住宅樓衛生間滲漏原因與對策

舒芷珩

摘 要：在房地產市場的繁榮下，房屋質量問題也層出不窮，嚴重的干擾了人們的正常生活，在這些質量問題中，最為常見的就是衛生間漏水問題，導致漏水的原因多種多樣，包括材料問題、管道問題與施工工藝的問題。本文主要針對住宅樓衛生間滲漏原因進行分析，并探討相關的對策。

關鍵詞：住宅樓衛生間；滲漏原因；對策

在房地產開發工作的進行下，商品房銷量越來越高，由此帶來的質量問題也受到了人們的關注，其中投訴率最高的就是衛生間漏水問題。引起住宅樓衛生間滲漏的問題包括防水材料質量與施工質量問題兩個方面，以下就針對這兩個問題進行分析。

1 住宅樓衛生間的滲漏原因分析

1.1 由于材料引起的滲漏

目前，在市場中，有多種類型的防水材料，如GS涂膜防水材料、聚氨酯涂膜材料、有機硅剛性防水材料、高分子卷材防水材料等，防水的性能與類型不同，施工要求也存在差異。以常見的聚氨酯涂膜材料為例，此類材料的防水性能理想，但是只有在施工層面干燥、平整的情況下才能滿足施工要求。

1.2 管道堵漏引起的滲漏

衛生間厚度往往比其他地方薄，加強目前的住宅樓采用的都是現澆混凝土，在施工時，如果管道孔過小或者預留位置出現偏移，就需要重新鑿孔才能滿足安裝需求。在施工時，部分人員未按照操作進行，使用大錘進行砸鑿，致使混凝土產生裂縫，出現積水滲漏問題。且如果管道動口堵塞不到位，也容易引起滲漏問題。

1.3 防水施工工藝的問題

防水施工工藝對于住宅樓衛生間的防水性有著重要的影響，如果基層的雜質未清理干凈，沒有設置第一道防水層，或者管道與陰陽角位置未壓實，也會影響防水性能。此外，如果防水工藝不科學，沒有嚴格按照相關的標準規范進行施工，驗收不到位，也會影響施工的質量。

2 如何解決住宅樓衛生間的滲漏問題

2.1 把好施工材料的質量關

作為施工方，必須要具備品牌意識，如果放任自流，導致不合格材料進入到現場，必然會影響到后續施工效果。作為采購人員，要提升自身的責任意識，端正采購態度，避免被金錢蒙住自己的雙眼，所有防水材料，要一次性進場，如無質量問題禁止二次調換。此外，還要注意防水材料質量的檢查，及時開展防水材料試驗，如果材料具有彈性，說明材料質量符合要求，若彈性較差，那么說明材料可能存在問題。此外，還要加強對施工人員的培訓與教育，要求他們了解每一種材料的使用要求與特性，嚴格按照標準進行施工。盡量選用不易發生滲漏的管材。如給水管道選用PVC或PPR。暗裝或裝在找平層內的管道一般選用熱熔接的PPR管道或金屬復合管較為適合。

2.2 采用合理的管道堵漏方式

作為施工方，需要按照設計要求來預留好管道位置，固定好預做模板，完成后，由專人進行復核，避免出現移位問題，如果發生移位，需要在第一時間進行處理與糾正。而在孔洞形狀上，以杯狀形為宜，在混凝土灌注的過程中，要做好壓實工作，控制好模板拆除速度，避免對洞口的混凝土產生破壞。在堵洞的選擇上，需要采用大于樓板標號的細石混凝土，避免堵塞混凝土塊以及磚塊。對于混凝土上口位置的設置，需要稍微低于樓板面，避免發生鼓包問題，在堵洞時，要邊傾倒混凝土，邊進行搗實處理。在堵塞完成后的4～5d即可進行蓄水試驗，若出現問題，需要第一時間處理。

2.3 做好防水施工工作

在衛生間地面的套管和立管施工完成且檢驗完成后，接下來的工作就是找平層的施工，厚度以20mm為宜，水泥要采用32.5級以上的普通硅酸鹽水泥，砂則使用中砂，石子粒徑控制在0.5～1.5cm，在級配方面，稠度控制在35mm，體積比為1：2.5，在施工前，先清理好基層的雜物，對于表面光滑的區域，需要先進行鑿毛處理，將基層與找平層連接牢固。再補平區域硬化之后，先使用淋水處理法進行處理，找平層泛水坡度控制在2%為宜，陰陽角管道區域應該做成弧形，略高于周圍地面，在凝固之后，即可進行壓光處理，保養時間控制在7天以上。防水施工完畢后，要將衛生間的所有地漏、下水口等內側封堵后，進行蓄水試驗，蓄水高度在20cm左右。24h后檢查，若蓄水液面若無明顯下降，管道接口和下一樓層的衛生間的四周墻面和頂面沒有滲漏現象說明防水處理成功。如有滲漏要立即返修，再進行第二次蓄水試驗，直到不滲漏為止。

3 結語

導致住宅樓衛生間滲漏的原因是多種多樣的，為了避免這一問題的產生，施工方必須要提升自身的意識，認真控制好每一道程序的施工質量，把好材料質量關，在管道堵漏方式的選擇上，需要根據具體要求來確定，只有采取多管齊下的措施，才能夠達到最理想的防漏效果。

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