淺談精裝修住宅特點與施工質量控制

張明杰+黃海星

【摘 要】隨著房地產行業的發展，精裝修住宅將越來越多，但同時質量問題及業主的需求滿足度問題將逐漸顯露出來。本文主要對我國精裝修房的一些特色和對于精裝修房的施工控制工作進行探討，并就未來大規模的推廣精裝修房提供參考經驗。

【關鍵詞】精裝修房；施工質量

十幾年來，我國的房地產業發展迅猛。全國各地的房產交易量逐年上升，房地產行業成為了我國經濟增長的引擎。購房者在收房后，需要對房產進行二次裝修。后續零散裝修造成資源、人力等的浪費，所以我國政府近幾年一直在大力提倡精裝修房。精裝修是工業化、產業化的必然結果，住宅精裝修從某種意義上是推進住宅產業化的一個實施步驟，隨著住宅產業化的整體推進及開發商和消費者的走向成熟，精裝修必然是未來商品住宅的發展方向和目標。以人為本，細致入微的設計以及高質量低成本的精裝修房會越來越被購房者認可，同時精裝修住宅的質量問題也將被重視起來。本文主要探討精裝修房的特點和施工質量的控制。

1 精裝修房的優點

1.1 精裝修房市市場的特定需求。精裝修房省時省力，精裝修住宅可以避免各家各戶單獨裝修所帶來的精力耗費、財務浪費、左鄰右舍裝修污染互相干擾影響等問題。

1.2 由于絕大部分的購房者沒有足夠的資金去一次性付清購房款，所以大部分的購房者選擇銀行的購房按揭貸款。包含裝修款的精裝修同樣也可以向銀行申請貸款，這樣裝修款可以包含在購房貸款里面，在一定程度上減輕購房者的經濟負擔。

1.3 精裝修有利于環保。全球氣候變暖，環境惡化，創造一個節約型社會，一個環保可持續發展的社會，成為全人類都要面臨的問題。住宅裝修一體化能解決許多資料浪費的問題。能減少建筑過程中的建筑垃圾和渣土。

1.4 精裝修房可以減少“過度裝修”的風險。一些購房者沒有建筑力學的概念，在裝修的過程隨意破壞建筑原有的受力結構。這不僅對自身的安全造成了隱患，還對其他的住戶的安全造成了威脅。有的住戶為了改變戶型，隨意在承重墻上開鑿門洞，隨意改變住房的荷載，隨意改造防火、通風設施等。因此精裝修房市可以避免很多的問題，有利于環保和人們對健康的需求。同時這樣做也符合國家現在大力倡導的可持續發展路線。

1.5 精裝修房設計要人性化，每一戶型都要站在居住者的角度去設計，功能完備合理，硬裝風格簡約時尚，讓居住者可以再軟裝上發揮自己的風格。本著“裝修標準化、裝飾個性化”的方式來實現。

1.6 從設計、選材到施工要體現環保、健康的要求，精裝修住宅要走工業和、裝配化、系統化、規模化的道路，強調人性化和可持續發展的道理。

2 目前精裝修房出現的問題

目前我國商品房市場精裝修房所占的比例很低，約10%，這和歐美國家的80%實在沒有什么可比性。同時，由于我國的精裝修房的市場還不夠成熟，常常產生很多的問題。最典型的就是一些裝修承包商使用的裝修材料有問題。很多的報紙上報道的比如使用甲醛超標的木地板，以及使用紙板做柜體和戶內門的材料。同時一些精裝修房還存在各種質量問題，比如房屋地板不平、地磚內有空鼓，踩在上面明顯的有空洞。同時，裝修承包商在一些細節上處理不到位。木工活做的不精細，油漆不光亮，摸上去有粗糙感，材質交界面收在陽角等問題。有鑒于以上的各種問題，我們需要對精裝修房的裝修施工過程中的嚴格質量控制，努力的降低問題的發生率，制造出合格的精裝房產品。

3 對于精裝修房質量管理和控制的幾點建議

綜合以上的相關的問題和實際情況，我們可以認為：人們對于精裝修房最主要的投訴設計不滿足生活需求，材料質量不過關及裝修質量及細節不合格等三個方面。如何提高人們對于精裝修房的信心，提高人們的購買欲和提高裝修房在市場中所占的市場份額，下面將就上述三個方面展開說明。

3.1 設計必須符合套型多樣性、使用方便性、考慮安全性和居住健康性的原則

根據房型面積的大小，設計時要注意組織不同的套型配置，滿足不同的居住著需求。平面布局要充分考慮使用的方便，盡可能提高居住者的舒適程度。套型設計合理，動靜分區明確，滿足家庭文化需求。對于廚房、衛生間、洗衣處、晾衣服等有功能考慮的區域要充分人性化考慮，滿足生活需求及健康需求。

3.2 材料、設備的管理控制必須到位，從前期采購選擇、過程把控到后期質量驗收都要嚴格管理，明確驗收規程

嚴格選擇裝修材料的提供商。首先，在供貨商的選擇上要認真的考察，具體的方面就是要認真參考對方是否有供貨的物資，以及對方的產品質量和價格是否合理。其次，就是要參考對方是否有良好的信譽和后續供貨的能力。最后，要考慮帶自身的實際需求，對方的產品是否滿足自身的需求。

控制材料采購過程。在確定相應的供貨商之后，裝修承包商需要對材料進新采購，在具體的采購方面也需要嚴格的把關，具體的采購要求是：有室內裝修公司向業主提供裝修藍圖，在征得業主的同意之后，與供貨商簽訂供貨協議。明確購買的產品的規格和型號；明確供貨商供應的材料的性能指標；以及材料在運輸過程中的相關具體的要求。

嚴格的入場檢驗。在裝修材料進入施工現場時需要做嚴格的檢驗，除了一般性的保持外觀的完整、保證期種類和相關的技術尺寸符合要求外。產品的相關的一些證書也要齊全。沒有監督人員簽字的裝修材料，不得使用，并迅速清理處施工現場。

3.3 重視樣板間的建設和作用，將樣板間體現出的問題仔細梳理，讓設計配合深化到位

為了檢測裝修實際效果，體現施工工藝要求，需要裝修實體樣板間。一般而言，在進行大規模的施工之前，針對每一種戶型、每一個設計裝修一套實體樣板間。樣板間的作用有很多。其最主要的是檢驗裝飾效果。同時在具體施工過程中也可以參考裝修承包商的建設能力和質量。為以后大規模的建設精裝修房提供合理的借鑒。在樣板間建設過程中要安排專人現場督促檢查，發現的問題需要讓設計人員配合落實設計方案，并經過設計、管理、施工等各相關部門驗收達標后，方可進行大面積施工。樣板間完成后應做空氣質量檢測，發現問題應及時分析改進，以免發生大面積施工完成后發生空氣質量不合格情況。

3.4 在具體的實施過程中嚴格控制施工質量

大面積施工過程中，要全程跟蹤裝修施工過程，對關鍵工序實行嚴格質量控制，進場材料及時取樣送檢，嚴格執行規范要求的各項檢驗。

重視隱蔽驗收。各類管線（強、弱電管，給排水管道，空調系統等）、所有吊頂內龍骨及基層、地板木龍骨、功能區防水施工等隱蔽部位是裝修施工質量控制的關鍵，要嚴格執行隱蔽工程驗收制度，督促檢查施工單位是否嚴格執行工序交接驗收制度，認真實行自檢、互檢、專職檢查、交接檢，上道工序不合格，不準進入下道工序施工。

專項施工重點把控。根據國家規范要求及行業特性，對重點區域及工程驗收把控到位。對吊頂工程，確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質、品種、規格和安裝間距及連接方式復合規范要求，吊頂標高、尺寸和造型符合設計要求。廚房、衛生間、陽臺的防水工程施工完成后，需檢測涂膜成型厚度，戶內必須1.2mm以并進行48小時閉水試驗，確認無滲漏后才能進行下道工序。墻面涂飾工程，涂料的品種、型號、顏色、圖案和性能必須符合設計要求，上墻前需要設計確認樣板，施工要在5℃以上進行，涂飾均勻、粘結牢固。細部工程應檢查到位，根據設計圖紙符合位置、造型、尺寸，要求表面平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致。地板必須有出廠合格證，在鋪裝前必須對地板進行選配，將紋理、顏色接近的地板集中到一個房間或部位，并對基層進行防潮處理，根據有無地暖選擇合適的地膜。

3.5 完善的驗收檢驗程序

在大規模的批量化施工建設之后，房屋還不能直接的出售給客戶。需要對裝修完的房子進行進一步的檢測，確保房子的質量。在精裝修工程均按設計圖紙和合同要求完成后，還需要層層的審核檢查，隱蔽工程驗收、水電工程單獨驗收、竣工驗收（包括裝修公司、監理公司、房地產公司三方驗收）、質監站驗收、公司委托物業公司細部檢查，以確保業主最終居住的是優質安全的住宅。

4 小結

目前我國的房地產開發行業十分火爆。隨著人們生活節奏的加快和環保意識的提高，以往的毛坯房已經不能滿足普通購房者的需求。如何把握市場動態，迎合消費者的需求成為了房地產開發企業新的機遇。精裝修房在解決資金和環保問題上的優勢非常明顯。是未來房地產也主要的方向。嚴格把握精裝修房在建設和裝修過程中的各個關鍵環節，就能保證精裝修房的質量，確保能贏得市場。畢竟，精裝修房是未來我國房地產業的主要發展方向。提高質量，才能贏得市場和消費者的青睞。

[責任編輯：湯靜]