中國(guó)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資趨緩

近年來(lái)，一股中國(guó)資金潮撲向全球房地產(chǎn)市場(chǎng)，如今中國(guó)買(mǎi)家是美國(guó)、英國(guó)和澳大利亞住宅物業(yè)的最大境外投資者群體。但是，根據(jù)總部位于美國(guó)的亞洲協(xié)會(huì)和羅森咨詢(xún)集團(tuán)的報(bào)告，在2010年至2015年期間1100億美元流入美國(guó)房地產(chǎn)之后，預(yù)計(jì)未來(lái)兩年對(duì)美國(guó)住宅房地產(chǎn)的投資將會(huì)下降。

繼去年出現(xiàn)創(chuàng)紀(jì)錄的資本外流之后，中國(guó)當(dāng)局收緊了對(duì)現(xiàn)有資本管制的執(zhí)行，并加大了中國(guó)企業(yè)海外投資的難度。

中國(guó)公民每人每年只被允許用人民幣購(gòu)買(mǎi)價(jià)值5萬(wàn)美元的外匯。尋求在國(guó)外花掉更多資金的人使用各種變通辦法，比如利用多人的購(gòu)匯額度，或者在境外使用中國(guó)信用卡，但國(guó)家外匯管理局已采取行動(dòng)限制這類(lèi)做法。此前銀行還被允許幫助客戶(hù)向海外轉(zhuǎn)移資金，但現(xiàn)在要獲得轉(zhuǎn)移大筆資金所需的官方批準(zhǔn)更難了。

中國(guó)富人把目光投向海外，是為了在國(guó)內(nèi)過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)之外分散自己的資產(chǎn)。近60%的同比價(jià)格漲幅，令人擔(dān)心局部的泡沫可能就要破裂。在深圳和上海等一線(xiàn)城市，地方政府已采取行動(dòng)遏止價(jià)格飆漲，提高了購(gòu)買(mǎi)第二套住房的難度。

流入海外一線(xiàn)市場(chǎng)的資金已經(jīng)在一些國(guó)家引發(fā)反彈，例如澳大利亞和新加坡政府在本地居民抱怨價(jià)格太高、自己被排擠出房市后，均出臺(tái)了針對(duì)海外買(mǎi)家的限制措施。

上述報(bào)告的作者們預(yù)計(jì)，中國(guó)人士對(duì)美國(guó)住宅物業(yè)的投資將從2015年的286億美元降至2020年的約240億美元。他們相信，這一下降將緩解價(jià)格上漲壓力。

“中國(guó)買(mǎi)家是非常咄咄逼人的競(jìng)價(jià)者，少了這樣一個(gè)咄咄逼人的競(jìng)價(jià)者，整個(gè)競(jìng)價(jià)的局面就會(huì)改變，”羅森咨詢(xún)集團(tuán)合伙人亞瑟·馬剛表示。“在這2至3年的間隙期間，房?jī)r(jià)的上行壓力將會(huì)小一些。”

坊間證據(jù)似乎表明，中國(guó)人士在其他海外一線(xiàn)市場(chǎng)的投資模式可能也在改變。“去年我們看到中國(guó)買(mǎi)家大舉進(jìn)入英國(guó)住宅市場(chǎng)，”總部位于倫敦的某房地產(chǎn)投資公司的一名經(jīng)理表示，500萬(wàn)英鎊以上房地產(chǎn)的價(jià)格被推至更高水平。“但自今年初以來(lái)，買(mǎi)家的興趣已經(jīng)減弱，導(dǎo)致倫敦和紐約高端物業(yè)的價(jià)格趨緩。”

匯豐亞洲經(jīng)濟(jì)研究聯(lián)席主管范力民表示：“中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)正在密切關(guān)注一些交易，部分原因是他們希望阻止國(guó)內(nèi)人士在不可行的投資上揮霍；官員們看到日本在上世紀(jì)80年代的行為，當(dāng)時(shí)日本投資者大舉向國(guó)外投資，結(jié)果遭受損失。中國(guó)仍處于外匯儲(chǔ)藏模式，難免要對(duì)資本外流進(jìn)行控管。”