任何借口都無(wú)法阻擋這次房?jī)r(jià)下跌了

俗話說(shuō)物極必反，上半年房?jī)r(jià)特別是一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市經(jīng)過(guò)一輪暴漲后，在下半年必然會(huì)迎來(lái)一個(gè)下沖期，但回調(diào)多久，最重要的還是看信貸政策的松緊程度。

7月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布6月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，6月70個(gè)大中城市環(huán)比上漲城市數(shù)量55個(gè)，較上月減少5個(gè)，與4月價(jià)格上漲個(gè)數(shù)相比，減少10個(gè)，連續(xù)兩個(gè)月下降。其實(shí)早在房?jī)r(jià)還在猛漲時(shí)，安家新媒體就料到房?jī)r(jià)不具備可持續(xù)上漲的條件，特別是引來(lái)的調(diào)控措施更是讓市場(chǎng)加速遇冷，下半年樓市必然會(huì)提前進(jìn)入下行周期。

二線城市火熱程度也超過(guò)了一線城市，但緊接著，二線城市也迎來(lái)了調(diào)控。合肥從本月起正式實(shí)施限貸。廈門本月宣布調(diào)整住房信貸政策，僅3天，因未征得相關(guān)機(jī)構(gòu)同意而悄然撤回新政。南京新一輪樓市新政風(fēng)聲步步趨緊。

宏觀調(diào)控你可以說(shuō)越調(diào)越漲，但并不能妨礙宏觀調(diào)控短期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的影響，也就是說(shuō)，在宏觀調(diào)控的打擊下，市場(chǎng)會(huì)迅速?gòu)某山涣块_始做出反應(yīng)，然后是成交價(jià)格，當(dāng)然調(diào)控用多了和時(shí)間長(zhǎng)了，市場(chǎng)也會(huì)有免疫力的，所以人們總會(huì)感覺(jué)調(diào)控?zé)o用，越調(diào)越漲，但是在前期，其對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期影響甚至要比實(shí)際意義更大。

近日，上海銀監(jiān)局召開了2016年上半年中資銀行業(yè)機(jī)構(gòu)監(jiān)管情況通報(bào)會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)，上海銀行業(yè)應(yīng)在守住風(fēng)險(xiǎn)底線的基礎(chǔ)上，增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范處置力度，堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線。繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)傳統(tǒng)和新興金融風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)測(cè)研判，在做好不良“雙控”、房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)防控和操作風(fēng)險(xiǎn)管理的基礎(chǔ)上，切實(shí)防范金融交叉風(fēng)險(xiǎn)，提高跨境業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理能力。

與此同時(shí)，本就慎之又慎的房地產(chǎn)開發(fā)貸也將在下半年持續(xù)收緊。“目前只有超大型房企或央企背景的房企項(xiàng)目才會(huì)被上報(bào)，即便如此，還要在審批會(huì)上反復(fù)討論和分析風(fēng)險(xiǎn)。”銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星此前公開表態(tài)，在金融支持保證居民住房的背景下，房地產(chǎn)投機(jī)造成新的杠桿問(wèn)題，使得房地產(chǎn)過(guò)熱形成泡沫，金融政策要審慎地支持房地產(chǎn)的發(fā)展，這一政策沒(méi)有改變。

還有此次二線城市房?jī)r(jià)上漲，也不能完全歸結(jié)為剛需的壓力，其實(shí)并不排除大量投機(jī)炒房行為的作祟。一線城市房?jī)r(jià)在下半年也會(huì)繼續(xù)收緊漲幅，保持小穩(wěn)增長(zhǎng)，而二線城市由于過(guò)熱可能會(huì)在調(diào)控打擊下回調(diào)，而且必須下跌，即使做個(gè)樣子也要做出來(lái)，這是必然的。但由于沒(méi)有根本性措施出臺(tái)，所以房?jī)r(jià)上漲的整體壓力短期內(nèi)無(wú)法改變。

三四線城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降城市還會(huì)繼續(xù)增多，且多個(gè)城市已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)下滑，庫(kù)存壓力依然很大，但去庫(kù)存大背景不會(huì)再成為房?jī)r(jià)上漲的理由。一些四線城市去年賣到3800元/平米的樓盤，今年降到2900元。房?jī)r(jià)下跌的壓力還是很大的，當(dāng)然這種下跌并不會(huì)是所有城市房?jī)r(jià)普遍下跌，市場(chǎng)已經(jīng)到了嚴(yán)重分化的程度。