關于房地產統計指標體系構建的若干思考

何媛姝

摘要：傳統的房地產統計指標、統計方法和管理方法等已經不能指導房地產市場的后續發展，房地產統計指標體系亟待改進。房產統計工作對于國民經濟發展具有必不可缺的作用，房地產統計指標體系的完善及改進已經迫在眉睫。房地產企業相關數據的精確性、真實性和全面性會直接影響到國家和政府制定決策及未來市場的發展方向，所以相關部門要給予充分重視，不斷優化房地產統計指標體，以便促進房地產市場得到良性的發展，成為推動國民經濟持續增長的重要力量。

關鍵詞：房地產；統計指標體系；構建；建議

房地產市場發展迅速，目前已經成為我國國民經濟的支柱產業。近年來，我國房地產業持續發展，統計管理工作越來越被政府和企業所重視。房地產統計指標體系的設計是為了真正反映我國各地區的房地產和經濟的運行情況，同時為加強房地產行業的宏觀管理提供指導意義。房地產指標設計要與專業設計房地產指數的統計理論和房地產專業基本理論、房地產行業經濟實踐緊密相結合。

一、我國現行房地產統計指標體系的建立

準確而有效的房地產數據能夠反映現階段房地產市場的發展狀況，因此，房地產指標體系構建的重要性不言而喻，要想全面構建起房地產統計指標體系就要從多個層面出發，建立起邏輯嚴密、富有現實意義的房地產統計指標。

（一）房地產狀況統計層面的指標體系

房地產管理的相關部門要建立具有普遍適用性的房地產狀況指標體系。不僅僅包括居民住房建筑的平方面積的統計，還要統計住房的不同的產權、住房結構以及住房損耗情況。只有這樣才能建立一個全面且詳細的房產統計指標，進而長期動態跟蹤這些屬性的變動。這種具有實效性的房產統計指標，能夠使得房產統計數據具有完整性和可借鑒意義

房產管理部門應該適應時代發展，建立居民住房情況統計層面的指標體系。也就是說將居民的住宅情況、實際的居住面積、地區人均住房面積、居民的住房需求居民等情況進行詳細分析分析和數據統計，真實反映本地區的居民房產需求情況，為國家和政府提供居民住房情況方面的真實信息，以便為國家開展工程，解決住房問題提供數據借鑒。

（二）房地產開發及交易層面的指標體系

除了房地產狀況統計層面的指標體系和居民住房情況指標體系的建立，房產管理部門還應該著重建立房產開發以及交易層面的指標體系。既要對層次不同的房產的銷售情況、房產空置情況、房產的抵押、質押、租賃情況有整體的了解，又要有交易層面的指標體系，從而深度把握房產市場的銷售情況，真實預測近幾年居民對于各檔次房產的需求。

（三）房地產綜合效益的指標體系

房產管理部門要針對房地產行業的市場效益、社會效益等建立綜合效益指標體系，進一步加強房產統計工作的進行，從而確保其房產統計數據的有效性和全面性。指標體系建立時要不僅要考量其經濟效益和市場效益，尤其要更加注重考察其社會效益、生態效益，以期能夠向社會更多地傳遞作為國民經濟重要支柱產業的積極創造力。

二、優化房地產統計指標體系的幾點建議

舊的房地產統計指標缺乏科學性及實用性，不能夠準確反映市場狀況和發展趨勢，因此，優化房地產指標體系，構建一系列全面而科學的指標體系對房地產行業將會有重大指導價值。

（一）重視并完善房產數據的原始記錄工作

原始的房產數據是后續統計管理工作的前提，原始數據的準確性直接決定著統計結論的可行性和真實性，因此必須重視對原始房產數據的管理及運用。

第一，在錄入原始房產數據時，必須要按規定格式，多次檢查以確保數據準確。另外，各項內容要依要求填寫完整，檢測人員和復核人員必須簽名負責；第二，房產的原始數據不可以隨意更改，也不可隨意刪減。如確實必須更改，要按照更改規則，在作廢的數據上應劃兩道線，然后將更改后的數據寫在上方，也要加蓋更改人的名章。房產管理部門要完善房產數據的原始記錄工作，從源頭上保證數據的正確性，以便統計報表中的指標具有實效性，能夠對統計工作提供具有意義的指導，管理部門可以設置嚴格的內部控制制度，把關原始數據的來源和錄人，為房產統計工作注人生命力和活力。

（二） 完善房地產統計的調查方法與指標體系

目前，我國的經濟環境和社會發展均面臨著前所未有的巨變，政府和企業都要及時采取調整措施以適應社會現實。但許多地方部門在進行統計時仍然墨守陳規，采用原有的人工操作方式，不僅調查方法沒有適應網絡發展的節奏，統計指標也缺乏與時俱進的精神。許多地方部門忽視計算機技術的使用，相關工作人員缺乏信息化技能，這都造成了政府部門的房地產統計工作效率低下。

首先，政府相關部門要轉變自身統計理念，改進房地產行業的統計調查方法，建立健全適應時代潮流和本地實際的統計管理體系。政府要借鑒行業內先進的調查方法，并積極使用互聯網以保證數據的準確性，政府尤其要重視完善統計工作的具體細則，保證房地產行業的統計管理工作能夠按章進行；其次，通過對房地產市場的科學調查，總結新時期房地產領域的變化，進而完善政府的房地產指標體系，全面具體地量化某些問題，爭取做到統計數據的完整性和全面性，只有這樣政府才能掌握房地產行業的準確數據，并以這些數據為基礎，制訂科學合理的調整計劃和投資決策。

（三）加強房產登記工作的電子化建設

傳統的人工統計和人工計算的管理方式在互聯網時代越來越被人摒棄，人工管理的模式不僅效率低，而且所得到的統計數據真實性和準確性差，浪費了大量的政府人力和政府資金。隨著互聯網時代的全面帶來，互聯網+已經被大眾、企業和政府所接受，網絡技術開始廣泛滲透于越來越多的行業，網絡已經成為各行各業必不可少的工具，統計部門也要緊跟時代潮流，提高統計工作的效率，積極進行房地產統計工作的電子化建設。

一方面，著重加強房產登記工作的電子化建設，提高整個行業的信息化統計水平。首先要在整個房地產市場的鏈條的前端布置統計方法，這樣能夠減少后期統計工作的盲目性和復雜性，提高政府的數據計算和分析預測的可借鑒意義。另一方面，為了提高房地產統計工作的效率以及質量，政府要積極采用信息化技術，建立一套科學而全面的統計指標體系。將互聯網與房地產統計工作密切結合，借助互聯網完成統計數據的前期搜集、中期匯總、后期分析等，構建起完備的統計工作信息網絡，從而以數據為依據揭示各種經濟現象，預測未來行業發展。

（四）提升統計管理人員的職業能力和素質水平

統計人員的素質高低直接影響著房地產統計指標的構建及統計數據的準確性，沒有專業素質過硬的統計人員，統計指標構建的構建就會缺乏實際指導意義，統計數據的統計就會喪失準確性與實效性。因此，必須要從多角度提高統計管理人員的職業能力和素質水平。

首先，政府部門要選拔和培養高素質的統計人員，并建立一支具有信息化能力的高素質統計隊伍。要根據專業素養、職業道德和工作經驗來選拔工作人員，切不可任人唯親；其次，要對統計人員定期進行業務培訓，拓展財務人員的知識結構，提高統計人員的信息化管理水平。還要明確統計人員的崗位職責，建立一套完整有效的考核機制。重視對其工作的評價環節，不只包括事后評價，要把評價體系貫穿于整個預算執行的過程當中；再次，政府部門的統計人員很也要更新統計知識，包括構建統計指標、整合統計信息、分析統計數據、推理未來趨勢等等。另外，還要完善自身的分析及推理能力，要能窺一斑而見全豹，能夠從大量的復雜數據中去粗取精，由表及里，幫助政府部門制訂科學合理的調整計劃和投資決策。

三、結語

隨著國家經濟實力的提升，房地產行業對社會影響力的不斷提高，國家和政府也越來越重視對房地產行業的統計指標建立。而目前，房地產統計指標體系的構建存在諸多問題，亟待不斷修正。良好的房地產統計指標體系能夠真正反映我國各地區的房地產和經濟的運行情況，使政府掌握房地產行業的相關數據，并以這些數據為基礎，制訂科學合理的調整計劃和投資決策。因此，相關部門要重視原始數據的保存和錄入，完善統計指標體系與調查方法，另外要結合網絡技術推行電子化建設，還要不斷提高統計管理人員的職業技能，從而優化房地產統計指標體系。

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