不動產測量中GPS技術應用與研究

余啟補 李慶梅 黃磊

（1.貴州天地通科技有限公司 貴州貴陽 550000 2.畢節市城鄉規劃測繪院 貴州畢節 551700）

不動產測量中GPS技術應用與研究

余啟補1李慶梅2黃磊1

（1.貴州天地通科技有限公司 貴州貴陽 550000 2.畢節市城鄉規劃測繪院 貴州畢節 551700）

面對傳統房地產測繪存在的問題，要及時引入高端科技參與改革建設，幫助政府落實各項房地產經營目標，做好多方面的調度管理工作。GPS技術是不動產測量中的新技術，將其用于實地房產測繪具有廣泛性意義，在減小人工參與房地產測繪作業難度過程中，進一步提高了房地產測繪作業效率。據此，結合GPS技術應用特點，介紹了房地產測繪應用GPS技術的可行性方案。

房地產測繪；GPS；技術應用；方法

新時期國家對房地產經濟發展提出干預政策，要求各地區按照房地產規劃方向實施綜合調度，確保國民經濟事業發展符合市場規律需求。基于國民經濟體制改革趨勢下，房地產經濟建設成為社會發展的主導產業，按照政府調控決策展開地產經濟規劃，確保房地產經營機制規劃與發展標準。基于GPS技術指導下，不動產測量要考慮多方面因素，對實地測繪與操作提出科學的指導方向。

1 不動產測量現狀

“不動產”是指依自然性質或法律規定不可移動的財產，如土地、房屋、探礦權、采礦權等土地定著物。房地產測量是采集和表述房屋和房屋用地有關信息的一門技術，包括：①采集是指采用測繪科學技術，按照房地產業管理的要求和需要，對房屋和房屋用地的有關信息進行調查和測量。②表述是指對房屋和房屋用地的幾何、地理、物理特性，用數字、文字、符號、影像進行描述，供產權人和有關人士使用）。基于科學技術推動下，新型GPS系統在不動產測量中得到推廣，無線通信是當代信息傳遞的先進技術。

2 傳統不動產測量模式的問題

早期房地產測量面臨的問題：①壽命短，從房地產測量工程應用來說，GPS衛星的壽命一般在8年，GPS的使用壽命在5年左右，已發射的16顆衛星中，已有2顆老舊衛星失效。②價格高，房地產測量選用GPS技術要投入更高的城邦，由于中國以前沒有發展芯片技術，所以造成現在“無芯可用”的地步，尤其在研發階段投入非常大，但等到將來成熟芯片研制成功后，大規模生產效應自然會使得成本降低。因此，結合GPS技術發展情況，介紹了GPS技術原理及發展情況，對比GPS與傳統定位技術優缺點，提出切實可行的不動產測量改造方案。但是，GPS并非完全適用于每一個國家的具體情況，尤其是對中國地大物博的地理環境，GPS測量存在著某些不足。

3 不動產測量中GPS技術特點

3.1 高精度

實踐證明，GPS其通用性以及性價比更好，使GPS定位能夠使用先進的處理方法，提高其測高能力和抗干擾能力。有學者對GPS誤差來源進行綜合分析，認為噪聲干擾、傳輸路徑、定位方式、人員操作等，均是影響GPS誤差的主要來源，這些主客觀因素限制了GPS市場化與產業化推廣，這也是GPS在國際市場尚未得到全面認可的關鍵因素。

3.2 易操作

美國研發GPS平臺之后，世界各國不動產測量均采用GPS為導航模式，對區域測量及規劃提供數據指導。GPS作為一款全球性的導航系統，在某種功能上實現了優化轉型，方便了各類不動產測量與分析。基于中國自主研發技術發展滯后，GPS成為了現代測量模式的新方案，利用GPS構建中國特色不動產測量體系，進一步實現了區域測量的精細化發展。由此，研究單一式與集群式之間的差異性，可深入挖掘不動產測量技術的應用優勢。

3.3 高標準

全球定位系統是地質不動產測量的新平臺，利用遠程技術設置定位導航控制體系，實現了現場測量操作一體化控制。GPS系統作為我國自主研發的定位導航技術，其在國內不動產測量中逐漸取代傳統測繪模式，標志著房地產測量作業模式的先進化發展。未來，我國研發GPS要重點解決誤差問題，只有進一步提高GPS精度才能實現世界范圍內普及與使用。

4 基于GPS不動產測量模式應用

4.1 GPS可以控制網店的精度和密度

現代房地產測量引入GPS技術具有先進性特點，對數據收錄進行安全檢測，借助地質資料信息服務系統進行數據收集，共同構建新型地質傳輸平臺。勘探線測量是按地質勘探要求，確定勘探基線的位置和方向、勘探線的線距和方位，并將勘探基線測設于實地的測量工作。GPS工程網可按測區范圍和先后次序分基本網和加密網兩類。由于城鎮地區界址點密度較大，故在保證網點的點位精讀條件下，控制點密度力求增大到便于測定界址點，必要時在GPS網下加密一個圖根導線，便于能直接從圖根點測定界址點。

4.2 GPS在房地產測繪中可以提高精度

基于GPS技術平臺，勘探線測量包括：勘探基線測量、勘探線測設等，具體應用：①勘探基線測量，是根據地質人員在實地確定的勘探基線的位置和方向，按設計線距，將勘探基線的端點和勘探線基點測設于實地。②勘探線測設，是將勘探線的端點測設于實地。工程細部測繪是工程調查不可分割的組成部分，目的是測定每宗房屋土地的權屬界址點、線、位置、形狀、數量等。在工程調查中，利用GPS技術可以在城鎮街坊外圍界址點及街坊內明顯的界址點間距誤差縮小到10cm，城鎮街坊內部隱蔽界址點及村莊內部界址點間距誤差到達15cm。

4.3 GPS技術在房屋建設用地的土地勘測重要應用廣泛

GPS用于房地產測量是技術創新趨勢，憑借其高精度特點得到了廣泛應用。GPS測量中，采用GPS定位進行數字化處理，進一步優化了GPS測控結果。結合全球定位技術發展趨勢，以多速率信號處理技術中的多相正交變換法為理論依據，對回波信號進行正交變換處理，從而實現數字下變頻，應用MATLAB進行仿真分析，并進行了FPGA硬件設計及實現。GPS技術即即時動態測繪系統，是GPS測繪技術與數據技術的結合。房屋建設用地勘測定界的工作順序為：審查用地文件及相關圖件→現場路勘→圖上紅線設計→實地放樣→復核測繪→面積量算→繪制建設用地地界圖→填繪建設用地管理圖→資料整理→歸檔，經反復實地路勘、圖上設計、權屬調查后制定放樣數據。

4.4 GPS技術在房屋地形測圖中應用廣泛

地形測圖一般是首先根據控制點加密圖根控制點，然后在圖根控制點上用經緯儀測圖法或平板儀測土法測繪地形圖。進行測圖時，僅需一人背著儀器在要測的碎部點上帶上1～2min并同時輸入特征編碼，在點位精讀集合要求的情況下，由專業測圖軟件可以輸出所要求的地形圖，大大提高了工作效率。本系統具有功耗低、實現簡單、實用性強、可靠性高等優點。GPS定位可借助飛行器測量地面或水面的垂直距離，其測高數據的精確性和實時性關乎飛行器的安全問題，一直以來都受到人們的廣泛關注和研究。通過對GPS定位回波信號進行了中頻數字化處理，應用MATLAB進行仿真分析，并進行了FPGA硬件設計及實現，為地質不動產測量創造了有利條件。

5 結論

GPS系統時代背景下，各種機器設備在生產環節得到充分利用，GPS系統是不動產測量科技領域研究的重點內容。現階段，城市房地產測繪作業模式更加復雜化，多種測控項目對實地操控提出嚴格要求，全民推廣信息技術用于不動產測量作業，體現了高科技對城市房地產測控應用的新要求。基于GPS技術普及應用，不動產測量與控制工作有了新方向，憑借其高效率、高精度、高標準等特點，被廣泛應用于城市測量與控制，為地區城市現代化改造提供了多方面保障。

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2016-11-1