因房屋本身質量問題致室內漏水，物業應負責維修！

魏某于2005年入住某小區頂層房屋，并與物業公司簽訂《物業管理委托協議書》，約定物業管理服務應包括小區房屋公共部位的日常維護和維修等。魏某入住后，房屋屋頂和墻體便開始出現不同程度的漏水問題，魏某多次向物業公司提出維修申請，但物業始終未對魏某的房屋進行維修。魏某認為物業公司未履行協議約定，便將其告上法庭，要求其對房屋漏水部位進行維修并賠償因房屋漏水所造成的經濟損失。

司法鑒定

法院在案件審理過程中委托北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心對房屋漏水原因進行鑒定并就受損部位出具修復方案。

鑒定中心技術人員對現場進行勘驗時室外正值下雨，勘驗時可見：陽臺窗窗框外側的防水涂料存在裂縫；對陽臺窗進行淋水試驗，5分鐘后看見水從窗框下部的墻體裂縫中流入，剔鑿后發現水從窗框發泡膠下流入，發泡膠與墻體間存在空隙；臥室頂板多處存在漏水痕跡，且大部分位于頂板與墻體交接處，臥室外屋面瓦上的雨水沿墻體流入天溝，天溝內有積水。

根據現場勘驗情況，鑒定中心給出鑒定意見：陽臺窗下的墻體滲水系窗框外側防水涂料存在裂縫導致；臥室外屋面瓦上的雨水未直接流入天溝而是沿墻壁流下，系瓦頭挑入天溝的長度較小且檐口下方墻體防水存在缺陷所導致。

法院判決

法院認定魏某室內漏水情況系房屋本身質量問題所導致，物業未履行既定的維護和維修責任，故判令物業對魏某房屋的漏水部位進行維修，并賠償其相應的經濟損失。

（供稿魯巧稚）