建設項目機電設備維護管理研究

周駿

【摘要】大量的機電設備在建筑工程中的使用，將極大地改變建筑工程的發展現狀和趨勢，也逐漸成為建筑工程的重要組成部分。建設項目機電系統的維護是經營管理者面臨的一個新課題，只有在實踐中不斷探索，使電氣和機械維修管理逐步走向規范化和標準化，以保證機電設備的有效運行，確保工程建設持續快速發展。

【關鍵詞】建筑項目；機電設備；維護管理

建筑工程項目的機電設備的維護管理作為長期困擾建筑行業地難題，其將涉及到建筑行業地各種利益問題。然而如何有效的延長機電設備的使用壽命，發揮其工作效率，提高建設項目工程的質量，則就成為建筑項目機電設備地維護管理目標。

1、建筑項目機電設備維護管理的重要性

1.1 加強設備管理是補償設備的磨損，保持簡單再生產的必要手段。設備是企業生產的物質技術基礎，必須及時補償其運行的磨損，否則生產就要受到損失，甚至使簡單再生產也無法維持。

1.2 設備管理，改造和更新舊設備是昂貴的，占用大量的人力；如可以改進，可以節省大量的勞動力、資金、原材料、機床和更新設備，實際上延長設備的使用壽命。

1.3 設備管理水平直接影響企業的技術經濟指標。企業產品產量、質量、成本、安全、環境保護和職工勞動情緒等都受到設備狀態的制約，而且涉及設備運用管理的人、財、物在企業中都占有很大比重，所以它對企業經濟技術指標的影響是很明顯的。

2、建筑項目機電管理主要任務

2.1 人員管理

機電施工項目管理所不可缺少的是人，離開了人員管理就不能談機電設備的管理。因此，施工企業在招聘中要招聘高素質人才，并進行專業培訓，提高自己的專業素質和能力，不斷滿足崗位需求，滿足市場競爭的需要，提高工作效率。在設備管理中，必須重視設備維修人員的定量評估，提高員工的歸屬感，以管理自己的事務意識來管理企業設備，不斷學習設備維修管理知識。

2.2 設備維護和管理

對設備的維護和管理是工程機械管理的關鍵，嚴格按照規范程序，正確的操作設備，定期維護、檢測設備，提高設備的使用壽命和工作效率，滿足項目需求。對于設備故障要早預防早發現早解決，及早管理設備的控制。更新機電系統，實現辦公自動化和信息技術系統。有效的維護設備和安全的效率，需要項目工程公司做好設備備件的采購、庫存，確保故障時有零部件更換，以減少機械和電氣設備故障，延誤工程的進度。

2.3 實行市場化的機電維護管理

建筑機電設備種類較多，一些專業較強，維修技術不易掌握的設備，原則上進行送外維修。如，服務器、通信設備、網絡設備、球形攝像機、發電機組等設備，在排除接觸不良、使用軟件不當等故障后，確認是電路故障、機械故障，最好送專業維修部門進行維修。因為此類維修需要購置的備品備件太貴或者市場上購買不到，而且類似故障重復率較低，不必要自己進行維修。但要注意的是機電技術人員一定要認真查找故障產生原因，有些故障是一些通用電子元件燒壞造成的，可以用同類型號的電子元件進行更換，對于一些無法處理的板卡級故障，送廠家進行維修。

3、建筑項目機電設備維護的分類

建筑工程機電設備維護系統是由操作人員和維修人員組成，是做好建筑設備管理行之有效的制度，機電設備系統維護保養包括一級維護、二級維護、三級維護制度。

3.1 日常維護

所謂的一級維護是指機電設備的日常維護，工作內容主要包括清潔電氣設備外，機械軸承的旋轉部件加工潤滑、防水措施檢查，機械和電氣設備的電氣設備的冷卻風扇的工作狀態是正常的，良好的機械和電氣設備內部的灰塵處理，做好工作機械和電氣設備銹蝕，檢查電器易損件磨損和及時更換。在操作機電設備前，工作人員必須堅持設備的油料情況，嚴格按照作業規程進行作業，密切注意設備的工作情況，及時檢查報告中發現的問題。日常維護是機電設備正常工作的基礎，也是預防事故的一種有效措施。

3.2 二級維修

這是指機電設備更新檢查，及時更換設備零件，所有這些工作將由專業的機械和電氣維修工程師，不合格的人員不得擅自拆卸機械設備的更新換代。二次維護應注意檢查和調整機器部件的松緊度、緊固件、松動件損壞的部件定期更換；疏通設備的油，更換冷卻液和冷卻液箱清洗，清除毛刺和劃傷零件的設備。保持一般的機械、電氣設備，最常用的方法是板更換設備的裝備水平，必須找出之前更滑設備故障位置，嚴格檢查設備是否有危險源，檢查是否輸入輸出電路是正常的，等等，以保證維修工作的安全性。

3.3 三級維護

更換機電設備部件，這是檢修電氣設備的重要手段。嚴格檢查供電系統和信號系統運行正常。初步判斷設備故障點，打開機箱后，檢查電源攻擊正常，檢查電壓輸入和輸出與集成電路板的標準線，然后檢查電源電壓輸入和輸出模塊，然后檢測信號的輸入和輸出。由于有許多不同種類的建筑工程機電設備，一些設備內的特殊的集成塊不能在市場上購買，所以設備需要專業的維修點進行維修，以確保設備正常使用。

結論

項目管理的機電設備作為工業生產維護的重要組成部分，不僅機械和電氣設備的維護和管理工作，從源頭上杜絕電氣設備等因素，保證了設備運行的安全性，降低管理成本。建設項目機電系統的維護是由經營管理者面臨的一個新課題，只有在實踐中不斷探索，使電氣和機械維修管理逐步走向規范化和標準化，以保證機電設備的有效運行，確保工程建設持續快速發展。

參考文獻：

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