既有住宅屋面改造施工關鍵技術分析

甘蓓曄

既有住宅屋面改造施工關鍵技術分析

甘蓓曄

1 背景

截至2014年末，上海市居住房屋已超過6.1億m2，其中老舊住宅約占2.2億m2。這些老舊住宅周邊配套設施齊全，鄰里關系融洽。根據本市老舊住宅目前的現狀，結合保障性安居工程對既有住宅的功能要求，通過有針對性的修繕和改造后，這些老舊住宅完全可以作為本市“四位一體”住房保障體系的重要補充。因此，本市自2013年起便明確了針對本市老舊住宅實施的成套改造項目、廚衛等綜合改造項目和屋面及相關設施改造項目三類舊住房綜合改造項目（以下簡稱“三類舊住房綜合改造項目”），這是本市保障性安居工程的重要組成部分。2013年起，本市已圍繞“保障性安居工程2013～2015年受益居民約18萬戶”的目標任務統一部署，明確啟動了三類舊住房綜合改造項目。通過加大對三類舊住房綜合改造項目的財政投入和推進力度，保障市民群眾居住安全和使用功能，改善本市的社會和人居環境，已成為本市未來住房發展工作的重點。

既有住宅屋面及相關設施綜合改造是針對規劃保留的以多層住宅為主的舊住房，重點改善房屋設施、消除安全隱患，并進行包括屋面（及防雷）、結構、電氣設施、給排水及其設備、小區附屬設施等項目的綜合性改造。

2 屋面及相關設施綜合改造的主要內容

2.1 工程概況

上海市閔行區虹橋鎮龍柏地區一住宅小區綜合改造工程（圖1），建筑總面積79 553.03m2，共34幢多層住宅，主要修繕改造內容包括平改坡、道路拓寬、增加停車位、樓道內公共部位修繕，小區休閑座椅、路燈、垃圾桶等公用設施維護翻新、綠化修復，室外雨污水管道翻排等 。

2.2 屋面平改坡

屋面平改坡內容包括：①拆除原屋面隔熱板、澆搗天溝及鋼屋架圈梁；②鋼屋架制作安裝、鋼檁條安裝、老虎窗制作安裝；③屋面木檁條、屋面板、油毛氈、瀝青瓦鋪設；④避雷帶敷設及四周避雷帶整理，并刷防銹漆和銀粉漆。

2.3 外墻整修

外墻整個包括外墻面空鼓修理、滲水部位修滲、外墻落水管新增及更換、新做空調滴水管、外墻鋼門窗修理及油漆、外墻面一底二度乳膠漆等。

2.4 樓梯間公共部位整修

樓梯間公共部位整修包括樓梯間公用部位墻面平頂混合砂漿修粉、樓梯間扶手欄桿修理油漆、公用部位外墻鋼窗雙面油漆、公用部位電線整理及內墻乳膠漆。

2.5 小區室外總體改造

小區室外進行圍墻整治、道路整治、修理并鋪設瀝青路面、窨井調換修理、綠化整理補種、路燈調換，并新增機動、非機動車位、小區活動場地改造、小區配套用房改造等。

圖1 某小區綜合改造中

3 綜合改造工程特點與難點

3.1 現場情況復雜，技術難度大

既有住宅綜合改造項目與新建工程有諸多不同：既有住宅存在原始資料不全、房屋建造年代不盡相同、使用破壞程度不同、后期裝修改動等情況，使得現場情況非常復雜；此外，很多修繕項目無法在設計階段確定修繕的內容和總量，需要在修繕施工中，由設計單位、施工單位和實施單位共同配合，協同工作，逐步完成。這些復雜的情況在技術上會帶來很多難點。

3.2 各種協調工作量大

本工程屬房屋綜合整治工程，房屋數量較多，分布范圍較廣，涉及到物業管理公司、居委會、街道辦事處、環衛所、市容檢查等，涉及到改造房屋的每家每戶，施工過程中的各種協調工作量繁多。與居民之間的協調工作非常重要，施工過程中與居民之間的小摩擦在所難免，因此對項目管理的要求相對較高，如何把矛盾化解，保證工程的正常施工，這是項目管理的重點。

3.3 安全生產要求較高

修繕工程屬“實心房”工程施工，主要工作量集中在屋頂及外立面。施工場地非常狹小且非封閉施工，區域內流動人口眾多，周圍的道路交通較繁忙，住宅小區內居民的出行較頻繁，為保障住宅小區居民的人身安全，必須重點做好安全生產保障工作。

3.4 文明施工有特殊要求

本修繕工程為民心工程、窗口工程，施工面較大，直接或間接涉及到的市民較多。施工的好壞不僅影響公司在社會上的信譽，還將直接影響到政府在市民中的信譽，要防止噪聲污染、粉塵污染，文明施工要到位。

4 屋面平改坡施工技術要點

4.1 植筋工程

本工程需對外圍圈梁進行植筋。由測量人員放出軸線，專業工長負責放出植筋孔點位線技術、質量人員組織驗收。將植筋孔位基面清理干凈，滿足鉆孔施工的要求，可以使用電鉆成孔。鉆孔完成后，用氣泵、毛刷清孔。將氣泵管頭伸入孔洞內，啟動氣泵將孔洞內的粉塵吹出，同時用毛刷深入洞中清刷粉塵2次，清刷完畢后，再用一根長度適宜的鐵絲，端部纏繞部分干燥棉絲，蘸上丙酮，清刷孔洞內壁，使孔洞內最終達到潔凈干燥。清潔過的孔洞嚴密封堵，以防有灰塵和異物落入。

植筋錨固方法如下：將錨固用膠注入孔洞內2/3，將處理好的鋼筋除銹清理端朝向孔洞，一邊向同一方向旋轉，一邊緩慢將鋼筋插入洞內，直至到達孔洞底部為止。此時，如無錨固膠從洞內溢出，則說明注膠量不夠，需要再次注膠，直至能使膠溢出。之后用丙酮或清洗劑清理工作面上遺留的膠液，特別注意在清理遺留膠液的時候要小心輕緩，不得碰撞和移動剛剛植好的鋼筋。

對埋植好的鋼筋，要作好標識，高度重視成品保護工作，防止錨固用膠在固化時間內被碰撞和擾動。埋植工作結束后，專業分包技術員、質檢員按部位檢查驗收，合格后填寫《植筋工程檢驗批質量驗收記錄》和《分項工程報驗單》，會同監理、實施單位的有關人員做有見證的拉拔試驗，合格后做最終驗收，進行下一步的鋼筋連接和綁扎作業。

4.2 圈梁、天溝鋼筋

混凝土結構所用的鋼筋均應有出廠合格證和試驗報告單。對進場的原材料鋼筋，在使用前除了檢查鋼筋的出廠合格證外，對于受力筋還應按有關規定取樣進行機械性能復試，合格后方能使用。對于半成品鋼筋，應由加工單位負責對材料鋼筋進行抽查復試，并將復試報告提交給施工單位。

鋼筋加工的的形狀、尺寸必須符合設計要求；鋼筋的表面應潔凈，無損傷。油漬、油污和鐵銹等應在使用前清除干凈；鋼筋搭接長度的末端距鋼筋彎折處不得小于鋼筋直徑的10倍，接頭不宜位于構件最大彎矩處；受拉鋼筋綁扎接頭搭接長度按設計或施工規范規定執行；鋼筋搭接處應用鉛絲扎緊，扎結在搭接部分的中心和兩端共3處；為保證混凝土保護層的必需厚度，應在模板內鋼筋下墊放水泥砂漿墊塊。

4.3 圈梁模板

模板采用木模，圈梁采用九夾板木模用木方固定。施工前要精心挑選九夾板和木方并清理干凈。支設模板時應拉線調直，保證混凝土成型后的外表工藝，按照圈梁寬度加工一部分“U”形加固卡具和木楔子用于加固模板。施工時要保證預埋鐵件的位置和標高（圖2）。

4.3.1 板及其支架

保證工程結構和構件各部分形狀尺寸和相互位置的正確，使其具有足夠的承載能力、剛度和穩定性，能可靠地承受新澆混凝土的自重和側壓力以及施工過程中所產生的荷載；模板接縫不應漏漿。在屋面泛水最低處要設置20mm×100mm的EPS塊，待混凝土澆筑完畢并拆模后，把此泡沫拆掉形成排水孔道。

4.3.2 模板的拆除

不承重的側模板應在混凝土強度能保證其表面及棱角不因拆模而受損時方可拆除。承重模板的拆除，對于跨度小于8mm的梁和跨度小于2m的架空梁及現澆天溝，應在混凝土強度達到設計標準的70%后方能進行。已拆模的結構，應在混凝土全部達到設計標號后，才能承受全部計算荷載。拆模后若發現混凝土有影響結構性能的缺陷，則會同設計、監理和甲方有關部門研究處理；對混凝土表面少量的麻面、小蜂窩，可用1∶2水泥砂漿及時嵌實粉平。

4.4 圈梁混凝土澆筑

在澆筑混凝土前，應對模板、支撐、鋼筋進行檢查。灌筑混凝土時應觀察模板、支撐、鋼筋、預埋件的情況，如發現有變形、走動的情況，及時停止灌筑，予以修整。在灌筑混凝土前，模板和鋼筋上的垃圾、雜物應清除干凈，木模板應加以潤濕，但不應留有積水，在用水潤濕后，木模板中的縫隙應予嵌實。人工振搗混凝土時，必須振搗密實，每次下料不宜太多，以免振搗不實，造成蜂窩、麻面現象，甚至造成質量事故；在澆搗混凝土時，應在澆搗地點制作試塊，每次（臺班）配比試塊一組（3塊）。以標準養護條件下試塊28d抗壓強度作為評定混凝土標號的依據。

4.5 混凝土的養護

為保證混凝土得到適宜的硬化條件，并防止過分收縮，混凝土在澆搗完畢后12h內，應加以覆蓋和澆水；新澆筑的混凝土強度必須達到規范計量標準后才允許在混凝土上行走。用普通水泥拌制混凝土時，一般氣溫下約1～2d，冬天則需4d；用礦碴水泥拌制混凝土時，一般氣溫下約3～4d，冬季則為5d。

圖2 屋面圈梁制模示意圖

5 綜合改造的項目管理

為保證實施單位的利益，保證工程施工的順利進行，作為施工單位應服從實施單位和監理的協調與管理，與小區居民積極配合，需要提供服務時盡力提供服務。

5.1 與小區居民及施工周邊環境人員之間的協調溝通

專門設置協調辦公室，安排3～4人成立專門的居民協調小組，應付可能產生的矛盾，曉之以理，動之以情，為實現工程目標，取得他們的支持和諒解。

在進場的同時及時與周邊其它住宅設施和居民取得聯系進行溝通，相互建立良好的諒解關系，采取有針對性的措施，重點控制對周邊的噪音干擾和污染，保證周邊其它住宅設施和居民的安全。在施工的過程中和周邊居民能達成諒解，強噪音施工的項目盡可能調整避開居民的休息的時間，對于居民提出的意見虛心接受，并研究采取相應的改進措施，從而與周邊居民建立良好的協作關系，徹底解決擾民問題。

5.2 減少對住戶正常生活的影響

由于本次改造不涉及住戶電路系統改造，因此在改造期間可以通過提供電磁爐解決做飯問題；通過在樓內公共區域每層設置臨時上下水管來解決生活用水問題；此外，可以在空置房合理設置公共衛生間來解決居民洗澡、上廁所問題。

逐戶測量窗口尺寸，編號登記，可在入戶走訪時同步進行，確保加工窗框尺寸精確。在外窗拆除安裝時，要核實確定該戶外窗是否已進場待裝，保證拆除、安裝兩道工序同日完成，杜絕無窗隔夜。改造工程與新建工程不同，頂層為居民住房。為避免突發降雨和屋面濕作業造成屋面滲漏，可在拆除后立即做一層聚乙烯丙綸臨時防水，避免發生滲漏給住戶帶來損失。

5.3 合理安排組織工序

排水管道拆除施工時，一定要把整個豎向排水立管涉及的用戶家廁所和熱水器內部的水排放完畢后再進行拆除排水管道，拆除順序自上而下，避免了樓上住戶惡意使用排水對樓下已被拆除的家庭造成污染。

在進行拆除衛生間墻面及地面時要謹慎剔鑿，以避免破壞暗埋的管道，不小心破壞時要進行及時維修，對維修后的暗埋管道在末端安裝絲堵并按規范打壓檢測確保沒有泄漏后再進行下一個工序施工，避免發生滲漏造成返工等不利影響。

6 結語

通過周密規劃、嚴格管理和積極協調，小區內外改造完全不留隱患，整體效果良好，改善了居住環境（圖3），不僅實現了預期目標，而且獲得了協作單位和全樓住戶的一致好評。

The Key Technological Analysis on the Existing Residential Roof Remodel

Gan Beiye

屋面及相關設施綜合改造工程是一個包含“平改坡”工程的房屋修繕、綜合改造工程，內容繁多、情況復雜，需要考慮的因素眾多，需要解決的問題很多，設計施工和項目管理的難度較大。文章結合工程實例，總結屋面及相關設施綜合改造工程中的施工關鍵技術要點和項目管理、協調中的一些經驗。

既有住宅；綜合改造；平改坡

The comprehensive remodel of the roof and the related facilities is a job that transforms the fl at roof into a slanting one, with so much content and a complicated situation that many factors need to be considered and many problems demand to solve. As a result, the operation planning and project management is hard. Combining with the work cases, this paper summarizes the tips of the key technology operation, project management and some experience learned from coordination in the comprehensive remodel of the roof and the related facilities.

the existing residential buildings, a comprehensive remodel, the fl at roof into a slanting one

圖3 改造后的小區整體情況

2016-05-25）

甘蓓曄，上海虹橋城鎮投資建設發展有限公司工程師。