淺議我國建筑住宅戶型設計

宋威

（吉林市城園設計院有限責任公司 吉林吉林 132013）

淺議我國建筑住宅戶型設計

宋威

（吉林市城園設計院有限責任公司 吉林吉林 132013）

住宅戶型是指住宅內部的平面布局形式，是滿足居住舒適性的關鍵，也是住宅設計的基礎。戶型設計是否科學合理，是房產項目成功的關鍵因素。本文分析了當前我國住宅戶型市場需求情況，針對我國住宅戶型市場需求情況，提出了當前我國在進行戶型設計時的設計要點及注意事項。

住宅；戶型；設計

隨著我國經濟和文化的發展，人們對居住的要求也越來越高，在住宅設計中如何才能滿足人們居住生活的要求，如何滿足不同層次人群和市場需求的理想化住宅，如何在有限的土地上建造更多的更實用的住宅，已成為當前住宅戶型設計的首要難題。戶型定位是否準確、戶型設計是否科學合理，戶型好壞對房產項目開發成功與否起著舉足輕重的作用，是房產項目成功的關鍵因素。近年來，隨著我國居民收入的增長，人民生活水平的提高，人們的住宅消費意識不斷增強，住宅戶型越來越成為消費者關注的焦點。因此，好的住宅戶型不僅是消費者的需求，也是設計者與發展商共同追求的目標之一。因此，加強住宅戶型設計具有重要的現實意義。

1 住宅戶型市場需求分析

不同的消費對象有著截然不同的需求，因此對戶型的需求也不一樣。部分成功人士或高級白領，可能比較青睞一下大品牌的精品住宅，大戶型甚至是獨棟以及別墅，這些住宅，品位較高，功能較好，環境也很優雅，深受大眾的喜愛。對于絕大多數的人來說，他們還都停留在工薪階層，他們所能夠承受的，更多的是一些功能較全、品位也較高的中小型住宅。另外，現代的年輕人不再喜歡三代、四世同堂的生活，基本上都有自己的獨立空間，因此，小戶型面積是目前建筑市場上最多也是最受歡迎的戶型。從我國居民的平均收入和可支出情況來看，中小戶型住宅如50～60m2的兩房兩廳或70～80m2的三房兩廳更適合小家庭的使用。2006年國務院九部委聯合頒布“國六條”，其中明確規定“自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90m2以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”。可以看出，中小型住宅戶型，理所當然的成為了一種住宅的主要發展趨向，小戶型將成為市場主流。目前我國各大城市商品住宅戶型主要有4種類型：單身公寓型、經濟型、舒適型及豪華型。一般單身公寓型的建筑面積為30m2左右，戶型平面設計多為1室戶；經濟型的建筑面積為40～80m2，戶型設計主要有1室1廳，2室l廳及3室1廳等；舒適型建筑面積80～120m2，戶型平面設計主要有2室2廳、3室2廳及4室2廳等；豪華型建筑面積為120～300m2，其中建筑面積為200m2較為普遍，戶型平面設計為多房多廳形式。每一種戶型設計針對相應的目標住宅消費群。

2 建筑住宅的戶型設計要點

2.1 適宜的功能定位

應根據該項目所在的區域位置、居民的消費能力、居民的生活習慣等等，把戶型的功能定位分為：單身公寓型、經濟型、舒適型、豪華型三種形式。每個項目的定位都有相對應的某種形式，定位好之后，才能在這個基本的規則之下進行戶型的精心設計因此，設計者從市場定位出發，以多樣化的手段來進行不同的處理，形成戶型設計的差異性，提供消費者多樣化的選擇。

2.2 合理的面積分配

在住宅戶型面積一定的情況下，在戶型內部如何分配各功能空間的面積，將直接影響到該住宅戶型使用的合理性及使用效果。在進行戶型設計時，應將總面積合理的進行分配，在滿足功能使用的前提下，擠去沒有明確用途的泡沫面積，減少戶內交通面積，使功能分區既明確又適宜。一般而言，大戶型設計相對中小戶型設計在功能布局上較容易達到理想的布局。但對于一些特殊需求的戶型，如老年人住宅就需要進行特殊人性化設計。由于老年人相對起夜較多，且睡眠中較容易驚醒，一旦醒來往往再難以入睡。許多老年夫婦對臥室的要求是同室而不同床，同室，便于互相照顧；不同床，避免睡眠中互相干擾。老年人住宅的主臥室設計時應該考慮可以放下兩張單人床的面積。

2.3 合理的空間設計

一套好的戶型，首先必須是每一個功能空間都尺度適宜，便于利用。針對小平戶型住宅，合理化布局至關重要。小戶型住宅要做到簡而精，既簡單又合理精確。小戶型住宅不能因為使用面積小而犧牲應該配備齊全的功能空間，影響正常使用。房間尺度設計時應充分考慮房間的功能特點和家具、設備的尺寸，最大限度提高房間利用效率，減少垃圾面積的出現，避免出現大而不當，空間無法利用的情況。針對小平戶型住宅，可將傳統中相對獨立的功能空間打通合并，把小空間湊成大空間。由于客廳和餐廳在使用上是存在時間差，而且根據現代人的生活習慣，在家中會客的情況變得越來越少，客廳更多的是承擔家庭成員的起居功能，對家庭成員來說邊看電視邊吃飯也是個不錯的選擇。因此，如果能把餐廳的功能融到客廳中，將是很好的選擇。

3 結語

每一年齡段消費者的需求及對住宅舒適度的要求是不同的，如單身一族、年輕的小家庭、三代同堂家庭，對住宅戶型的需求存在較大的差別。因此，在進行戶型設計時，應研究小區周邊的消費群體，根據該項目所在的區域位置、居民的消費能力、居民的生活習慣等等，充分考慮他們的生活對居住的需求，有針對性地進行設計。隨著人們對住宅要求的提高，人口的增多等客觀因素的存在，城市住宅設計工作的重要性也更加凸顯，因此，在進行住宅戶型的設計過程中必須要遵循適宜性的功能需求，合理分配空間與面積，提高住宅戶型設計水平，滿足用戶需求。

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TU241

A

1004-7344（2016）32-0335-01

2016-10-18

宋威（1982-），女，吉林磐石人，工程師，土木工程專業，從事結構設計工作，主任工程師。