何艇：在城市與故鄉之間尋一處理想國

文：金養

何艇：在城市與故鄉之間尋一處理想國

文：金養

驅車由廣州出發，一路向東，駛向坐落在河源的北歐風車小鎮——巴伐利亞莊園。與何總見面之前，我們仔細游覽了一下這座帶有異域風情的度假村，這是在青山碧水中巧妙規劃的一座面積為10平方公里的大型莊園。

如今，在城市周邊建設的度假村數不勝數，這個以“養生、養心、養老”為核心理念的巴伐利亞莊園又有什么與眾不同的地方呢？

何艇，從深圳東部華僑城成長起來的資深旅游地產專家，他帶著80后的陽光與持重，熱情接待了我們。“巴伐利亞莊園，是為都市人打造的全家庭三養度假的勝地，是適合休養的理想居住地。”何總介紹說。

巴伐利亞莊園背后有一個理想的支撐。它提供的不只是一個風景勝地，更是一種精神層面的歸屬感。

在外打拼多年的都市人，心中都有一種隱隱思鄉之痛。故鄉的記憶還在那里，但曾經的自己卻找不到了。經歷了外面的繁華世界，也經歷了個人的成長，會發現家鄉漸漸變得陌生。而大都市中的喧鬧與快節奏，又讓心靈無處安放。到哪里才能尋覓一處真正屬于自己的理想家園？

還好，河源巴伐利亞莊園為我們提供了第三種選擇，它毗鄰廣深繁華都市，交通便利，擁有大都市無法比擬的優質生態環境。完善的醫療教育體系、大規模的有機農場配套以及養心修禪的廟宇齋房，大型游樂配套，都讓人實現心靈回歸自我，又無須遠離城市。從各方面而言，巴伐利亞莊園是自己和家人未來健康生活以及退休養老的理想地。

何艇深圳DD集團執行總裁、首席文化官、新聞發言人項目：河源巴伐利亞莊園

1.巴伐利亞莊園算是一個旅游地產項目嗎？

何：不完全準確。確切地說，我們嘗試打造的是中國領先的多元新興服務產業融合發展的綜合項目。從上世紀90年代的主題公園模式，到10年前的大型旅游度假區模式，再到現在的多元產業融合發展模式，我們公司負責人翦總一直都在努力地探索創新之路，他每做一個項目，都要求做成行業標桿。而就巴伐利亞莊園項目而言，旅游和地產只是項目的一部分，它是依靠多產業融合發展來推動整體項目的價值提升。與此同時，我們在開發地產之前，先投資45億把配套做好，在市場上很難看到這種做法，這也是一種責任在先，盈利在后的開發理念。

2.巴伐利亞莊園的創新性體現在哪里？

何：我認為有三個方面的創新：

一、項目定位的超前性：在項目的定位策劃時，翦總堅持著眼于未來10到20年消費市場和服務業的發展趨勢，以此來設計產品。比如，我們發現中國社會的老齡化問題日益凸顯；現代都市人回歸自然的愿望日趨強烈，人們也越來越關注生命健康。基于這些趨勢點，我們就要打造能滿足復合型需求的高品質項目。

二、業態開發的融合性：莊園以旅游度假為核心平臺，創新性地把醫療、教育、體育、文化、農業、養老等產業融合發展。比如，在健康醫療方面，我們引進了三大醫療機構：華大基因館、暨大附屬第一醫院、深圳市中醫院，涵蓋了基礎醫療和高端醫療，既服務了度假客戶和養老的客戶，又消除了業主的后顧之憂。

三、客戶體驗的復合性：目前莊園已經開業運營的還有八大主題酒店、千畝體驗農場、3萬平方米國藥溫泉及水上樂園、室內劇場秀及兒童樂園、福源寺及禪修中心、休閑運動公園、養老體驗中心，以及即將引進的幼小初高四位一體的國際學校等，實現了從兒童到老人全年齡段的產品覆蓋。在莊園里，不管是短期休假，還是長期居住，不管是商務會議，還是辟谷養生，不同人群都能在這里獲得不同的體驗。

3.項目為什么選擇河源這個地方？

何：河源環境優美，山清水秀，是廣東省唯一不下酸雨的城市，也是直供香港、深圳的飲用水源地。就地理位置而言，河源是粵東北門戶，深圳3+2戰略的東進橋頭堡，特別是即將動工的贛深高鐵等三條高鐵，將進一步縮短廣深到河源的距離，這就注定了河源的城市價值將會有大幅飛躍和提升。經過兩年試運行，巴伐利亞莊園已經成為河源的金字招牌。也正是這些原因，吸引了大批深圳人到莊園置業。（笑）

4.據說莊園的小院木屋別墅非常搶手，您覺得客戶為什么特別鐘愛這個產品？

何：是的，木屋別墅一經推出就特別受到客戶追捧。一方面，這種進口原木搭建的木屋產品市場上非常稀少，原木建筑不僅健康宜居，而且有很強的休閑感，客戶很認可。另外，別墅的面積段也很合理，主力戶型在105平方米左右，3房2廳，前庭后院，這種 “木屋+院落”所形成的氛圍也很吸引人。