房建建筑墻體滲漏水防治策略

李石

摘要：房屋滲漏水會嚴重影響房屋的外觀質量、耐用性，甚至還會影響房屋的結構，給房屋造成安全隱患。本文將結合工程實際情況，對房屋滲漏水的主要形式進行歸納和總結，分析其產生的原因，并針對房屋滲漏水提出了有效的預防措施。

關鍵詞：房屋建筑 滲漏 措施

一、建筑物外墻滲漏的形式

1.混凝土出現裂縫引起外墻的滲漏。外墻上有貫通的裂縫通常會導致滲漏水，而混凝土地基發生不均勻沉降、受溫度和濕度影響而變形，都會造成外墻開裂，其中較為常見的是有溫度引起的開裂。

2.磚混結構容易造成外墻裂縫而引起滲漏。就線膨脹系數來說，鋼筋混凝土約束是磚砌體的2倍，同樣溫差條件下，就伸縮值而言，鋼筋混凝土構件比磚砌體大1倍左右。當外墻砌體沒有足夠的抗剪強度就會造成墻體開裂。由溫度應力產生的裂縫一般出現在頂層，靠山墻表現的更為明顯。裂縫通常開始于內墻，沿著45°的方向裂開至外墻，在窗間的分布方向通常為橫向或斜向，水平裂縫也極有可能在頂層圈梁下皮出現。

3.砌體外墻存在縫隙造成滲漏。造成墻體滲水的原因有很多，其中最為主要的是砌體結構沒有飽滿的外墻砂漿灰縫。外墻一般采用框架填充墻結構，有很多建筑工程沒有按照規定設有拉結鋼筋，這樣容易造成墻柱之間留直茬作法，那么在框架填充墻和柱子之間就要特別注意做好防水工作，因為這個區域是防水的薄弱環節。此外，由于沒有按照規定進行操作，很難使框架梁最后一層的砌塊豎直和水平方向的砌縫達到飽滿，由于砌體的沉降還將引起梁底裂縫。若外墻采用玻璃幕墻結構，其頂部與女兒墻之間所采用的不銹鋼鋁合金壓頂封裝存在不嚴現象，如螺釘孔處沒有打膠密封，就會導致滲水。有些隱框玻璃幕墻之間打膠太薄，或是膠水性能差，容易老化，也會導致墻體滲水。

4.門窗洞口周邊密封不好引起滲漏。大部分建筑物采用鋁合金塑料或是型鋼材作為門窗框的主要材料，這些材料與墻體材料截然不同，溫差變化通常會造成它們的接觸面之間產生縫隙，從而引起滲漏水。

5.細部構造不當引起的滲漏。外墻上通常有一些凸出外墻面的構件，比如陽臺、落水管等。沒用針對這些構件做與之匹配的滴水線，或是滴水線做的并不符合規格，導致落水沿外墻流淌；有的排水坡建造不合理，沒用足夠的坡度，容易造成反泛水；有時候落水口沒用及時清理而堵塞，造成積水，當與外墻面接觸而又沒用足夠的防水高度時，則會造成外墻滲漏。

6.外墻裝飾面施工質量不佳引起的滲漏。在沒有對墻體上的空洞和縫隙進行有效的堵塞處理之前，就對外墻進行裝飾，面磚勾縫沒有采用足號的砂漿，或勾縫工作做的并不細致，留下很多細孔。面磚粘貼留有空隙，很容易存水，進而在溫度壓力的作用下導致滲漏水。涂裝墻面所采用的涂料質量不達標，涂膜厚度不滿足要求，年久脫落老化，防水效果降低。

7.預制鋼筋混凝土外墻板板縫滲漏。在生產預制鋼筋混凝土外墻板的過程中，尺寸誤差超過了允許范圍，在安裝和吊裝的過程中沒有妥善保管而遭到破壞，在采用振搗器振搗相鄰兩塊外墻板澆筑混凝土構造柱時，空腔會因混凝土的跑漿而堵塞，這樣會造成裝配式混凝土外墻的各種縫隙的防水構造都不起作用而滲漏。

二、建筑物外墻滲漏的主要原因

1.材料質量得不到保障。防水所用的主要材料，如瀝青基低油氈和防水卷材都存在質量下降的問題，普遍合格率不高，尤其是來自小企業的產品，在生產過程中沒有經過嚴格的質量把關，沒有對產品進行良好的工藝處理，甚至有些用于企業生產的原材料都存在問題；多數生產防水涂料的企業為了爭取市場份額，低價競爭，產品質量得不到保障，使用年限短；塑料油膏多用采用大鍋熬制，合格率不高；虛假宣傳，以次充好。

2.施工質量不達標。找平層施工質量普遍存在問題；防水層過薄不滿足新規范的要求，尤其是防水涂膜的厚度，并且涂抹效果不均勻；在防水卷材上直接放置水泥砂漿或細石混凝土，這樣很容易導致防水層被破壞；平屋面和檐溝的排水坡度實際修建時與設計圖紙相差甚遠，排水系統運行不暢；排水管之間的接頭連接處沒有做好密封。

三、建筑外墻滲漏的防治措施

防止滲漏的主要方法是應以排水為主，多設排水通道，做好相應防水措施，注意節點密封，綜合治理。結合建筑物實際情況，采取有效的防治措施。

1.做好墻體的裂縫控制。外墻的結構無論怎樣設計，都不能完全避免產生裂縫。此外，外墻還存有窗洞、門洞等部分，這些部分都要特別注意，做好滲漏處理。

2.采用抗滲性能較好的材料。提高密實度是解決外墻滲漏最為有效方法，但這樣會使墻體的自重增加，使墻體的保溫性能降低。

3.加強墻面排水。做好陽臺、落水管等部分的排水和檢修工作，可以極大減少外墻滲漏的發生。

4.對外墻面采取十曾水處理。通常的做法是對外墻面應用有機硅乳液進行適當處理，外墻面經過這樣的處理后，不會再被水潤濕，可以對毛細作用引起的滲漏進行有效的預防。對于受風壓影響或是裂縫較大的空洞，其所能起到的防水效果并不明顯。

5.粘貼外墻瓷磚。可能在一定程度上防止外墻滲漏，選用恰當的面磚粘結劑，并做好勾縫處理，有效的規避因外墻磚脫落引起墻面滲漏的問題。

6.用涂膜防水涂料。在外墻的整個墻面上涂上一層防水材料，使其形成完整無縫的防水層，防水涂層材料的選用是決定防水保護效果的關鍵。只要涂膜達到一定厚度并具有彈性，才能使涂膜的防水性能得到保障。

外墻滲漏問題一直制約著建筑行業的發展，為了解決這個問題建筑行業內部研發了許多防水材料，如高分子瀝青卷材、提升密封性能相關的材料、增加混凝土抗滲抗裂性能的材料，同時施工工藝也在不斷改革創新，從根本上解決外墻滲漏問題將為期不遠。就目前的情況來看，有多種原因可能造成外墻滲漏，從建筑物最初設計方案的制定與設計到施工和最后的使用等諸多方面，解決外墻滲漏問題需結合實際，對癥下藥。