英國脫歐或惠及投資者

在英國歷史性地投票決定離開歐盟后，中國投資者普遍認為英國經濟即將進入一個暫時的調整期，這個時期對許多中國投資者而言是一個買入的良機，尤其是在房地產市場。

戴德梁行對中國海外房地產投資者的調研結果顯示，中國投資者正密切關注市場的動態，并主要分為以下三種類型。

激進投資者：許多的中國核心、核心+以及機會型投資者將尋找由于近期英鎊的弱勢和歐元的疲軟而產生的良好投資機會。如果這樣的態勢繼續，可以預見到在變動持續期內，價格相對高的美國資產吸引力將會降低。類似案例包括保險公司之前曾在倫敦尋找核心資產，但在脫歐之前的市場情況下要獲得初始投資回報相當困難，然而近期的變化可能會讓他們重新考慮這筆投資計劃。

觀望投資者：考慮到匯率市場的不穩定以及歐盟內部是否會有更多的公投發生而影響貿易市場的不確定性，因此有一個陣營的中國投資者采取觀望的態度。

保守、規避風險投資者：更多的保守投資者認為歐洲和英國目前處于較高風險狀態。這些投資者很可能將在大的避風港如美國、加拿大、日本尋找高質量的核心房地產資產，并減少在更高風險資產上的投資。盡管如此，如果未來市場有了轉機，這類投資者仍將會重新回到歐洲和英國市場。

對中國投資者而言，英國脫歐造成的英鎊貶值使某些類別的資產價格產生下降的空間。中國機會投資者瞄準的資產類別包括英國的住宅、酒店、寫字樓和零售物業。由于外國貨幣購買力的上升帶來的旅游業和零售業收入的增加也將促進一些零售物業增值。”

如來自中國的投資顯著增加，或可緩解英國商業地產市場海外投資放緩的趨勢。近期英國商業地產海外投資放緩，部分原因在于英國脫歐給市場帶來的不確定性。寫字樓投資仍將成為投資者首選。RCA的數據顯示，2016年上半年，英國房地產市場五個來自中國的投資均為寫字樓項目，總金額為14.4億美元。

資產多元化的需求仍然決定著中國企業海外并購的方式。由于許多中國資金都投資于以歐元和美元計價的資產上，如果中國的投資者對脫歐后的英國經濟潛在實力有信心，那么投資英國房地產市場或將為投資者帶來良好的資產升值潛力，同時，以英鎊為貨幣單位投資也將使投資者的投資貨幣多元化，以降低海外投資的匯率風險。

由于市場的波動性，來自中國或其他地方的房產投資者大多會傾向于規避風險。部分投資者對英國市場短期內不可避免的不確定性，以及由此導致的英國和歐洲經濟放緩表示擔憂。不論是中國投資者還是英國本國投資者，在英鎊走低的情況下已涉足英國房地產市場的投資者是不可能在此時尋求退出的。

同時，如果來自全球的大量資本突然涌入英國的房地產市場，波動可能會是巨大的。這樣的市場波動同時也讓潛在的投資者暴露在更高的風險之下。盡管英鎊的貶值會產生投資機會，當前的市場環境仍比以往任何時候都存在更大的不確定性，收購英國房地產的投資者將會面臨更高的風險。