一場『飛來的橫禍』

文　湯虎

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一場『飛來的橫禍』

文湯虎

2016年的2月 因孫女在武漢經濟開發區上學 我決定在其轄區購一套小房。

買房本來應該高興 可我此次買房卻如同遭了劫難 賠了錢不說 還折騰得差點送命。

在我到處看房、選房過程中 經常會遇到中介推薦的房源 可看好一套想去實地考察卻被告知才賣了。一個中介員工后來跟我講了實話 他們標出的10套房源其實只有1套是真實的 目的是吸引買房者來中介洽談 等你來了 就告訴你那套房已賣出去了 然后向你推薦其他房子。

經過反復看房 總算經一家房產中介介紹 說某小區有一套一室一廳的毛坯房五十多平米 這個面積比較適合我們老倆口居住 再加上該小區環境優美 交通方便中介帶我們看房后 我們就有買的意向房主開價48萬 我們要求降一些 中介當即打電話問房主 說46萬可賣。我們比較滿意 當即定下了簽約的時間。

2月19日上午 我如約來到房產中介店簽約 房東也到了。主持簽約的是該店店長。他先向我介紹說房主出售的房屋是合同房 并將復印件給我看 我一看 房屋面積并不是中介方介紹的五十幾平米 而是46平米。當我指出時 中介說此房有10平米的架空層是贈送的 加起來有五十幾平米。我覺得中介事先沒跟我說實話 就不想簽約了 但看到房主是個年輕婦女 身邊還帶著一個幾歲的孩子 加上她說是從外地專程趕回來簽約的 便不好意思說不簽了。 店長見我不吭聲 就拿出打印好的房屋買賣合同。合同上填寫房主凈得價為46萬元。在填寫過戶時間時 我想為買此房 我將原房賣了 但不知什么時間賣房款能打到我賬上。店長計算了一下 將過戶時間寫到3月15號。我當時表示 如果3月15號我的賣房款還未下來怎么辦 店長表示 他會和房主協商 不會讓我賠錢。但店長卻又在合同上加了一個或直接按違約賠償。我覺得不妥 提出異議 店長卻拍著胸脯說 他和房主是多年的朋友 保證不會讓我賠錢 最多讓我請他和房主吃個飯就能解決。 這里的教訓是 不能光聽中介方口頭承諾 對自己不利的條款一定不要寫進合同。

我見店長信誓旦旦 便在合同上簽了名字。合同簽了 我給房主交了1萬元定金 店長又要我交8200元的中介費 我提出房屋買賣還沒具體實施 怎能要我先交房屋中介費 但在店長的花言巧語和纏磨下 我最終交了5000元的中介費。 這里的教訓是 不要先交中介費 以免日后事沒辦成 想叫中介退就難了。

房屋買賣合同簽下后 有一次我妹妹到我家玩 她看了房屋買賣合同后指出 “這是個合同房 也就是說房主還沒辦房產證。而合同上寫的房主凈得46萬元 也就是說房主辦房產的錢都由我出。我不相信 因為店長并沒有跟我提到此事 而且也沒寫進合同。后來證明中介方有意忽略此事 是怕說出來我不簽合同。 這里的教訓是 在買合同房前一定要明確合同房的辦房產證費用由誰承擔。

由于我此前的住房由兒子具體辦的 對房屋買賣我一竅不通。所以對上述不利我的條款并不是很在意 以致給后來埋下了隱患。 這里的教訓是買二手房前一定要上網查 了解買賣二手房的知識 或是簽約時請一個懂房屋合同的親友陪同。

在惴惴不安中 我賣房的款總算趕在3月15號買房過戶前到賬了 我的擔心消除了。但奇怪的是到了3月14 號 房產中介本該給我打電話 通知第二天過戶 但卻沒來電話 到了3月15日合同約定過戶日這天 我仍然沒收到中介的電話。我想 是不是賣方沒辦房產證。下午 我和老伴來到房產中介店。

店長不在 當我向其他工作人員說明來意后 他們向我推薦了另一個工作人員小陸 說他是專門負責辦過戶手續的。見到小陸 我向他說明 “今天是合同規定的過戶日 為什么不打電話通知我來過戶。”

小陸一聽忙賠禮道歉 說他們工作失誤 又說房主很忙 沒時間去辦房產證。

這里的教訓是 一定要先準備好錄音將和對方的對話錄下來 以免過后對方不承認失誤這種說法。

我們在和小陸交談時 店長出現了。他很老練 他不說自己工作失誤 也不提房主出差在外 反倒先發制人 用吵架的聲音指責我們 “你們不把買房款交來叫房主怎么辦證過戶 ”還有意羞辱我說我是倚老賣老瞎扯皮 又說我們舍不得錢還想買房。還盛氣凌人地叫我老伴滾說合同上又沒有你簽字 你沒有資格在這里說話

店長發脾氣 根本不講理 我氣得血壓直往上沖 想到老伴曾患過癌癥 我就掏出手機聲稱要打315電話 叫消費者協會來解決。

小陸見狀 趕緊把我拉到外邊 叫我別打電話 他會解決好的。他態度和藹地問我想怎么解決。我說 “因為你們店長不講理 我不想在你們這里買房了 我要求把定金和中介費退給我。”

小陸滿口答應 說今天會計不在 明天早上來就把錢退給我。我見他滿口答應就回家了。 這里的教訓是 不要輕信中介的承諾 應該堅決打315電話 叫他們來當面解決 因為中介的口頭承諾是靠不住的。

第二天我早早來到店里 可找不到小陸 也找不到店長 一問 都出去辦事了。事后才知 他們都是有意躲出去的。等了半天 不見他們回來 我只有怏怏而歸。

第三天 也就是3月17日 我一大早就趕到房產中介店 因為來得早 總算逮到了正在吃早餐的小陸。可小陸此時卻像變了個人 冷冷地說解除房屋買賣合同和退款的事他做不了主 得找店長 可店長又躲著不見我 無奈 我給開發區房產局打電話 看他們管不管這事。房產局工作人員答復說他們局有專門負責房屋中介的科室 他會叫該科科長跟我聯系 我心里稍稍感到欣慰 心想總算找對了地方 果然不久 那位科長主動給我打來電話 詢問我什么情況和在什么地方后 答應馬上到現場來解決。我心想 現在機關的工作作風果然大有改變 這是我們這些草民們的福氣。

在我的企盼中 那位科長一行4人總算到了。神奇的是 他們一到 店長就出現了。我們坐在一起商量 我先說了投訴的原由后 科長卻并未指責對方違約 而是問我想怎么解決。我說 “因為該店不講誠信 店長又態度惡劣 我不想在該店買房了 我要求解除房屋買賣合同。”科長聽了 把我們的房屋買賣合同要過去看后 他指著合同說 “你要求解約 那就是你違約了 按合同 你要賠幾萬元呀 ”

我一聽嚇住了 但仍據理力爭 指出是該店先違約 到了過戶日卻不給我過戶。科長卻避而不談 轉身對店長說“你看他是個老人 又有病 能不能跟他解除合同 ”

此時的店長像個溫馴的羊 滿臉堆笑地說 “我也同情他們 也愿意跟他解除房屋合同。可房主為賣房專門從北海回來的 花了不少路費 應該給她一些補償。”

科長轉頭問我 愿不愿意給房主一些補償。

我為了趕緊從這無賴中脫身 勉強答應給房主2000元補償。見我答應了 店長又說 “還有我們店也為此事忙過 也應給我們店一些補償。”

科長又問我愿不愿意。我低頭想 這個店長明明是個騙子流氓作風 而我和老伴身體又不好 糾纏下去或找律師打官司 我們很可能支撐不下去 萬一我們氣倒住院 花的錢更多不說 還有可能送命 如果不賠償 繼續買房 店長就要我先將購房款打到他們的賬戶 那風險就更大了。我想認了吧 以免上更大的當

見我不吭聲 科長問店長 “你想補償多少 ”

店長說 “我退給他8000元”。也就是說我一共要虧損7000元。那可是我兩個月的退休工資啊 科長問我行不行。

此時 由于我此前的據理力爭 感覺血往上涌 頭昏目眩。我的血壓肯定很高了 僵持下去 說不定我會倒地中風。無奈 我只好咬著牙同意了。

房子沒買成卻賠了7000元 我對此事一直耿耿于懷 決心把這段經歷寫出來 聲討那些不講誠信的房屋中介。也讓天下買房人都以我為戒 不再輕意上中介的當