日本的變態租房制度

劉琳

日本的租房制度，曾經把無數初來乍到的人逼瘋。之所以會被逼瘋，大多因為敵不過這三條：變態的昂貴，變態的審查，變態的磨蹭。

如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金錢的準備。因為這個國家有著世界上獨一無二的奇葩制度：簽訂新的租房合約之時要向房東繳納意義不明的“禮金”和“押金”。這項制度即使是日本人也怨言連天。

所謂的“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，有損壞的情況下從押金里扣除，并返還余下的部分。

而“禮金”，一如字面意思，則是完全贈送給房東的1-2個月房租。一般來說，越高級的公寓，禮金就很可能越高。這一項收費一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。

不得不說，這種收入篩選有的時候非常有效，正式的公寓租戶素質都較高。可是附加的費用遠不止于禮金和押金。幾乎100%的情況下，租房的時候必須購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬不等。

如果你租的是像模像樣的地方，很多時候還會有一個“配鑰匙費”。再加上千奇百怪的各種名目，比如“24小時保障服務”、“清掃費”等等，最終頭一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5～6倍。

絕大多數情況下，外國人租房子都是要有保證公司進行保證的，而保證公司收取的費用一般為0.5～1個月的房租。

為什么要保證公司呢？其實在日本，房東非常厭惡提前解約退房的行為，因此他們要求租房必須有第三方擔保。擔保有兩種方式：擔保人和保證公司。一般的日本學生通常讓父親出具收入證明和公司信息等，以家人為擔保人。但外國人，除了一部分學校給留學生免費擔保以外，非常難找能為自己擔保的個人。只能出錢讓保證公司為自己擔保。

保證公司在對租房者進行審查之后，如果覺得沒問題，就會對房東拍胸脯說我做擔保。租房者無故不交房租，突然退房，所產生的損失都由保證公司賠償給房東。每個月的房租也是租房者打給保證公司，保證公司再轉交給房東的。也因此，拖欠房租時第一個發來催促消息的也是保證公司。

審查越嚴格的房東，用的保證公司的保證費就有可能越高。而租房者大部分情況下只能乖乖交錢。

在日本租房，提前打出一個月的提前量都不一定保準。

這其中主要花費時間的部分，就是保證公司的審查。另外還有和管理公司、房東等各個關卡的交涉，從匯去第一筆房租到對方核實之間的時間差，鑰匙和相關文件從管理公司到中介的過程等等，異常繁雜。

因此，提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利度過這場鏖戰。

（靜琬還薦自《世界知識》）

責編：Ester