我國房地產經濟的發展現狀及前景分析

文/于淑萍 濱州市濱城區住房保障和房產管理局 山東濱州 256600

我國房地產經濟的發展現狀及前景分析

文/于淑萍 濱州市濱城區住房保障和房產管理局 山東濱州 256600

房地產經濟作為我國支柱性產業之一，在社會主義現代化建設中占據著舉足輕重的位置，對國民經濟的發展起著巨大的推動作用。然而，伴隨著近年來房地產經濟的飛速發展，其中的矛盾和問題也愈加突出，這勢必會影響到國民經濟持續、健康發展。本文中，筆者就將首先簡要分析現階段我國房地產經濟的發展現狀，并在此基礎上對房地產經濟的改革與發展前景做出展望。

房地產經濟;支柱產業;國民經濟

自上世紀90年代末我國提出住房商品化的基本發展思路以來，房地產行業便飛速發展，成為國民經濟最重要的組成部分之一。但值得注意的是，房地產經濟高速發展甚至過度發展也帶來了一些問題，這些問題阻礙了整個經濟體的可持續發展，對我國現代化建設非常不利。下面，筆者就從多方面對房地產發展現狀進行分析，并結合實際闡述其未來發展趨勢。

一、我國房地產經濟發展現狀

（1）房地產增速快，帶動國民經濟不斷增長。隨著我國城市化進程的不斷加快，農村人口向城鎮大規模轉移，人民購房需求大大增加，這促使社會資金迅速涌入房地產行業，直接促成了房地產的高增速。據國家統計局數據顯示，我國2007年全國新建商品房約占GDP比重的10.4%，而到了2013年這一數值則上升到20%左右，由此可見，我國房地產經濟已成為國民經濟新的、重要的增長點。與此同時，房地產的快速增長也帶動了原材料、建材、家電、裝修、汽車等關聯行業的發展，極大拉動了國民經濟的發展。

（2）房地產經濟的發展提高了人民生活水平，改善了人民生活質量。房地產行業的快速發展不僅解決了廣大群眾的住房問題，還帶動了全社會投資與消費的增長，創造了更多的就業機會，增加了居民整體收入。據2012年全國經濟普查數據顯示，我國城鎮居民人均住房面積從1978年改革開放初期的6.7平米提高到2012年32.9平米，增長了將近5倍。由此可見，房地產經濟的繁榮為百姓安居樂業提供了必要的物質基礎，極大改善了人民群眾的生活質量。

（3）房地產開發資源消耗巨大。我國自上世紀末實施住房改革政策以來房地產投資快速擴大，商品房開發進入了一個膨脹期。這導致了大量耕地被占用，土地資源嚴重短缺。除此之外，建材、鋼材等原材料的開采、加工、生產等均屬于高耗能產業，這導致我國資源、能源消耗過多，從而加劇了人與自然、人與社會的矛盾。

（4）房地產市場存在的問題。除了上述問題外，房地產市場本身也存在各種各樣的問題，具體表現在以下方面：一是，房價大幅增長。由于城市土地具有稀缺性，加之房地產開發控制權歸于政府，導致房地產市場供不應求現象嚴重，房價大幅上漲。二是，供需結構不合理，行業準入門檻低。我國房地產市場尚缺乏行之有效的監管、調解機制，這導致中高端商品房供過于求，經濟適用房、廉租房等保障性住房供給過少，加劇了供需不合理狀況。三是，房地產金融體系不完善。我國雖早已建立了房地產金融基本制度，但在具體執行過程中卻出現了很多問題。一方面，房地產開發貸款缺乏限制，而住房信貸卻處處受限，導致購買需求萎縮；另一方面住房消費信貸風險控制不足，貸款流動性差。這些都給房地產經濟的可持續發展帶來了諸多隱患。

二、房地產經濟的發展前景分析

我國未來的房地產經濟發展將趨于理性化，逐漸朝著健康、良性、注重環保、依托科技創新的方向發展，具體表現在以下幾方面：

（1）房地產市場發展日臻成熟。現階段我國房地產經濟在經歷了飛速發展的繁榮期后，逐漸步入了調整期，在此期間，房地產領域的相關政策、法規、行業章程等會逐漸完善，之前發展過程中遇到的問題也將有足夠的時間得到解決與應對，房地產市場發展逐漸步入理性、穩定的通道。

（2）房價會日漸穩定。我國在經歷了近20年的房地產飛速發展后，房價上漲的動能已經消耗過半，此前的房價大幅度上漲一定程度上影響了人民生活水平的提高和其他消費的增長，對國民經濟的長遠發展較為不利。在接下來相當長的一段時期內，房地產受到國家宏觀調控政策的影響，價格逐漸回歸于價值，并長久趨于穩定。同時，三四線城市的房地產經濟也會逐漸去泡沫化，價格逐漸為人們所接受。

（3）房地產領域法律法規體系逐步健全。在未來房地產發展過程中，我國政府會結合國情和經濟發展狀況對房地產市場進行政策調控，在此過程中，一批適應市場發展的房地產法律、法規將陸續出臺，市場運行將從根本上得到保障，這將有利于房地產經濟持續向良性方向發展。

（4）注重對環境的保護。目前，國家、社會公眾以及房地產開發商等已逐步意識到規劃建設項目環保的重要性，逐漸提高了環保意識，逐漸樹立了可持續發展和以人為本的環保設計和施工理念。在此背景下，未來的房地產發展將更加注重人居環境的建設，更加傾向于人與自然和諧社區的打造，地產項目從設計到動工再到入住，整個過程的資源和能源消耗將大幅度減少，與此同時，社區綠化程度、工程施工環保程度等也將逐步提高，整個房地產經濟將成為環境友好型經濟的一部分。

（5）依托科技創新。科技與創新是我國未來經濟發展的著力點，同時也是影響房地產經濟走向的關鍵因素。未來的房地產經濟無論是設計、施工，還是入住、維護都需要依靠科學技術的運用以及思維理念的不斷創新。各房地產參與企業會逐步引入新材料、新技術、新能源來支撐建設項目，以此降低工程建設成本，減少工程污染，提升社區舒適度，最終達到增加社會效益的目的。

三、結語

房地產業作為國民經濟的重要支柱，與國計民生息息相關。房地產市場的穩定將有助于國民經濟的穩定。目前，我國房地產業在經歷了快速發展階段后逐漸步入調整期，房地產市場出現了一些亟待解決的問題。國家應該加大對房地產市場的整頓，積極采取措施解決房地產經濟當前出現的問題，促使我國房地產經濟向持續、健康、穩定的方向發展。

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