50大城市上半年賣地近萬億元

50大城市上半年賣地近萬億元

據(jù)中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至6月28日，國內(nèi)50大城市合計土地出讓金已達(dá)9655.9億元，同比增長38.5%。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，蘇州、南京、杭州、合肥已經(jīng)成為上半年高價地出現(xiàn)最頻繁的區(qū)域。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，今年是中國有史以來高價地最密集的年份，而對于一二線城市來說，未來一年房價不漲超過50%，拿了高價地的企業(yè)都將面臨入市難題，巨大的成本壓力將造成非常大的風(fēng)險。

張大偉續(xù)稱，樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。如今已經(jīng)出現(xiàn)了高價地遍地的現(xiàn)象，雖然高價地不完全代表未來市場售價，但如此多的高價地集中出現(xiàn)，未來房價很難不受到影響。尤其是二線城市高價地頻繁出現(xiàn)，將影響后續(xù)這些城市房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。

點評：今年以來高總價、高單價、高溢價率的“三高地塊”普遍出現(xiàn)在一二線城市，持續(xù)刺激房地產(chǎn)市場，樓面價超過房價已經(jīng)成為常態(tài)。

嚴(yán)控超大及特大城市用地規(guī)模

6月22日，國土部在其官方網(wǎng)站發(fā)布消息，國土部日前會同有關(guān)部門組織編制的《全國土地利用總體規(guī)劃綱要（2006-2020年）調(diào)整方案》印發(fā)實施，提出到2020年全國建設(shè)用地規(guī)模控制在4071.93萬公頃以內(nèi)。到2020年，全國耕地保有量為18.65億畝以上，基本農(nóng)田保護面積為15.46億畝以上。

《方案》提出要適應(yīng)生態(tài)文明建設(shè)、新型城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)的要求，各地要對建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和布局進行適當(dāng)調(diào)整，促進形成合理的區(qū)域、城鄉(xiāng)用地格局。

其中重點提到，嚴(yán)格控制超大城市、特大城市用地規(guī)模，合理安排大中小城市用地，報國務(wù)院審批土地利用總體規(guī)劃的超大和特大城市中心城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模原則上不增加，以布局優(yōu)化為主，促進串聯(lián)式、組團式、衛(wèi)星城式發(fā)展。

點評：該方案在關(guān)于土地利用結(jié)構(gòu)和布局優(yōu)化一項時提到，要建設(shè)用地結(jié)構(gòu)和布局優(yōu)化。而嚴(yán)控超大城市、特大城市用地規(guī)模的目的在于防治“城市病”。

因城施策是下半年政策主線

今年上半年，當(dāng)一二線城市迎來了一輪樓市“盛宴”時，大多數(shù)三四線城市感受到的卻是“冰火兩重天”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于這種分化格局，地方政府因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展， 將是下半年樓市政策主線。

近日，中國社會科學(xué)院發(fā)布中國住房2016年中期報告稱，全國房地產(chǎn)目前出現(xiàn)嚴(yán)重分化，一線城市和部分二線城市房價迅猛增長，但是三四線城市房價上漲較慢，甚至是負(fù)增長。

尤其值得關(guān)注的是，部分熱點二線城市，取代一線城市成了上半年房價上漲的“急先鋒”。土地市場上，熱點二線城市“地王”頻現(xiàn)。報告顯示，根據(jù)重點城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù)，一二線熱點城市平均去化時間已經(jīng)降到8.5個月以內(nèi)，而多數(shù)三四線城市去化時間仍超過15個月。

點評：未來二線城市將拉開政策調(diào)控、抑制需求的序幕。對于庫存水平依然偏高的三四線城市，房地產(chǎn)市場的刺激政策將持續(xù)出臺。