關于建筑物外墻滲漏問題的探討

張坎軍

（黑龍江省建工集團有限責任公司 黑龍江省哈爾濱市 150040）

關于建筑物外墻滲漏問題的探討

張坎軍

（黑龍江省建工集團有限責任公司 黑龍江省哈爾濱市 150040）

近年來，我國建筑行業(yè)取得了較快的發(fā)展，但建筑質(zhì)量問題也成為投訴的熱點問題，特別是建筑墻體的滲漏占建筑質(zhì)量問題的較大比例，非常常見。一旦建筑物墻體出現(xiàn)滲漏，不僅會對建筑物的美觀性帶來較大的影響，還會影響到整體建筑結(jié)構(gòu)的承載力。建筑物外墻滲漏作為建筑質(zhì)量通病，需要根據(jù)導致外墻滲漏的原因，采取切實可行的措施加以防治，有效的保證建筑物整體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。

建筑工程；外墻滲漏；原因；防治措施

在經(jīng)濟快速發(fā)展的新形勢下，各種新型的建筑墻體材料不斷涌向市場，外墻飾面磚及外墻涂料也得到廣泛的應用。但由于設計、施工及材料等諸多方面的因素影響，建筑物外墻滲漏已成為當前建筑的質(zhì)量通病，一旦外墻出現(xiàn)滲漏，會嚴重影響建筑物的使用壽命，給居民的日常生活帶來較大的影響。因此需要針對建筑物外墻滲漏的原因采取有效的防治措施。

1 建筑物外墻面漏水的原因

1.1 墻體留洞處理不當

在施工過程中，由于施工原因或是出于建筑物功能的考慮，墻體上會有小孔遺留。這主要是在對外墻裝飾面施工時需要借助于腳手架來完成，腳手架與外墻面之間的連接點導致墻體孔洞形成。另外部分建筑物為了自身功能的需求，也會在墻面上留一些孔洞，這些墻體留洞的存在，在進行填補時，多會用砂漿來施工，當砂漿較稀或是施工過于簡單時，砂漿出現(xiàn)收縮現(xiàn)象，從而導致孔洞內(nèi)部不嚴密，成為透水的通道。當夏季雨天，則會有大量的雨水經(jīng)此通道滲透進室內(nèi)，從而導致外墻面漏水問題發(fā)生。

1.2 外窗框體與窗口墻體之間不密實

窗框在安裝過程中，需要與墻體進行直接，但由于兩者之間材料性質(zhì)不同，不同的脹縮系數(shù)下會導致裂縫出現(xiàn)。這些裂縫如果處理不好，則會導致滲漏發(fā)生。在處理窗框和墻體之間裂縫時為了簡便，直接采用普遍砂漿和防水玻璃膠，但當砂漿失水后收縮，框體和砂漿之間還會有空隙存在，滲漏問題仍無法解決。

1.3 外墻砌體的砌筑方法不正確

在外墻砌筑時，沒有嚴格按照相關的堆積進行施工，導致砂漿不飽和現(xiàn)象發(fā)生，從而出現(xiàn)透明縫問題，雨水會經(jīng)由透明縫滲入墻體內(nèi)部，使外墻發(fā)生滲漏。另外，在外墻施工過程中，沒有提前對砌體和砌塊進行澆水濕潤，這樣施工過程中，砂漿中的水分會很快被磚吸收掉，從而在磚和砂漿之間會有干縮變形產(chǎn)生，不僅會對墻體強度帶來影響，還會導致雨水從磚縫之間滲入進來。

1.4 外墻飾面材料處理不當

近年來，很多建筑物都是會利用外墻裝飾來增強建筑的美觀度，而且利用外墻裝飾也能夠有效的起到防止外墻面漏水問題。但由于飾面材料自身都具有一定的優(yōu)缺點，特別是面磚在具體施工過程中，如果采用的砂漿質(zhì)量較差，或是利用普遍水泥砂漿等，不僅不會起到防滲漏的目，還會導致連續(xù)滲透發(fā)生。

1.5 構(gòu)件的接壤部位或接觸部位處理不當

建筑物墻體構(gòu)件的接壤部位或接觸部位由于多屬于兩種不同的材料，這就會出現(xiàn)兩種材料線膨脹系數(shù)不致的問題，其所產(chǎn)生的變形值也會存在差異，因此接壤部位或是接觸部位如果處理不當，則會存在裂縫，而雨水則會經(jīng)由此裂縫滲入到墻體內(nèi)部，導致墻體滲漏發(fā)生。

2 建筑物外墻面漏水的防治措施

2.1 做好墻體留洞的處理

對于墻體留洞的處理，其實比較簡單，對于腳手架拆除后的孔洞，填補時應采用較黏稠的防水砂漿填補。填補前，應對洞口進行充分的處理，清除雜物和灰塵，用水對洞口進行充分潤濕。填補完成后，還要對填補情況進行檢查，若出現(xiàn)收縮縫隙，則應用防水水泥漿將其補上，然后才能用涂料或者面磚裝飾外墻面。

有些管線的留洞是采用預制塊留洞法，有些是采用先直接在墻上打洞，后進行粉刷的方法。對于預制塊留洞的填補，應該注意預制塊與墻體的結(jié)合，預制塊放置完畢后，應用防水砂漿將空隙灌滿；對于第二種留洞的方法，最關鍵的是要提高粉刷的質(zhì)量，粉刷完畢后應檢查是否有縫隙，若有縫隙應再進行填補，這樣才能防止墻體留洞的漏水。

2.2 嚴格控制窗體的施工質(zhì)量

在對外窗臺進行施工時，首先應該清除窗底的積灰和雜物，然后采用細石混凝土做墊層，澆筑的混凝土必須鋪壓密實結(jié)合牢固，并應加強養(yǎng)護防止產(chǎn)生收縮和塑性裂縫。在設計時，窗框的下框應設置止水板，目的是為防止窗框附近積水，而且鋁合金和深色鍍鋅板推拉窗的下框的軌道應設置泄水孔，使其軌道槽內(nèi)降落的雨水及時排出。金屬窗外框與室內(nèi)外窗臺板的間隙必須采用密封膠進行封閉，確保水密性，防止產(chǎn)生滲漏。

2.3 把控好外墻面飾面的施工材料

在對外墻面裝飾時，大多會采用粘貼面磚的方法進行裝飾，而面磚飾面防滲的關鍵是面磚磚縫處不能滲漏，所以，在粘貼面磚和勾縫時，最好采用聚合物水泥砂漿。因為聚合物砂漿能形成獨特的無機有機復合網(wǎng)絡結(jié)構(gòu)，堵塞砂漿的孔隙，聚合物乳液粒子通過滲透作用可擴散到基層的多孔表面，達到集防水和粘貼為一體的雙重功能，該材料的此種功能，使得其應用十分廣泛。

2.4 接壤部位或接觸部位漏水的防治

可以根據(jù)接壤部位或接觸部位具體部位來采取有針對性的防治措施。對于框架墻，在對其墻面進行裝修時，則需要采用細鋼絲網(wǎng)掛在墻面上，然后再進行抹灰，利用環(huán)氧樹脂有效的將鋼絲網(wǎng)與框架梁柱之間粘結(jié)好，使墻體與框架結(jié)構(gòu)之間形成一個整體，有效的減少裂縫的產(chǎn)生機率。對于抹灰施工縫與砌體施工縫處于同一位置而導致漏水情況時，需要從設計和施工入手，有效的避免這一問題發(fā)生。對于砌體與樓面接觸處，需要在施工前，清理干凈樓面，避免有雜物存在，保證砂漿具有較好的飽和度，磚砌體具有較好的濕潤度，選擇適宜的砌筑方法，這樣才能有效避免漏水問題的發(fā)生。

3 結(jié)束語

近年來，外墻滲漏已成為建筑質(zhì)量投訴中的重要問題，作為建筑工程質(zhì)量通病，需要我們在實際施工中要做好預防工作，嚴格按照相關的規(guī)范和要求進行施工，控制好施工過程中的每一個環(huán)節(jié)，充分的利用各種新技術和新材料，在實踐中不斷探索經(jīng)驗，進一步對施工方法進行完善，有效的避免外墻滲漏問題的發(fā)生，確保整體建筑結(jié)構(gòu)的質(zhì)量的提升。

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TU761.1+1

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1004-7344（2016）08-0326-01

2016-2-22