泛目的資產評估

摘 要 筆者創造了一種新的資產評估方法----泛目的資產評估，不僅可以解決現有資產評估不能指導投資的問題，而且因為它依據的價值理論是全新的，可能因此帶來經濟學基礎理論的變革，筆者提出了新的價值雙重性，就是事物的價值有兩種形態，一方面，事物固有的特性決定了其固有的用途，這是事物固有的價值；另一方面，事物在滿足主體需求的過程中會體現特定作用，這是事物實現的價值。實現的價值是固有價值的一種實現形式，這種價值隨著人們認識能力的提高和環境的改變而不斷變化。所以，事物實現的價值不是唯一的，因此有追求實現價值更大化的可能。同時，它也否定了使用價值與價值不同的觀點。

關鍵詞 經濟；價值論；評估方法

我在《中國資產評估》2014年第9期上簡略地談過“泛目的資產評估”，關心資產評估的朋友同我討論泛目的資產評估，我覺得這種討論很有價值，因此借貴刊做一廣泛傳播，并希望引起更廣泛的爭論，這樣不僅有利于繁榮資產評估產業，更有利于其它產業的創新，甚至可能帶來現代經濟學基礎理論的變革，從而指導世界經濟健康發展。

一、什么是泛目的資產評估

我在《資源配置論》（2006經濟科學出版社）中列舉了很多事實說明資產只有用途明確了，價值才可能確定。在用途不確定之前，其價值的實現有無數種可能，盡可能地揭示資產的較大價值應該是未來資產評估的發展方向。泛目的資產評估就是在目的尚不明確的情況下，揭示資產可能實現較大價值的資產評估方法。

資產的價值與用途有關，張賢亮的“出賣荒涼”就是一個典型案例。“一片荒涼，兩座廢墟”，滿股羊糞味的鎮北堡，本是明清時代的邊防衛戍要塞。1961年，正在勞改的張賢亮偶然發現了這座古堡。別人眼里破爛不堪的大羊圈，張賢亮卻“從中感受到一股不屈不撓的、發自黃土地深處的頑強生命力”，這是多好的電影外景地呀！上世紀80年代，張賢亮推薦導演張軍釗到銀川鎮北堡拍攝了電影《一個和八個》，從此喚醒了沉睡數百年的古堡。1993年，張賢亮拿出自己78萬元版稅，選址鎮北堡，創辦寧夏華夏西部影視城公司，后來，他被人們稱為“文人中最會經商的人”。如今的鎮北堡西部影城已成為國家5A級景區。

二、資產收益能力的揭示與風險屏蔽

采用收益法評估，關鍵是清楚三個基本要素，一是測算出被評估資產的預期收益，二是折現率或資本化率的選擇，三是被評估資產預期的持續時間。后兩項都不是本文要討論的內容，本文重點討論如何提高預期收益。

提高資產預期收益有兩大途徑，一是不改變用途，分析經營管理上存在哪些問題，能克服這些問題，就會提高收益；二是改變資產用途提高收益。

1.不改變用途，只從經營管理上提高收益

從經營管理上提高收益有兩個方面，一是充分利用現有資產，實現最大的產能；二是找出問題，改進工作，降低成本。這需要評估機構對被評估資產的運營狀況進行分析，提出改進意見，并與委托人進行溝通，得到委托人的認可之后，再按照新的經營方案測算預期收益，計算被評估資產的價值。

充分利用現有資產的典型案例就是在線零售商Amazon（亞馬遜）提供的云服務。

Amazon發現自己的數據中心在大部分時間中只有不到10%的利用率，剩下90%的資源都閑置著，要讓數據中心實現應有的價值，決定開放這些資源，并命名為亞馬遜網絡服務。經過3年的努力，發布了EC2，向公眾提供基礎架構云服務。如果你需要為一個為期3個月的項目搭建一個Windows Server 2008服務器，有了EC2之后，就不用采購服務器，配置硬件，只需要向Amazon申請一個為期3個月的賬號，然后將你的Windows Server 2008應用上傳到Amazon的服務器上就完成部署了。Amazon會提供一個公共網關，通過這個網關你可以訪問架設在Amazon數據中心內的這個Windows Server 2008服務器的所有功能。根據Amazon的網絡報價，如果使用一個最簡單的Linux其價格為每小時8美分！不到1元錢就能獲得世界知名在線零售商數據中心相同質量的IT服務。這樣Amazon的數據中心的價值實現也就擴大了。

運營狀況分析不是難題，財務分析有專門的方法，這里就不贅述了。應該強調的是，過去這項工作往往是會計師事務所的業務，顯而易見，今后資產評估機構和會計師事務所的業務融合將是一種趨勢。

2.改變資產用途提高收益

鎮北堡不做羊圈做影視城就是改變用途提高收益的例子。這類例子很多，例如英國倫敦市將已經廢棄的電話亭改裝成太陽能手機充電站；還有，江蘇無錫地區有些工廠把上世紀30年代進口的老式英國紡粗紗機、細紗機和淘汰的B465粗紗機、B593絨線細紗機通過改造生產大肚紗、冰島毛等特種紗線產品，而且生產的產品大多是外貿產品。

值得指出的是，改變用途往往伴隨著資產的重新配置，可能涉及采用新技術的問題，例如，羊圈改成影視城，就需要在羊圈的基礎上增加影視必須的道具和設備；充電站就需要在電話亭上安裝太陽能電池；紡紗機改造就需要配置新的零部件。采用的新技術對于委托方是否存在相應的風險，這也需要進行評估。我們借鑒美國宇航局（NASA）技術成熟度（TRL）體系的TRL九級制度，建立一個風險程度評價模型：

風險程度=（10-技術成熟度級數）/10

如果采用的新技術風險程度高于20%就不宜采用，低于20%才可以采用。例如改造需要采用的新技術成熟度是TRL9，其風險程度=（10-9）/10=10%，這種新技術是可以采用的；如果改造需要采用的新技術成熟度是TRL1，其風險程度=（10-1）/10=90%，這種新技術暫時是不可以采用的。

三、泛目的資產評估的意義

1.泛目的資產評估將推動現代經濟學發生變革

泛目的資產評估采用的基本原理是《資源配置論》關于價值的觀點：資源（包括各類資產）的價值不是確定的，不同用途有不同的價值，這不僅是對西方古典經濟學勞動價值論的否定，也是對現代西方經濟學采用效用基數論與效用序數論做出的各種推論的質疑，更說明資產的價值隨著人類認識能力的變化而變化。因此，泛目的資產評估告訴我們必須解放思想，用“沒有最大，只有更大”的理念來挖掘資產應有的價值。同時也說明建立在勞動價值論、效用基數論、效用序數論基礎上的經濟學推論都需要重新討論，因此必須重新建立經濟學的基礎理論。

2.均衡價格是一種趨勢不是唯一的價值

古典經濟學曾經被邊際效用理論所打破，邊際效用革命本來應該徹底改變西方經濟學，但是，由于馬歇爾以英國古典經濟學中生產費用論為基礎，吸收邊際分析和心理概念，論述價格的供給一方；又以邊際效用學派中的邊際效用遞減規律為基礎，對其進行修改，論述價格的需求一方，認為商品的市場價格決定于供需雙方的力量均衡，猶如剪刀之兩刃，是同時起作用的，將兩者融合起來建立起均衡價格論。自從均衡價格論誕生之后，經濟學界就刻意避開價值問題，不再討論價值問題，實際上價值問題是經濟學的基礎，不搞清這個問題就解決不了經濟發展問題，就不能用于指導產業開發。均衡價格論是馬歇爾《經濟學原理》的核心，《經濟學原理》被認為是集19世紀70年代以后西方經濟學發展之大成，并為西方經濟學中的微觀經濟學理論體系的建立奠定了基礎。

人們不要被商品價值唯一的觀點所蒙蔽，要勇于探索資產不同使用方法帶來的更多價值。每次發現資產的新用途，必然帶來對這種資產需求的增加，從而改變供需關系，使這種資產交換價格有所提高。即使在利益的驅動下該資產的產量可能會迅速增加，導致價格再次降下來，但還是說明資產的價值不是唯一的。但，我們也不能說公允價值的評估沒有意義，市場經濟就是以交換規則為制度基礎的經濟，為了促成復雜資產順利交換，資產評估最早的產生就是為交易雙方提供公允價值的服務。“需要有一個值得交易雙方信賴的、具有公信力和交易經驗的第三方出面對這類財產進行評估，從而形成一個交易各方能夠接受的公允價格，促使成交。”在現代，這類評估對促進公司上市和推銷復雜資產很有意義，它可以讓更多的人參與這類交換活動。只是，這種評估對于要想充分發揮現有資產價值的人就失去了意義。

從十八屆三中全會之后，政府簡政放權，取消了很多前置性審批，企業可以自主選擇中介服務，原來依靠政府部門養活的中介機構必須尋找出自己生存的道路。對于資產評估機構而言，這就要求具有比其它評估機構更強的資產評估能力，開拓出更廣泛的市場。泛目的資產評估有著廣泛的新市場。泛目的資產評估不是給雙方或多方提供公允價值的評估服務，而是只給委托人提供價值揭示的服務，它是不受所謂的公允價值限制的。為什么現代西方經濟學不能指導投資創業，就是因為投資創業往往需要不同凡響的思維，發現別人沒有發現的價值，泛目的資產評估就為我們開辟了一條發現新價值的途經。

參考文獻：

[1]陳石.資源價值與泛目的資產評估.[j]中國資產評估.2014.9

[2]陳石.資源配置論.[M]北京.經濟科學出版社.2006.

[3]艾福梅.從78萬元到2億元[cp]新華網銀川5月21日電

[4]姜楠，王景生.資產評估（第二版）.大連.東北財經大學出版社.2013.2