農民工買房，去庫存的“救命草”？

?

農民工買房，去庫存的“救命草”？

清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明：推進城鎮化，讓農民工市民化是一條路子。不過，千萬不要指望他們是房產市場的“接盤俠”。應從制度改革入手，打破農民工進城門檻，讓他們自由遷徙。同時，改變房產市場游戲規則，對房地產市場的供給側進行結構性改革，降低房價，讓農民工買得起城里的好房。

財經評論家葉檀：去庫存去到農民工身上，不大地道。如果由政府補貼，有多少錢可補？目前要做的是，讓擁有固定職業與住所的農民工在職業所在地落戶，避免未來土地資源的進一步浪費，同時大力發展民營經濟，使農民工朋友安居樂業，這樣不必政府鼓勵，也有很多成為中等收入人群的朋友在工作所在地購房落戶。房價上漲時，農民工購房可以享受紅利，現在購房風險加大，尤其在庫存量高的三四線城市，購房風險大增而收益不多，讓農民工去庫存，真的不太靠譜。

網友：要激發農民工群體潛在的城鎮購房需求，顯然應從公共服務均等化、住房金融支持等痛點著手，即加快農民工市民化進程，釋放這部分新市民此前被人為抑制的需求，著力消化房地產庫存。但考慮地方財力緊張、農民工低收入及貸款難等客觀因素，政策落實存在挑戰，綜合而言，雖然農民工市民化的方向依然正確，但中短期內通過農民工實現去庫存的愿景依然較遠。

今年的全國兩會，樓市去庫存是個熱點話題，最近有觀點認為，要讓農民工成為城鎮商品房去庫存主體。目前，已有部分城市將農民工納入政策支持群體，通過財政補貼、稅費減免、納入公積金繳存范圍等方式，加大對農民工購房的支持力度。如山東將對農民進城購房給予契稅補貼、規費減免、貸款貼息、物業費補貼等政策，以使其成為長期穩定的住房消費群體。河南省不久前出臺政策，明確對商品住房庫存較大、消化周期長的縣（市、區），當地政府及其房管部門要積極組織農民團購買房，團購超過一定規模的，政府可以適當給予一定比例補貼。安徽省也規定，對村民自愿退出宅基地的應當給予其獎勵，在村民購買當地城鎮住房時一次性發放給村民。