留學生稱上海戶口比美國綠卡還金貴

如果被新政限購，“踏空”的陸瀟瀟可能會離開上海，而對同樣屬高端人才的陳婷來說，是否回上海也成了兩難抉擇。8年前，她從復旦大學物理系畢業，曾通過歐盟項目留學歐洲四國，后赴美攻讀天體物理學碩博，前不久剛拿到了費米國家實驗室獎學金。

見到記者時，風塵仆仆的陳婷剛結束長途飛行，還在倒時差。“昨天見親戚，大家都在談房價，所以我剛回來也對新政了如指掌。”雖然是上海“土著”，但對于升級版的限購政策，她還是連連感慨“戶口本比綠卡還金貴”，“在美國買房是不需要綠卡的，只要經濟許可，負擔得起房貸就可以。”

回國發展一直是陳婷人生計劃的一部分，“美國的博士后項目是靈活的，隨時可以終止，原先我理想的狀態是適當的時間回母校拿教職，或者去上海天文臺工作，但現在突然發現自己很可能‘回不起。”

因為動遷的緣故，陳婷名下已有一套位于浦東三林的一室一廳，緊挨著父母家，但距離佘山天文臺和東北角的復旦都有數十公里之遠。“原先有兩種想法，一是在單位附近再購置一套，但新政要求五至七成首付，難以承受；另一種方案就是置換，不過經過這一輪瘋漲，上海住宅的性價比已經遠遠不如芝加哥，不可能不糾結。”

即將從達拉斯遷往芝加哥的陳婷告訴記者，費米實驗室所在地距離芝加哥約50分鐘車程，因為不堵車，比開車從上海天文臺所在的佘山到人民廣場時間還短，“在當地花40萬～50萬美元可以購買一套帶花園的復式四室兩廳，美國購房首付只要求一成，貸款審核的風控要求和上海差不多，大約月還款額可以貸到稅后工資的1/2，但是因為有房貸抵個人所得稅的政策，所以實際上每月的現金壓力比房租還要低2/3。”

至少短期內，陳婷打消了回上海的念頭。“在復旦附近想買一套60平米的老公房至少要330萬人民幣，價格已經觸及非普通住宅的范圍，首付七成意味著要拿出230萬左右，因為沒有在國內繳過公積金，剩下的錢只能問銀行貸，按照新政，利率要上浮1.1倍，同樣買房，在上海的生活壓力會比在芝加哥更大。”

據悉，目前二套房首付成數方面上海新政也是“全國最嚴”，上海原先只要求首付四成，新政將普通住房首付提高到五成，非普通住房首付提高到七成，相比之下，北京、深圳、廣州首付分別要求五成、四成、三成。

實際上，上海“普通住房”即將絕跡。按照標準：內環總價450萬以上，中環總價310萬以上，外環總價230萬以上都算作非普通住宅。

“多年前我有學長讀完博士回國，在高校拿到了教職，學校還有一定購房補貼，其實那個時候和現在比，工資是沒有什么區別的，但上海房價已經天翻地覆，這大概是我們這一代人的宿命。”陳婷對記者無奈地表示。