展。

合肥對(duì)于省內(nèi)年輕人受教育、創(chuàng)業(yè)和居住的吸引力更加明顯。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)一線(xiàn)大城市的生活、就業(yè)壓力不斷增加，使得年輕人開(kāi)始選擇在家鄉(xiāng)發(fā)展，他們有良好的教育背景，對(duì)城市建設(shè)充滿(mǎn)想法和希望，這也許就是一個(gè)城市發(fā)展的真正內(nèi)生動(dòng)力。 2015年合肥剛性需求購(gòu)房者占到總購(gòu)房數(shù)的85%，而大多數(shù)都是年輕人在合肥上學(xué)和工作。他們的需求還在不斷增大。

購(gòu)買(mǎi)力決定了城市商業(yè)的發(fā)展。合肥同其他城市一樣，改革開(kāi)放以來(lái)大力發(fā)展購(gòu)物中心、步行街等商業(yè)業(yè)態(tài)，人均商業(yè)面積達(dá)到約3.5平方米，從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般來(lái)說(shuō)人均商業(yè)面積應(yīng)控制在2.5平方米以?xún)?nèi)是比較合理的。有需求自然有市場(chǎng)，購(gòu)買(mǎi)力決定了投資者們趨之若鶩開(kāi)發(fā)商業(yè)綜合體，商業(yè)綜合體的數(shù)量也像雨后春筍一樣數(shù)也數(shù)不清了。但是這么多的商業(yè)基本都是一種形式，缺乏創(chuàng)新，不能滿(mǎn)足人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的高質(zhì)量生活需求，加之電子商務(wù)在中國(guó)的崛起，使得傳統(tǒng)商業(yè)面臨史無(wú)前例的挑戰(zhàn)，商場(chǎng)空置率越來(lái)越高，商家紛紛離場(chǎng)，往日繁華不在。

奧特萊斯的誕生是基于傳統(tǒng)商業(yè)模式亟待創(chuàng)新的結(jié)果。從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一是應(yīng)該盡可能滿(mǎn)足消費(fèi)者不同的需求和感受，關(guān)注的人群要更加全面，不能靠單一的消費(fèi)群體來(lái)帶動(dòng)整體商業(yè)的發(fā)展。再者要增強(qiáng)軟實(shí)力水平，那就是服務(wù)。如何提高從業(yè)者的服務(wù)水平和意識(shí)也是傳統(tǒng)商業(yè)必須重視的因素。在日本傳統(tǒng)商業(yè)領(lǐng)域，商家充分考慮到顧客的需求和感受，把顧客的體驗(yàn)擺在第一位，舉個(gè)例子，他們絕大多數(shù)商場(chǎng)會(huì)提供免費(fèi)送貨服務(wù)，在您盡情享受購(gòu)物帶來(lái)的愉悅的同時(shí)，消除您因?yàn)橐嘀蟀“鼤r(shí)的尷尬和不便。這個(gè)例子說(shuō)明了要把顧客的感受和想法考慮周全，簡(jiǎn)單的銷(xiāo)售模式時(shí)代已經(jīng)過(guò)時(shí)了。當(dāng)然，傳統(tǒng)商業(yè)在提升購(gòu)物體驗(yàn)上也需做足功課，國(guó)外大多采取嵌入有關(guān)教育、娛樂(lè)、青少年體驗(yàn)和美食等的功能來(lái)迎合消費(fèi)者日益增長(zhǎng)的各種需求。

傳統(tǒng)商業(yè)面臨的另一個(gè)巨大挑戰(zhàn)就是交通和停車(chē)問(wèn)題。傳統(tǒng)商業(yè)多聚集在住宅密集、人口多的地段，通過(guò)人流量帶動(dòng)商業(yè)銷(xiāo)售。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人口素質(zhì)提高，人們?cè)絹?lái)越追求高質(zhì)量的生活空間和生活方式，加之車(chē)輛的普及使得大部分有條件的人選擇生態(tài)環(huán)境好的居住區(qū)域，從而離開(kāi)了鬧市。駕車(chē)出行成了人們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠郑系纳虡I(yè)街區(qū)狹窄擁擠，不可能滿(mǎn)足條件，大部分人寧可選擇網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物。奧特萊斯一般選址交通便利的近郊，可以提供大量的停車(chē)位，讓消費(fèi)者不必再為停車(chē)難發(fā)愁！

品牌缺乏競(jìng)爭(zhēng)力也是傳統(tǒng)商業(yè)的軟肋。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老百姓開(kāi)始意識(shí)到品牌的價(jià)值，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)，好的品牌象征著先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念、高質(zhì)量和高品位。過(guò)去放方式的發(fā)展模式使得我們?nèi)狈玫挠泄帕Φ钠放疲瑥亩蟛糠秩诉x擇了國(guó)外品牌，可對(duì)于薪酬一般而囊中羞澀的上班族來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)國(guó)外奢侈大牌是可望而不可及的，而同時(shí)他們又不滿(mǎn)足于大部分國(guó)內(nèi)品牌的平庸設(shè)計(jì)和質(zhì)量。

奧特萊斯以其獨(dú)特的購(gòu)物環(huán)境和名品折扣等優(yōu)勢(shì)填補(bǔ)了空缺！

奧特萊斯源于英文的OUTLETS，意思是“工廠(chǎng)直銷(xiāo)折扣店”，主要以銷(xiāo)售國(guó)外知名一線(xiàn)品牌折扣商品為主。奧特萊斯最早誕生于美國(guó)，迄今已有近一百年的歷史。專(zhuān)門(mén)處理工廠(chǎng)尾貨。后來(lái)逐漸匯集，慢慢形成類(lèi)似Shopping Mall的大型Outlets購(gòu)物中心，并逐漸發(fā)展成為一個(gè)獨(dú)立的零售業(yè)態(tài)。雖然Factory Outlet這種業(yè)態(tài)在美國(guó)已有100年的歷史，但真正有規(guī)模的發(fā)展是從上世紀(jì)70年代開(kāi)始。

1970年-1987年：一些大型服裝工廠(chǎng)和日用品加工企業(yè)利用工廠(chǎng)的倉(cāng)庫(kù)銷(xiāo)售訂單尾貨，開(kāi)始在他們的倉(cāng)庫(kù)建立起Outlet Store，基本上是一家工廠(chǎng)一個(gè)Outlet Store，所集商品既是優(yōu)質(zhì)品牌又價(jià)格低廉，所以吸引了大批顧客。

1988年-1996年：Factory Outlet開(kāi)始繁榮起來(lái)并有大的發(fā)展，去工廠(chǎng)直銷(xiāo)店購(gòu)買(mǎi)商品的顧客越來(lái)越多，因此，很多工廠(chǎng)就把直銷(xiāo)店集中在一起開(kāi)設(shè)，這時(shí)的購(gòu)物中心一般都是真正的“工廠(chǎng)直銷(xiāo)”。雖然以名牌和低價(jià)吸引顧客，但離城市較遠(yuǎn)，一般在60-80英里（100-150公里）左右，開(kāi)車(chē)要一個(gè)多小時(shí)。

1997年-2001年：進(jìn)入20世紀(jì)70年代，Outlets業(yè)態(tài)在美國(guó)呈現(xiàn)快速發(fā)展的勢(shì)頭，截止1996年，美國(guó)境內(nèi)已經(jīng)建立了300多家?jiàn)W特萊斯購(gòu)物中心，并且有了奧特萊斯開(kāi)發(fā)商的加入，這種營(yíng)銷(xiāo)形態(tài)發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化。首先是供貨商從過(guò)去單一的商品工廠(chǎng)發(fā)展為商品工廠(chǎng)、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商乃至大型百貨商店共同參與的專(zhuān)門(mén)供貨渠道。其次是功能更加齊全，休閑購(gòu)物一體化。最后是開(kāi)始講究購(gòu)物環(huán)境并向城市靠近。因此這種直銷(xiāo)中心漸漸發(fā)展成為大型或超大型購(gòu)物中心。特別是近兩年，奧特萊斯在中國(guó)也得到了蓬勃發(fā)展。

由安徽奧特萊斯投資有限公司投資運(yùn)營(yíng)的安徽奧特萊斯購(gòu)物公園位于安徽省合肥市新站綜合開(kāi)發(fā)試驗(yàn)區(qū)三十頭鎮(zhèn)高速出入口，離主城區(qū)15公里。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積345畝，總建筑面積約36萬(wàn)平方米，項(xiàng)目周邊環(huán)境得天獨(dú)厚，擁有1200畝水面的鶴翔湖，具備打造國(guó)內(nèi)超一流的大型購(gòu)物天堂。

安徽奧特萊斯項(xiàng)目前期定位有別于傳統(tǒng)奧萊模式，增加了大型主題公園，兒童益智娛樂(lè)主題樂(lè)園等，讓消費(fèi)者在購(gòu)物的同時(shí)還可享受到游玩帶來(lái)的樂(lè)趣。奧萊自己設(shè)計(jì)上也充分考慮到室內(nèi)、外的互動(dòng)，營(yíng)造良好的購(gòu)物體驗(yàn)，奧萊建筑采取歐式風(fēng)格，讓人仿佛置身歐洲小鎮(zhèn)，體驗(yàn)獨(dú)特購(gòu)物樂(lè)趣。

項(xiàng)目總投資約30億元，項(xiàng)目業(yè)態(tài)：15.6萬(wàn)平方米名品折扣商店，6.1萬(wàn)平方米風(fēng)情步行街，3.7萬(wàn)平方米兒童主題館和少量住宅配套。公司計(jì)劃引進(jìn)全球及全國(guó)品牌數(shù)量不少于300家，其中，國(guó)際一線(xiàn)品牌不少于30家，諸如：路易·威登、夏奈爾、范思哲、迪奧、古馳、瓦倫蒂諾·加拉瓦尼、PRADA、GUESS、喬治·阿瑪尼等。創(chuàng)建以?shī)W特萊斯國(guó)際著名品牌折扣店為龍頭的多種商業(yè)業(yè)態(tài)，并結(jié)合現(xiàn)代文化旅游產(chǎn)業(yè)并存的新型現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)模式，即以世界品牌折扣店銷(xiāo)售為核心，周邊配套引進(jìn)世界知名文化旅游主題公園、兒童主題館，結(jié)合體驗(yàn)式的高科技動(dòng)漫城等，為合肥市乃至全省及周邊人群提供一個(gè)集休閑、購(gòu)物、旅游、美食等現(xiàn)代化的放飛心靈的理想去處。