十年發展后，上海仍需增長空間

香港《南華早報》7月5日文章，原題：經過10年迅猛發展后，上海仍需要增長空間10年前，上海鬧市區到處都是建筑吊車，許多市場分析人士曾發出有關過度建設的警告，并預言該市的寫字樓市場將走下坡路。

當時，我剛到上海負責仲量聯行的華東業務。事實證明，盡管浦東陸家嘴的空置率曾在一段時期內高達80%，但開發商并未在上海建造足夠多的寫字樓，如今陸家嘴的入駐率已達到99%。

仲量聯行的研究顯示，我在上海生活的10年間，該市的（甲級）寫字樓空間增長100%，達到880多萬平方米。這種擴張很迅速，但開發商仍未能跟上該市經濟發展步伐。

官方數據顯示，推動大多數寫字樓需求的上海服務業規模已增長2.5倍以上。即便中國經濟增長放慢，服務業的擴張尤其是金融服務業和互聯網的發展，也將為上海的寫字樓創造更多需求。

如今，中國對服務業的自給率已遠超10年前，這種與經濟中全新行業相伴而至的變化，正在企業入駐上海甲級寫字樓的狀況中得以體現。只有在像中國如此迅速增長的環境中，一家互聯網初創企業的在線金融衍生公司才有可能租用世界第二高建筑的4層樓面。而此類企業將繼續推動未來需求。這些增長動力大多來自中國對金融行業的放開，激勵大多數目前已入駐陸家嘴寫字樓的此類企業進行擴張。

10年前，一家跨國企業可能因為搬到閘北區而造成人才流失，而現在入駐該區甲級寫字樓亦能非常方便，因為從市中心坐地鐵只要5分鐘就能到達。這種“分散的”商業分布對上海寫字樓市場的擴張起到很大作用。

由于輾轉新加坡，我不再是上海經濟的一部分。但隨著中國企業不斷跨出國門，在香港、新加坡等國際大都市開展業務，我將能繼續和許多老朋友合作。

這并不是否認中國面臨的挑戰。但我在中國的時光教會我不要低估這個國家的創新潛力和克服障礙的能力。我并不懷疑再過10年后，上海的增長將遠超我們任何人的預期。▲（作者顧東尼為仲量聯行亞太區首席執行官，王會聰譯）