試論房屋測繪中存在的問題及解決辦法

王太平

摘要：經(jīng)濟的快速發(fā)展帶動了房地產(chǎn)事業(yè)的崛起，在出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”的同時也加快了房屋測繪行業(yè)的發(fā)展。因為房產(chǎn)的測繪具有一定的法律性，在出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛時可以提供一定的法律信息，所以房產(chǎn)的測繪工程受到了百姓、企業(yè)、國家的高度重視。房產(chǎn)的測繪工作是測量、評估房產(chǎn)質(zhì)量的重要指標(biāo)，所以與購買者的經(jīng)濟利益和生活質(zhì)量息息相關(guān)。因此房屋測繪的工作人員要根據(jù)現(xiàn)有的問題，更新專業(yè)知識、積累技術(shù)經(jīng)驗利用新型高科技技術(shù)進行科學(xué)準(zhǔn)確的測繪。

關(guān)鍵詞：房屋測繪；現(xiàn)有問題；解決對策

在科學(xué)時代的今天，市場上的房屋測繪工具和房屋測繪技術(shù)已經(jīng)出現(xiàn)了日新月異的變化，這要求測繪人員在進行房屋測繪之前要充分了解市場，吸收新的知識、掌握新的技能，進行高效準(zhǔn)確的測繪。傳統(tǒng)的測量方法和測量技術(shù)在日常測量時經(jīng)常出現(xiàn)誤差和質(zhì)量問題，為了使房產(chǎn)事業(yè)更好的發(fā)展，測繪相關(guān)人員應(yīng)該發(fā)散思維、勇于創(chuàng)新，運用新技術(shù)，抓住質(zhì)量、保證效率，建立健全測繪質(zhì)量體系和監(jiān)控制度，推動我國測量事業(yè)的發(fā)展。

一、目前房屋測繪中存在的問題

1.1測繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，監(jiān)督制度不完善

在對一些時間緊、工程大的房產(chǎn)項目進行測繪時，業(yè)主為了快速有效的完成測繪工程，會進行招標(biāo)選取多個綜合信譽較高的測繪單位共同完成測繪工程。由于每個測繪單位使用的測繪方法、公式、標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，導(dǎo)致后期的測繪結(jié)果都不一致。并且社會是一個人脈社會，在測繪工程結(jié)束過后的檢查環(huán)節(jié)往往都會出現(xiàn)人情問題，一些測繪單位與監(jiān)管單位之間的人脈來往比較多。所以在對這些測繪單位所實施的測繪工程進行檢查時會出現(xiàn)放水的現(xiàn)象，這樣的現(xiàn)象將大大的影響到房屋建設(shè)的質(zhì)量。

1.2測繪誤差問題大，測繪管理體系不完善

房屋測繪時一項對精確度要求很高的行業(yè)，雖然現(xiàn)在使用的都是高科技測量儀器，精確度甚至能達到毫米，但是由于儀器本身在設(shè)計時存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)誤差和環(huán)境的變化都會造成到儀器測量時產(chǎn)生誤差，并且測繪人員在測量時存在測量誤差和記錄誤差，這些客觀誤差和人為都會影響到測繪結(jié)果的精確度。在測繪管理體系的建立這方面還是比較薄弱的，房產(chǎn)測繪過程中由于缺乏專業(yè)的測繪管理人員和測繪儀器，需要向國家測繪管理部門求助，造成了不必要的麻煩，影響到了整體工程的進度。

1.3工程監(jiān)管機構(gòu)形同虛設(shè)

房屋測繪工程中經(jīng)常出現(xiàn)測繪工程任務(wù)量的龐大、到期時間緊迫、測繪工作人員少的現(xiàn)象。為了及時的完工和盡可能的完成業(yè)主的需求，為了增加人手責(zé)任人通常會將檢查部門的人員加到測繪部門內(nèi)，并且經(jīng)常進行加工作業(yè)，這樣雖然能縮短完工時間但是會造成管理部門無人監(jiān)管，長期的加工也會使員工產(chǎn)生消極怠工的心態(tài)，造成大量測繪差錯。相關(guān)的工程監(jiān)管部門并沒有及時針對這些問題做出相應(yīng)的對策，在測繪工程中出現(xiàn)的問題也沒有及時的指正，工程監(jiān)管部門沒有發(fā)揮它的作用，猶如虛設(shè)。

二、常見房屋測繪問題的解決對策

2.1統(tǒng)一測繪標(biāo)準(zhǔn)，完善監(jiān)督制度

測繪標(biāo)準(zhǔn)是衡量房屋測繪工程質(zhì)量的一個重要指標(biāo)，為了解決測繪標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一的問題，國家的相關(guān)部門邀請專家就測繪方法、公式、標(biāo)準(zhǔn)等方面進行商討，根據(jù)專家的建議和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)頒布一套統(tǒng)一的測繪標(biāo)準(zhǔn)體系。在測繪檢查環(huán)節(jié)要加大監(jiān)督力度、不斷完善監(jiān)督制度，根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)嚴(yán)格要求檢查管理部門，鼓勵舉報、懲戒放水，部門成員一旦發(fā)現(xiàn)“走親”現(xiàn)象及時舉報，監(jiān)管部門應(yīng)根據(jù)獎懲制度對舉報人員進行監(jiān)理對違反人員給予嚴(yán)厲的懲罰，以儆效尤，防止其他人員出現(xiàn)類似的情況。

2.2運用高新技術(shù)，提高測繪精度

我們已經(jīng)逐漸步入科技時代了，房屋測繪行業(yè)也出現(xiàn)了很多高端的測量儀器，測繪人員要及時更新知識，掌握這些儀器的使用方法。并根據(jù)自己的經(jīng)驗，歸類整理出不同測量儀器的優(yōu)點和缺點，再將這些經(jīng)驗結(jié)合測繪需求傳達給儀器設(shè)計人員，然后設(shè)計人員應(yīng)該根據(jù)儀器的弊端進行優(yōu)化改造，設(shè)計出精確度更高、更能滿足測繪要求的測量儀器。并且測量人員平時要多關(guān)注關(guān)于測繪科技領(lǐng)域和測繪高效方法的話題。例如利用微博、微信公眾號等平臺，而且要跟上房屋建設(shè)發(fā)展步伐，根據(jù)時代要求及時給自己制定一些培養(yǎng)計劃來提升自己的操作能力。從測繪人員的操作能力和測量儀器的精確度雙方面抓起，不僅能夠大量的減少測量誤差，還能提高房屋測繪的準(zhǔn)確性。

2.3建立健全工程監(jiān)管體系，高效保障測繪工程質(zhì)量

由于房產(chǎn)發(fā)展前景好、經(jīng)濟利益高，導(dǎo)致很多企業(yè)轉(zhuǎn)向房產(chǎn)投資，人民進入房屋測繪行業(yè)就業(yè)，房屋測繪事業(yè)朝著多元化方向發(fā)展。但是由于工程監(jiān)管體系的不完善形成了大量的測繪工程質(zhì)量問題，例如：測繪工程出現(xiàn)質(zhì)量問題時監(jiān)管部門沒有及時解決處理，員工出現(xiàn)技術(shù)問題時沒有及時指導(dǎo)等一系列問題。為了保證房屋測繪工程的質(zhì)量，工程監(jiān)管部門應(yīng)該深入市場進行相關(guān)調(diào)查，根據(jù)測繪工程中出現(xiàn)的一些問題和測繪單位的一些要求、建議進行歸納總結(jié)，并估測出總體市場的房屋測繪水平，在國家相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上建立健全工程監(jiān)管體系。科學(xué)的工程監(jiān)管體系包括了信息管理全面性、工作標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一性、工作目標(biāo)明確性、技術(shù)指標(biāo)合理性，根據(jù)這些特性不斷的完善、建立、健全工程監(jiān)管體系，保證我國的測繪工程質(zhì)量。

三、結(jié)束語

為了達到工程建設(shè)目標(biāo)，滿足現(xiàn)代化建設(shè)的要求，就需要高新技術(shù)的發(fā)明和專業(yè)人員的操作有機配合。工程建設(shè)改革是針對兩種人的改革，一、培養(yǎng)出擁有創(chuàng)新思維、高新技術(shù)知識的人才，為機密儀器的發(fā)明打下厚實的基礎(chǔ)；二、訓(xùn)練出擁有專業(yè)知識和熟練技能的測繪操作人員是保證房屋測繪工程質(zhì)量的首要前提條件。并且在監(jiān)管部門的嚴(yán)格監(jiān)督和國家有關(guān)部門頒發(fā)積極政策的背景下，運用數(shù)字化高智能的測量技術(shù)，打造出一支高質(zhì)量、高效率的房屋測繪隊伍。

參考文獻：

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