海外置業：去巴黎和普羅旺斯看房

岑今

法國是全球范圍內鮮有的沒有房價泡沫的國家之一。正如一位法國地產界的高管所說：“房地產是法國人首選的投資和保值手段，是可以代代相傳的財富。”在他看來，法國從未遇到過美國式的房地產市場崩潰，法國的房地產政策不投機，始終以滿足供需平衡為原則。

不過，和同樣沒有泡沫的德國不同，外國買家對法國房地產頗為青睞，尤其是巴黎以及南部普羅旺斯地區。在經歷了金融危機之后的深幅調整之后，法國的房地產市場于2015年開始企穩。零利率、低匯率，加上更加合理的價格，許多人都意識到了投資房地產或許是個不錯的選擇，尤其是以美國人為首的海外投資者正在重返法國。

巴黎：多元化的國際買家

外國買家一直都很青睞巴黎市的歷史核心地帶，即塞納河兩岸的那幾處行政區。在左岸，該區域就是埃菲爾鐵塔周圍的第七區，以及第六區沿著圣日耳曼大道的那幾條排列著許多畫廊和精品店的街道，這片區域大致從東往西延伸，在塞納河邊的幾條街區范圍內。

該市最高的房地產價格出現在右岸的第八區，那里是匯聚了許多奢侈品商店與酒店的“金三角”地帶，西邊緊挨著面積巨大的16區。

據一些代理人說，雖然與倫敦和紐約那些光彩奪目的新高樓大廈相比，巴黎或許有些黯然失色了，但那些海外買家看重的正是這里的發展速度放緩了一些。這里的房地產市場仍然很保守，在一些新晉社區或時尚社區中，來自外國的房地產需求很少。

“人們來巴黎就是為了購買典型的巴黎公寓，”蘇富比國際房地產公司的法國分公司CEO亞歷山大·克拉夫特說。“他們想要拼花地板、裝飾板條、壁爐和環繞在四周的陽臺。”

巴黎市的房價曾在2000年上漲過一段時間，并一直延續到了雷曼兄弟公司倒閉之后。但圍繞著2012年總統競選而產生的一些不確定性讓房價跌了下來，因為獲勝的奧朗德當時有些措施是基于對富人增稅這一競選綱領上的。

“我們在賣方市場上經營了10多年的時間，”佳士得附屬公司的主管瑪麗·伊蓮·倫德格林說。“然后2012年，競選開始，情況變得完全相反。我們進入了買方市場，房屋存量多了，房價卻一路下跌。”

據倫德格林公司的一份報告，巴黎房價自2012年以來已經下跌了大約15%，目前已經顯示出了復蘇的跡象，在過去的12個月中，即便交易價格沒有上升，交易量也在不斷上升。

“我們并沒有指望房價會立刻上漲，”倫德格林說，“但我們看到房屋存量下降了，而且市場可能已經再次變為賣方市場了。”

該現象的原因部分在于歐元的疲軟，但同樣重要的是賣家們現在有更多商談的空間了，甚至已經降了價。“最終，在去年的年末，有些賣家開始調整價格了，”克拉夫特說。

美國人來勢兇猛

巴黎的豪華房地產市場——對公寓而言是200萬美元（約合人民幣1284萬元）及以上的房產——以其買家群體的多樣化而出名。“沒有什么主導群體，真的，”克拉夫特說，去年美國人來勢兇猛，但俄羅斯與中國的買家由于國內的政治經濟因素急劇下降。

倫德格林提供的數據顯示，在2014年，有32%的買家來自中東，23%來自歐洲，19%來自北美，其他大部分來自俄國和亞洲。

據法國巴黎銀行的一項調查，法國房產銷售給海外買家的數量在2014年上升了1.5%，而前兩年的銷量一直在下跌，2011至2012年下跌了1%，2012年至2013年下跌了13%。該調查發現，這次的上漲勢頭在2015年的前五個月中一直在持續。由于美元和英鎊目前對于歐元的強勢，美國買家的數量在2014年增長了12%，而英國買家則增長了33%。

“坦白說，與其他的首都大城市相比，巴黎的房價非常便宜。”克拉夫特說。“也許只是紐約或倫敦房價的三分之一。這里有各種各樣的吸引力，因而有來自各個國家的人。有些人是為了時尚而來，有些人則是為了生意。”

案例：巴黎右岸的一套四居室公寓

價格： 約300萬美元（約合人民幣1912萬元）

特色： 這套公寓在一棟1912年由建筑師Albert Sélonier設計的過渡時期新藝術風格的大廈二樓，該公寓將奧斯曼時期的拼花木地板、超高天花板和傳統裝飾板條與當時很前衛的幾何設計元素混搭在一起。該公寓的特色是全定制的地毯和藝術品。這個面積2940平方英尺（約273平方米）的空間里所配備的家具可協商作為該交易的一部分出售。該公寓有一座帶雨篷的寬敞平臺眺望著內庭。

位置： 這套公寓位于特羅卡代羅社區，在巴黎第16區埃菲爾鐵塔旁的塞納河對岸。這是巴黎市最大的行政區之一。該區域內有地鐵六號線，奧利機場距此大約有30分鐘的車程；戴高樂機場約45分鐘。

稅費： 該住宅每年的房地產稅約為4000美元（約合人民幣2.5萬元），合作公寓的管理費每年約13700美元（約合人民幣8.8萬元）。

普羅旺斯：為度假而來

和巴黎相比，南部靠近地中海的普羅旺斯房地產市場在過去幾年的調整中受傷更重。而且，普羅旺斯是一個季節性的投資目的地，它比鄰近的蔚藍海岸受到的打擊更大，因為蔚藍海岸更具備全年吸引力。

不過，埃米爾·加爾辛房地產公司普羅旺斯地區一辦事處的負責人菲利普·博利特表示，有興趣的購房者已經重返普羅旺斯。

博利特表示，多年來，豪宅的要價是與現實脫節的。“許多房產被高估。”他表示，但2015年起，普羅旺斯市場的住宅要價開始下降，有時跌至2008年峰值的40%。

要價之所以下跌，是因為滯銷之后，賣房者意識到，“把房子脫手的唯一辦法就是降價”。

與此同時，投資者對豪宅的興趣在上升。尤其是美國購房者正重返普羅旺斯，此前在全球經濟衰退和歐元強勢的年代，他們曾對普羅旺斯失去興趣。

“事實上，在那個年代，他們依然熱愛法國，也依然會通過租房或度假過來造訪，”博利特表示，“有了更高的購買力，他們就回來了，這幾乎和20世紀90年代的情況一樣。”

此外，還有來自英國、德國、斯堪的納維亞三國、荷蘭和阿拉伯聯合酋長國的購房者。

另一家房地產經紀商總經理弗雷德里克·利洛表示，2014年至2015年間，該公司收到的詢價增加了40%。該公司位于戛納附近的穆然（Mougins）。

利洛表示，大部分外國人在普羅旺斯購房，是為了用于家庭度假，并且打算留著這套房子，等日后的退休的時候居住。

雖然豪宅的存量很大，但是品質優越、且價格合理的住宅要少很多。利洛表示，普羅旺斯的豪華別墅價格為每平方米6000至1萬歐元（約合人民幣43022至71704元）。

蔚藍海岸的豪宅大多在170萬至570萬美元之間（約合人民幣1109萬至3719萬元），超過1100萬美元（約合人民幣7176萬元）的交易并不少見。而在內陸普羅旺斯，豪宅的核心市場價約為110萬至340萬美元（約合人民幣718萬至2218萬元）。

案例：普羅旺斯內陸的一套別墅

價格： 普羅旺斯的一套別墅，六臥，帶兩座泳池，總價為390萬美元（約合人民幣2544萬元）。

特色： 該住宅建于2006年，有著普羅旺斯傳統農舍的外觀和布局。住宅面積約680平方米，包括地下室和室內泳池，房產占地1.5英畝（約合0.61公頃）。該住宅樓上有一間電視房和四間臥室，每間臥室都自帶浴室。部分臥室通往一座露臺，露臺坐擁泳池、花園和遠處山丘的景觀。樓上最大的臥室設有一間閣樓，可用作臥室、電視室，或兒童游樂區。地下室有一座室內游泳池、一個可供跳舞或開派對的大房間、一間酒窖和一間浴室。

位置： 它坐落在有著“世界最著名的藝術小鎮”之稱的圣·保羅·德旺斯附近的一座小山上，距離圣·保羅·德旺斯不到五分鐘的車程；該地區有各種旅游活動，包括騎自行車、徒步旅行和歷史遺跡觀光。尼斯的國際機場距離此住宅約20分鐘車程。

稅費： 該住宅每年的房產稅約為13100美元（約合人民幣85464元）。