父母買房登記在兒子名下，如今賣房誰說了算

周璇

我今年60歲，與丈夫結婚三十多年，有兩個兒子。五年前，我們老兩口把原本的房子賣了，添了點兒錢，全款買了一處四室兩廳的二手房，登記在小兒子名下，但該房屋一直由我們全家人共同居住使用。前年，大兒子結婚搬了出去。隨著房價的上漲，這套房產的價格已翻番。小兒子因為做生意賠了錢，表示要賣掉這套房子。我們不同意，小兒子稱房產登記在他的名下，賣房子他說了算。

小兒子辯稱，這套房子是我們老兩口贈與給他的。我們老兩口認為，該房屋的房款以及其他費用完全是我們支付的，并且一直由全家人共同居住使用，我們不可能把將來唯一安身立命之地贈與他。

在購買房子落戶之前，我們也曾要去做房產公證：“房屋由全家人居住使用，小兒子不得轉讓、贈與房產”，因為公證處不予受理，所以也就沒有辦成。沒想到現在真的出了糾紛。

請問，小兒子有權變賣這套房產嗎？

泰安 尚葉航

尚女士：

您好。這套房產是你們夫婦全款購買的房屋，不存在房貸問題，所以，只能通過舉證、質證來還原當時的情況，判定是贈與、夫妻共同財產還是屬于家庭共有。

根據《合同法》規定，贈與要有明確的意思表示。你們和小兒子之間是否有明確的意思表示已經無法查明了，但你們雙方均表示曾要去公證處做房產公證，如果這套房產確屬贈與，按理就不會限制你小兒子對房屋權利的行使，應可反推贈與不成立。

共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體基于某種共同關系，對于同一項財產不分份額地共同享有權利、承擔義務的共有關系。共同財產經營管理產生的費用應平均分擔。但你的小兒子并未履行相應義務，所以也就不享有共有的份額。

這套房產的房款全是你們夫婦二人的積蓄，而且是在婚姻關系存續期間購買的，因此，這套房產應屬于你們夫婦二人共同所有，您的小兒子無權變賣。

婚前房產的婚后增值部分，屬于夫妻共同財產嗎

我是一個個體戶，婚前花40萬元購買了一套商品房，房產證上登記了我個人的名字。因為另有住處，我就把該商品房出租出去了。后來，我與妻子登記結婚，我把結婚前的一部分存款拿出來，和妻子的一部分存款，一起又購買了一套商品房用于家庭居住，房產證上產權所有人為我和妻子。

如今，我們結婚10年，兒子7歲多了。由于性格不合，我們決定離婚。當初我婚前購買的那個商品房已經漲價到60萬元了。妻子認為這增值的20萬元是在夫妻關系存續期間產生的，理應屬于夫妻共同財產，她有權分割。我覺得無論這套商品房漲價到多少，都屬于我的個人財產，不是夫妻共同財產，不能分割。

請問，我和妻子的主張，誰的正確呢？

江蘇 李海洋

李老師：

您好。按照我國《新婚姻法》規定，夫妻在婚姻存續期間所得的財產，如工資、獎金和生產經營的收益以及其他應當歸共同財產等，屬于夫妻共同財產，離婚時應依法分割。而夫妻一方婚前取得的財產屬個人財產，歸夫妻一方所有，離婚時對方無權分割。依照最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》規定，婚姻關系存續期間，一方以個人財產投資取得的收益，屬于《新婚姻法》中規定的“其他應當歸共同所有財產”。

您婚前購買的商品房，產權歸自己所有，依法屬于婚前財產，離婚時該房產的增埴并不影響所有權的屬性，不屬于您以個人財產投資取得的收益。因此該增埴部分不屬于《新婚姻法》中規定的“其他應當歸共同所有財產”。所以，離婚時，您的妻子也無權要求分割。

借名買房，靠譜嗎

我與妻子是大學同學，兩人感情一直很好。大學畢業后，我們都順利找到了工作。在老人的催促下，我們決定買房結婚。妻子向我提出了一個要求，為了證明我對他愛情是純真的，就以她的名義去買房子。

我從來沒有懷疑過我們倆的感情，于是沒多想就同意了。我和父母拿出了60萬元，在市區買了一套二手房，登記在了妻子名下。交房之后，我們就登記結婚了?；楹?，我工作繁忙，妻子對我很不滿意，我們總是吵架，后來，她提出離婚。我開始不同意，她總是哭鬧，后來我也同意離婚。

可是，當初買的房子怎么辦呢？妻子說房子是結婚前買的，而且在她名下，屬于婚前個人財產，歸她個人所有。我覺得雖然房產證上是妻子的名字，但是購買房子的錢是我們家出的。

請問，這套房子究竟屬于誰呢？

臨沂 張京港

張老師：

您好。您可以向法院起訴，此房產歸您所有，但是您需要提供當時購房時的銀行轉賬記錄、夫妻兩人的電話錄音等證據，還有人證，如果法院采納您的證據，房產可判為您所有，您的妻子配合做好房屋過戶等工作；相反，如果您的證據不足以證明當時是你們家出資購房這一事實，法院則會駁回您的訴訟請求，房子屬于您妻子個人所有。

您這種情況屬于借名買房。借名買房一般都發生在熟人甚至親人之間，但不能因為彼此相熟，就隨意借名。借名買房對雙方都會帶來一定風險，除了將來過戶登記可能需要交納的稅費外，還可能產生很多糾紛。

對于實際購房人來說，如果名義購房人反悔，不承認借名買房之事，要求實際購房人騰房，會造成實際購房人“無家可歸”。由于姓名與房產證上的一致，名義購房人容易擅自處分房屋。如果名義購房人對外有債務，或者意外死亡，可能會導致房屋被強制執行或被繼承，產生一系列后續問題。

夫妻一方不育，另一方能提出離婚嗎

我和老公前年結婚，原本計劃第二年要孩子。可是，去醫院檢查時，竟然查出了子宮癌。因為屬于中晚期，醫生建議切除子宮。無奈之下，我做了子宮完全切除術，目前正處于康復期。自從做完手術，公婆對我的態度就變了，不管不問，我完全由我的父母照顧。曾經公婆也來看望過我，但對我態度很冷淡，還說這下徹底不能生孩子了，勸我和老公離婚。我媽媽整天哭，我的情緒也不好。經常為了這事和老公吵架，老公也變得不愛回家。

上個月，我老公竟然向我提出離婚，我和家人都不同意。過了一周，我老公向法院起訴，理由是妻子無法生育。

請問，妻子不能生育，是法定的離婚理由嗎？雖然做了手術，但是現在我還需要化療，如果離婚，老公還能支付我的醫藥費嗎？

濟南 任青

任女士：

您好。我國相關法律及司法解釋沒有把不能生育作為法定的判決離婚事由，人民法院審理此類離婚案件，認定準予或不準離婚始終都是以夫妻感情是否確已破裂作為依據。在夫妻關系存續期間因住院而產生的醫療費應當用共同財產予以支付，即使離婚也應當支付；但是如果離婚后的醫療費，則由個人承擔。

生育權是每個人都應享有的基本權利，在現實中并非每個人都能生育。作為男人，想要一個自己的孩子并沒錯，但是作為丈夫，在妻子痛苦時應給她更多呵護和關愛，而不是在妻子傷口上撒鹽。

房屋買賣暫時沒有過戶，房屋轉讓協議有效嗎

幾年前，妻子病重，為籌集醫藥費，我和妻子商量后決定把我們擁有的這套房產賣給周先生，并約定好五年后再將房產過戶，我和周先生簽訂了一份房屋轉讓協議，周先生支付了全部購房款。因為我們暫時沒有地方住，所以仍然住在這套房產里。后來，妻子去世了。

五年期滿后，我的兩個女兒拒絕將房屋過戶到周先生名下，聲稱是我瞞著她們將房子賣掉，房屋轉讓協議無效。后來，周先生將我們父女三人告上法庭。

請問，房屋轉讓協議是否有效，我們應該怎么做？

莘縣 包寶強

包先生：

您好。協議為您一人所簽，該爭議焦點在于您代其他權利人與周先生簽訂的協議是否有效；房屋買賣系家庭重大財產交易，且您出售房屋是為家人籌集醫療費用，您女兒對于給母親治病所需的治療費用的來源應當知曉，在隨后幾年的時間內也沒有提出異議，應視為對這個房屋買賣協議的認可；協議約定的房屋價款在簽訂時并無明顯不合理，價格方面也未侵害房屋權利人的合法權益。

我國《最高人民法院關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規定，當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權或者處分權致使標的物所有權不能轉移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要求解除合同并主張損害賠償的，人民法院應予支持?！段餀喾ā芬幎ǎ瑹o處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；以合理的價格轉讓；轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。

根據以上法律規定，您與周先生的房屋轉讓協議合法有效，周先生善意取得了該房屋，您與您的兩個女兒應依法履行合同約定的義務，必須辦理房屋產權過戶。

需要提醒的是，簽訂房屋買賣協議后應及時過戶，避免出現一房二賣或對方反悔的情況。

自帶飲品不能進影城放映廳，是霸王條款嗎

周末，我和老公帶孩子去看電影。當我們攜帶外購飲品欲進入放映廳時，影城工作人員攔住了我們，表示非本影城出售的飲品禁止攜帶入內，我老公和影院工作人員為此產生了爭執。

影城工作人員提出讓我們喝完飲品后入場，或將攜帶飲品免費暫存，或予以退票三種解決方案。因為我們所攜帶的飲品是為孩子帶的，所以我們沒有接受這三種方案。最終我們未能入場觀看電影，敗興而歸。

回到家后，我仔細翻看電影票，電影票背面的觀眾須知中記載有“觀眾請勿攜帶非本影城賣品部所售的飲品進入影廳”的條款，該影城也多處標明了“非本影城賣品部所售食品、飲料禁止入場”或“觀眾不得自攜非本院出售的食品入場”的禁止性提示告知；該影城有食品、冷飲的經營權。

我覺得這些條款屬于“霸王條款”，我想向法院提起訴訟，要求影城公開賠禮道歉，撤銷店內告示，并賠償購票款120元以及交通費40元。但是又覺得這種事情太普遍了，不光電影院，一些餐廳也禁止攜帶自己的酒水入內。

請問，這些條款屬于“霸王條款”嗎？

上海 卿天陽

卿老師：

您好。由于影城在其售票處、大堂以及電影票背面的觀眾須知中均以醒目方式提示消費者，該影城禁止消費者攜帶外購飲品入場觀看影片，因此應認定大多數消費者是在了解了上述提示后才購票進入影城的。一般情況下，消費者在了解經營者所附此類條件后仍選擇購買經營者的服務產品，應視為雙方達成協議，即消費者接受經營者所附條件，該條件為雙方通過要約及承諾方式達成的合同條款的一部分。

影城禁止消費者自帶飲料進入影城的條款并未違反法律法規的具體規定，因此判斷該條款是否侵犯了消費者權益，關鍵在于其是否有違平等、自愿及公平的原則。影城禁止您與家人自帶飲品進入影院的店堂告示，并不屬于經營者作出的對消費者不公平、不合理的規定，即通常所謂的“霸王條款”，因此該影城的做法不構成對您和家人權益的侵犯。

這筆 “情債”，算夫妻共同債務嗎

五年前，我剛滿21歲。經人介紹認識了自稱未婚的張某。很快，我們兩個人就墜入愛河，每日形影不離。我多次提出登記結婚，都被張某敷衍了事。沒多久，我發現自己懷孕了，又不斷催促張某登記結婚。

有一天，張某說帶我回老家結婚，我很高興。轉念他又說，我懷孕了，不易舟車勞頓，他認識老家民政機關的人，只要帶著我的身份證就能去辦理結婚登記。我沒多想，就把身份證給了他。沒多久，他果然帶回了兩本結婚證。很快，我生下了一個男孩。這時，我才知道，張某早已結婚，并有兩個女兒。張某給我的結婚證是假的。

我很氣憤，帶著兒子找到張某實際上的妻子，他妻子知道后，沒多久就和他離了婚，兩個女兒歸他前妻撫養，房產和存款也都留給了他前妻。我以張某違背社會道德及公序良俗，侵犯了我的自由和尊嚴以及人身安全為由，起訴到法院，要求張某支付我精神損害賠償金10萬元。張某表示他的錢全留給了前妻和女兒，身無分文。

無奈之下，我想向張某的前妻追討，請問這樣可以嗎？

濟陽 李明明

李女士：

您好。根據《新婚姻法》規定，債權人就婚姻關系存續期間夫妻一方以個人名義所負債務，應當按夫妻共同債務處理。但在審判實踐中，更常見的是夫妻一方因侵權而產生的債務，如打傷或撞傷別人需進行賠償、侵犯他人名譽權進行賠償等情況，能否認定為夫妻共同債務往往存在爭議。

您的這筆侵權之債可以從兩方面考慮是否屬于夫妻共同債務，一是夫妻有無共同舉債的合意，二是該債務是否用于夫妻共同生活、經營。具體到您的情況，10萬元精神損害賠償款屬于侵權之債，雖然發生在張某夫妻關系存續期間，但該債務是張某個人行為所致，其妻子沒有共同舉債的合意，而且張某侵害您的人格權的同時，也損害了其妻子的合法權益，使家庭走向破碎。

因此，應當認定這筆精神損害賠償款屬于張某的個人債務，應當以張某的個人財產承擔賠償責任。

張某婚姻破裂后，原本屬于自己的財產給了前妻，這部分財產應該先用來償還您的這筆侵權之債，所以張某的前妻需要把這部分錢還給您。

高空墜物砸傷父親 誰來賠償損失

一周前的傍晚，我父親在小區散步，高處突然墜落一個物體，父親躲避不及被砸傷，至今仍在醫院治療。我找到物業管理人員，他們說這種情況不屬于物業管理范圍，因為是傍晚，小區里的攝像頭也看不清楚是從哪里落下來的。

我報了警。墜落物是個很普通的小花盆，警察表示花盆上信息太少，無法確定是誰家的，也無法判斷是誰扔的。這棟居民樓有26層，那個時間差不多都在家，現在沒有人出來承認。

請問，我應該找誰負這個責任呢？如果找不到拋花盆的人，是這棟樓里的人一塊賠償、物業賠償，還是我們自己承擔呢？

威海 韓文金

韓老師：

您好。首先，您將共同危險行為與明拋擲物、墜落物的損害責任問題混淆了。共同危險行為，是指二人以上實施危及他人人身、財產安全的行為，造成損害結果，在不能確定實際侵害人的情形下，共同危險行為人應對受害人承擔連帶責任。只有確定了具體加害人的情況，其他行為人才可以免除責任。舉例說明，如果這次事件是每一層樓上都拋出一個小花盆而不能確定砸傷受害人的是哪一個，則每一層住戶應對受害人承擔連帶責任。

從您說的情況來看，此種情況屬于侵權責任中明拋擲物、墜落物的損害責任問題。《中華人民共和國侵權責任法》規定：從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。

根據受害人的情況能夠判斷一樓住戶不可能是侵害人，因此二樓以上的住戶除非能夠證明自己沒有實施侵權，否則都要對受害人給予補償。但應該注意的是，實際侵權人只有一個，其他人屬于無辜牽連，是給予補償不是承擔責任，因此此處是可能加害的建筑物使用人給予補償而不是賠償。