基于Office Park理念的辦公樓建筑規劃設計

譚格輝

[摘要]本文結合福州辦公樓規劃設計工作實例，引入強調人文情懷、舒適辦公及生態主義的officepark設計理念，從對項目有較大影響的多個因素分析著手，詳細闡述了設計原則和重點，在整體思路和規劃設計等方面綜合充分挖掘生態策略，實現了該項目的綜合效益和整體品質。

[關鍵詞]高層辦公樓建筑；office park理念；建筑規劃設計；生態策略

文章編號：2095-4085（2016）04-0033-02

現代辦公建筑需要滿足城市發展和激發人員活力等需要，建筑規劃設計對人文精神和創新品質的追求越來越受到重視。Office park旨在解決城市中心位置辦公缺少自然及空間等問題，以產業園或金融圈形式構建周邊環境優越、人文個性凸顯、注重生態主義且內部條件舒適的辦公形式。

1.項目概況

本項目用地位于福州市臺江區，鼓山大橋東側，光明港西側，江濱中大道以北，交通十分便利，項目地塊形狀接近三角形，地形平整。

2.項目影響因素及設計原則分析

2.1項目影響因素分析

Office park通常服務于高端管理及高科技人群，內部因素對整體設計思路具有導向性影響，也是本項目的重要特征之一。該項目強化金融和研發行為，重點在信息設備的布局，弱化了生產與制造環節，減少了加工環節的復雜要求。項目目標的創新性帶來了學習與再教育資源的重要性，圖書中心、信息中心、俱樂部及培訓中心在規劃中地位顯著。服務人群的高素質對于信息交流需求嚴格，環境中大量信息與數據流通，各類知識篩選與吸收，營造信息化體系十分重要。此外，項目還需針對項目客戶群年輕化、高學歷、背景多元的特征，及其高壓力、時尚、創新、交流和情感豐富特性。圖l為本項目地理位置和環境條件示意圖，其外部環境與內部條件切合office park營造體系要求。

2.2設計原則

項目乘著“自貿區”，“互聯網+”和“工業4.0”的東風，希望在功能定位上打造出創新型的辦公空間，獨具特色的空間形象：采用高層矩形塔樓和多層板樓圍繞庭院空間進行組合，對城市界面形成展示，對內形成多層次的辦公與交流空間，打造簡潔高效而又極具人性化的產業辦公群落。

本項目位于光明港和閩江的節點，占據了優越的自然地理條件，應用office park理念精細設計，充分利用基地本身賦予的有利地理條件及景觀要素，規劃綜合考慮朝向與景觀因素。一方面向城市展示形象，另一方面努力營造項目內部的生態環境，通過城市邊界控制，使該片區形象更整體，進而聚集起該片區的城市活力，是本規劃設計的重中之重。這些理念正是本規劃設計的出發點，項目西高東低，向著閩江，光明港以及鼓山風景區打開，并且通過建筑打造出兩條景觀通廊。

3.細節部署

本項目規劃設計從園區環境、建筑空間和建筑形象三大層面整體研究總結，適應規律發揮項目特色。在自然要素綜合使用方面，結合場地的自然地形并引入福州市自然元素。總圖與平面布局方面，充分發揮福州本地舒適氣候條件優勢，以低密度建筑群要求，良好組織通風，結合日照布置平面。各建筑生成講求結合環境形態和立面要求，以庭院式方案規劃。生態與節能是office park又一特色，本項目規劃大量應用生態技術，引入可循環再生材料，考察并應用了地方特色材料，加強綠化、遮陽、太陽能引用，擴大雨水回用和建筑仿生。人文策略方面，營造具有詩意空間，以辦公空間、輔助空間和交通空間的充斥表達本土化文化氣息。

4.規劃設計

以空間組織整體規劃，單體與整體協調處理，以實現整個體系的關聯和互動，舒適度及功能要求并重為規劃設計重要需求。結合各項分析和結論，系統深化項目規劃設計細節，圖2為項目規劃設計方案示意圖。

差異化建筑功能提供體系多樣性，空間格局擴展體系豐富性，項目力主提高場地活力和激勵各項社交行為。項目規劃3棟80 m矩形辦公塔樓（1#，2#和3#樓），1棟40m矩形辦公塔樓（5#），15m3層辦公樓一棟（BI#），10m5層辦公樓一棟（B2#），24m辦公樓一棟（6#），組合成完整的城市界面。3層辦公樓（BI#）位于東南角，2層辦公樓（B2#）位于西南角。建筑群對內形成庭院并釋放出視覺通廊，營造良好辦公環境，對外與城市形成較好的聯系。東部區域景觀最大化，創造如公園一般的開闊與舒展空間。

本項目方案設計以交通組織的開拓性提升園區開放形象，項目沿著用地南側設置了三個主要人口，并在場地內部形成了環路。結合三個主要人口配備地下車庫通道，實現人車分流，確保交通便捷，中央景觀區步行區域不受干擾。日常使用的過程中，人行主要是從正中的主入口進入庭院內部，車行是從兩側次入口進入地面停車區域或者地下車庫。較好的實現了人車分流。項目共設置有地面停車240輛，地下停車897輛，非機動車位1600輛，地下車庫出入口3處，地下非機動車出入口2處。

5.結語

Office park理念提升了本項目個性化和生態化特質，根植于地方文化，以基于本土風情的創新氛圍規劃園區。項目強調人文關懷，各處規劃細節均以人為出發要點，從內心和使用層面挖掘，抓住建筑最根本訴求，以高尚文化和人性需求，擴大人對建筑、建筑對人的影響力。綠色生態為本項目另一特色，基于office park花園辦公思維，與環境和諧共生，同時提升了環境對人潛能激發的效果。