市場法在機器設備價值評估中的應用

何一舟 李霞

【摘要】在資產評估工作中，市場法是三大基本評估方法之一，被較多地運用于機器設備、房地產等資產價值的評估。其基本思路或評估原理我們都已熟知，即以參照物的成交價格為基礎，通過對比分析參照物與評估對象之間的差異因素并進行量化調整，估算出評估對象價值的一種方法。

【關鍵詞】市場法 直接匹配法 因素調整法 成本比率調整法

【中圖分類號】G64 【文獻標識碼】A 【文章編號】2095-3089（2016）05-0238-01

1.市場法的概述

1.1 市場法的含義和基本思路

市場法，也叫現行市價法，是指通過市場調查選擇一個或幾個與被評估資產相同或類似的資產作為比較對象，分析比較對象的成交價格和交易條件，經過直接比較或類比分析進行對比調整，估算出被評估資產價值的方法。

1.2市場法的基本程序

1.2.1選擇參照物

不論參照物與評估對象如何相似，通常參照物都應選擇三個以上，因為運用市場法評估資產價值，被評估資產的評估值高低在很大程度上取決于參照物成交價格水平，而參照物成交價不僅僅是參照物功能自身的市場體現，它還受買賣雙方交易地位、交易動機、交易時限等因素的影響。

1.2.2在評估對象與參照物之間選擇比較因素

從大的方面講，影響資產價值的基本因素大致相同，如資產性質、市場條件等，但具體到每一種資產時，影響資產價值的因素又各有側重。

1.2.3指標對比、量化差異

根據前面所選定的對比指標，在參照物及評估對象之間進行比較，并將兩者差異進行量化。

1.2.4在各參照物成交價格的基礎上調整已經量化的對比指標差異

將已經量化的參照物與評估對象對比指標差異進行調整或調減，就可以得到以每個參照物為基礎的評估對象的初步評估結果，初步評估結果與所選擇的參照物數據密切相關。

1.2.5綜合分析確定評估結果

通常情況下，運用市場法評估的初步結果有三個以上。根據資產評估一般慣例的要求，正式的評估結果只能有一個，這就需要評估人員對若干評估初步結果進行綜合分析，以確定最終的評估值。

1.3市場法的比較因素

一般來講，設備的比較因素可分為四大類，即個別因素、交易因素、地域因素、時間因素四大類。

1.3.1個別因素

設備的個別因素一般指反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產能力、安裝、質量、經濟性等方面差異的因素。不同的設備，差異因素也不同。在評估中，常用于描述機器設備的指標主要包括：

a.名稱；b.型號規格；c.生產能力；d.技術指標；e.設備的出廠日期；f.實體狀態等。

1.3.2交易因素

設備的交易因素是指交易的動機、背景對價格的影響，不同的交易動機和交易背景都會對設備的出售價格產生影響。

交易數量也是影響設備售價的一個重要因素，大批的購買價格一般要低于單臺購買。

1.3.3時間因素

不同交易時間的市場供求關系、物價水平等都會不同，評估人員應選擇與評估基準日最接近的交易案例，并對參照物的時間影響因素做出調整。

1.3.4地域因素

由于不同地區市場供求條件等因素的不同，設備的交易價格也受到影響，評估參照物應盡可能與評估對象在同一地區。如評估對象與參照物存在地區差異，則需要做出調整。

2.市場法在機器設備評估中的應用

機器設備評估的市場法又稱市價法、現行市價法，它是指在市場上選擇近期內交易的若干相同或近似的設備作為參照物，針對各項價值的因素影響，將被評估設備分別與參照物逐個進行價格差異的比較調整，然后綜合分析各項調整結果，從而確定設備評估值的一種方法。

市場法較適合于具備成熟市場的機器設備（如交易活躍、廣泛的通用機器設備）的評估。

2.1市場法的基本步驟

2.1.1明確鑒定評估對象

2.1.2根據評估目的選擇與評估對象類似使用的設備類型

2.1.3在評估對象與參照物之間選擇比較因素

2.1.4在參照物成交價格基礎上調整差異

2.1.5綜合分析確定被評估設備的價值

2.2 市場法的應用

2.2.1直接匹配法

直接匹配法是尋找與評估對象幾乎完全相同的市場參照物，按參照物的市場價格來直接確定評估對象的價值。

使用前提：評估對象與市場參照物基本相同，需要調整項目相對較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。如果差異較大，則無法使用直接比較法。

2.2.2因素調整法

因素調整法是通過對參照物和被評估設備的可比因素進行比較、分析，在參照物市場價格的基礎上，根據兩者之間的差異進行適當調整，從而估算出被評估設備價格的一種方法。由于參照物與被評估設備之間總存在一定的差異，因此在運用因素調整法時，通常需要選取有代表性的相似資產作為參照物，這樣有助于提高評估的準確性。

2.2.3成本比率調整法

成本比率調整法是指首先估算參照物的市場交易價格與其重置成本的比值，然后將該比值乘以被評估設備的重置成本，以此來確定設備評估值的一種方法。

其計算公式為：設備評估值=成本比率×被評估設備重置成本

式中：成本比率是指參照物的市場交易價格與其重置成本的比值，它反映了設備的貶值程度。

用公式表示為：成本比率=設備的市場交易價格÷設備的重置成本

最后還要說明的一點是，在調整某個差異因素時，一定要排除其他差異因素的干擾影響，即可假定其他因素都相同，或其他差異因素不存在。評估人員在前期收集資料時就應加以區分，否則將會影響到各差異因素的對比和數據信息的分析，進而影響到調整系數的求取和最終的評估結果。

參考文獻：

[1]全國注冊資產評估師考試用書編寫組.資產評估.北京：中國財政經濟出版社，2005：7

[2]朱萍.資產評估學教程.上海財經大學出版社，1998：11

作者簡介：

何一舟（1984年5月-），研究生，工程師，研究方向：機械設備基礎、機器設備評估、資產評估。