“銀發浪潮”來襲 地產設計新藍海

文/本刊編輯部

“銀發浪潮”來襲 地產設計新藍海

文/本刊編輯部

據第六次全國人口普查數據顯示，2010年我國60歲及以上人口占13.26%，明確宣告中國已正式步入老齡社會。如此，養老設施需求規模巨大、增長迅速，而對應的養老設施供應卻嚴重不足……在老齡化日趨嚴重的背景下，未來中國養老地產市場的蛋糕可謂巨大。雖然市場潛力很大，但養老地產還屬于較新型的地產開發模式，目前，大多數房地產企業對于養老地產處于研究和試水階段，完成的養老地產項目較少，但發展趨勢和速度令人矚目。越來越多的地產商把養老地產作為新一輪開發的重點。

在養老地產開發中，設計可謂是重中之重。如今，國內一些養老地產項目已經開始參考國外模式，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準；從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常起居呵護。

做好養老地產的設計首先要做好前期策劃與定位。要做到因地制宜。不同地理位置和周圍環境人們對養老需求、生活習慣和養老模式的需要有所不同，相應的養老地產的開發類型和內容就不同。比如在北京、上海等一線城市和二、三線城市產品就會不同；即使同一城市，在郊區和市區也會造成房產產品的不同；當地老年人口特點不同決定了老年公寓的類型也會有所不同。

此外，養老地產定位要有一定前瞻性。隨著國內人們物質水平的提高和眼界的開闊，養老觀念正逐步改變、需求也不斷提高，所以要充分結合先進理念和經驗，做出最符合市場和最受歡迎的地產產品。

養老地產的設計，其要求比普通住宅類地產總體要求更高、更專業和更復雜，是偏高端的復合型地產產品。所以，好的養老地產規劃和設計要更充分了解老人需求特點，結合先進的規劃設計理念與經驗，綜合處理好居住、餐飲、健身、醫療、護理、娛樂、公共服務等多種復合功能，在滿足基本老年生活需要基礎上，通過建筑和環境創造滿足老年人心理和精神上的需求。

中國的養老地產發展尚處于初期，要從中國養老發展的現狀和人們的接受程度出發，借鑒較成熟的國際養老地產成功經驗，充分結合當地的經濟、文化、觀念和習慣等實際情況，充分考慮國內資金和開發經營模式，這樣才能做到“他山之石，可以攻玉”，做出符合中國國情的成功的養老地產項目。

同時，促進養老地產的發展應當通過政府、社會和地產商等多方面共同努力：一是相關用地、財政和稅收等政策、制度方面的不斷完善和支持；引導全社會對老年群體生活方式和生活品質的關心與重視；二是開發層面的專業化：提高養老相關專業標準與水平，結合地方實際，對養老方式、開發規模和內容、產品類型準確定位；提供最符合老年人物質和心理需求特點的房產產品和環境設施。