中國房價放緩，地價卻在漲

本報記者 倪浩　本報特約記者 徐珍珍

中國國家統計局18日公布了全國70個大中城市房價月度報告，數據顯示中國商品住宅價格漲幅連續2個月收窄。國家統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，6月份環比上漲城市個數繼續減少，同比上漲城市個數繼續增加，但漲勢有所放緩。

數據顯示，一線城市環比漲幅比上月略有擴大，二三線城市環比漲幅持續收窄。6月份新房和二手房價格環比上漲的城市分別有55個和48個，下降的城市分別有10個和14個。路透社分析稱，中國房價仍在高位運行，不過在部分城市相繼推出限制措施以及需求前期大量預支的影響下，房價環比漲幅連續兩月收窄，高位筑頂跡象初露。

中原地產研究總監劉淵18日接受《環球時報》記者采訪時說，經過年后一輪大漲，中國一線城市的房價已經比肩全球房價最貴城市。但劉淵不認為房價已有高位筑頂跡象，“從目前的數據上來看，中國一線城市的房價未來仍在繼續上漲，現有的數據不支持房價已經到頂的說法。”

6月新建商品住宅價格環比增幅前五的城市分別為：合肥、廈門、南京、深圳和無錫，一線城市中的上海和北京雖然房價基數過高，但是漲幅也居前，分別為2.4%和2.3%。路透社援引易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進的觀點稱，基于目前一線城市可售房源嚴重不足的事實，后續房價將繼續上漲；二線城市增幅比較明顯，但由于4-5月其房價已上漲過快，目前增幅略有收窄也符合市場預期。

盡管住房價格增速收窄，但建房子的土地價格卻水漲船高。中國國土資源部15日發布對105個主要城市第二季度地價監測結果顯示，全國主要監測城市地價總體水平為3715元人民幣/平方米，其中住宅地價為5662元/平方米，同比增長5.73%，較上一季度的4.66%進一步擴大，住宅地價環比增幅則從1.27%擴至1.95%。

近日，在中國許多城市的土地拍賣中“地王”頻現。據美國《華爾街日報》援引分析機構wind的統計，今年前5個月，中國百大城市每平米土地均價比去年同期上升了約50%，有些地價甚至超過了周邊房價。“與上一季度相比，主要監測城市綜合、住宅地價上升態勢明顯，環比、同比上漲城市均超過八成”，國土部18日發布報告稱。

報告指出，二季度上報異常交易地塊數量環比、同比均明顯增加，分別為67%和97%；單價創新高的異常交易地塊數量達到2014年以來單季度最高。異常交易地塊是指招拍掛出讓中溢價率超過50%、成交總價或單價創新高的房地產用地。因此，中國房地產測評中心的孫斌藝認為，鑒于當前宏觀經濟環境，貨幣政策還會保持較寬松，資金會流向房地產，一線城市還有上漲可能；而三四線去庫存則很難進行下去，這些城市人口是流出的，存量遠超當地吸納能力，待售面積大，部分地區可能價格下滑，兩極分化會越來越嚴重。

劉淵告訴《環球時報》，雖然上半年一線城市和熱點二線城市漲勢迅猛，但是截至目前這些城市新盤開盤當天認購情況以及二手房報價變動情況，都支撐房價繼續上行的趨勢。“現在說房價見頂沒有實際的證據來支撐，下半年房價就目前的情況來看還會繼續上漲。▲