房子傳孫子 難免惹官司

玖歌

想要繞過(guò)子女，把房產(chǎn)直接留給第三代，卻引發(fā)了不少矛盾。

案例：把房子留給外孫女，孫子孫女不干了

敏敏和姥姥一起生活，并由姥姥撫養(yǎng)長(zhǎng)大，感情深厚。幾年前，姥姥因病去世。在住院期間，姥姥立下遺囑，將自己的房產(chǎn)留給外孫女敏敏，其他幾個(gè)子女均無(wú)繼承權(quán)。

然而，拿著姥姥的遺囑，敏敏繼承房產(chǎn)并不那么容易。她到房管局辦理過(guò)戶(hù)，被要求出具公證處的繼承公證。但是，想要辦理繼承公證，只憑遺囑還不行，姥姥的其他法定繼承人必須對(duì)遺囑沒(méi)有異議。敏敏的舅舅舅媽已經(jīng)去世，可是表哥表姐明確表示拒絕辦理公證手續(xù)。

為了繼承房產(chǎn)，敏敏只好將3位表親起訴到法院。要求法院確認(rèn)遺囑有效，房子歸原告所有，被告配合辦理土地證、房產(chǎn)證有關(guān)手續(xù)。

在法庭上，3位表哥表姐不認(rèn)可遺囑的真實(shí)性，他們認(rèn)為奶奶在立下遺囑后不到3個(gè)月就去世了，有理由懷疑奶奶當(dāng)時(shí)神智不清，不能準(zhǔn)確表達(dá)真實(shí)的意思。這樣的遺囑理應(yīng)作廢。

經(jīng)法院調(diào)查，敏敏的姥姥陳老太生前一直與敏敏母女共同生活，日常起居都由敏敏的母親照顧，一家人的孝順街里街坊都看在眼里。老人被查出癌癥晚期住院治療期間，便籌劃著自己的后事。正巧鄰居和同事來(lái)醫(yī)院看他，她便央求兩人幫忙寫(xiě)個(gè)遺囑做個(gè)見(jiàn)證。為了確認(rèn)自己的精神狀況，陳老太專(zhuān)門(mén)請(qǐng)了醫(yī)院的一個(gè)醫(yī)生也做見(jiàn)證人。

做見(jiàn)證的醫(yī)生表示，整個(gè)治療期間，一直是敏敏母女對(duì)老人進(jìn)行照料，其他親屬卻沒(méi)見(jiàn)蹤影。而且老人住院期間，藥品和護(hù)理費(fèi)用也都是敏敏一人負(fù)擔(dān)。

在幾位見(jiàn)證人看來(lái)，敏敏母女盡了做兒女的義務(wù)和孝心，老人把房子留給外孫女沒(méi)什么好奇怪的。

最終，法院認(rèn)可了陳老太所立遺囑的真實(shí)性，依照遺囑將老人名下的房產(chǎn)判決由敏敏繼承。

案例：留房給孫子，老伴不同意

與敏敏比起來(lái)，17歲的小剛顯得更尷尬，爺爺將房產(chǎn)留給自己，奶奶還在世，表示不同意。

家住南京的老吳今年70多歲了，名下有一套房子，最近他要立遺囑，把自己的房子留給孫子小剛。事實(shí)上，老吳遺囑中提及的這套房子雖然登記在他的名下，但當(dāng)年交的購(gòu)房款卻是小兒子，也就是小剛的父親給掏的錢(qián)，所以老人也覺(jué)得應(yīng)該把房子留給小兒子一家。

老吳在世時(shí)，專(zhuān)程到公證處做了一份遺囑公證，表示在自己百年之后，將房產(chǎn)全部留給自己唯一的孫子小剛所有。

老吳的老伴李女士得知這件事后又擔(dān)憂(yōu)又心酸，跟老吳吵了起來(lái)。原來(lái)，李女士和老吳并非原配。十幾年前，老吳前妻去世，續(xù)弦找的李女士。李女士與老吳以及老吳的子女一起生活了十幾年，幾乎沒(méi)鬧過(guò)矛盾，老兩口更是相濡以沫。得知老吳要把房子留給孫子，李女士提出，你立了這樣的遺囑，萬(wàn)一你走了，你孫子要把我趕出去，你讓我露宿街頭啊。

聽(tīng)到老伴這么一說(shuō)，老吳覺(jué)得自己做事確實(shí)欠缺考慮。于是，老吳找到公證處，表示要做遺囑公證。但是，這個(gè)遺囑公證有點(diǎn)特別，既要保證孫子未來(lái)的房屋所有權(quán)，又要保證李女士的居住權(quán)。但是公證員告訴他，遺囑公證只能公證孫子的所有權(quán)，李女士的居住權(quán)沒(méi)法公證。

調(diào)解員建議老吳到司法所想想辦法。在街道司法所的調(diào)解下，老吳、李女士和小剛，簽訂三方調(diào)解協(xié)議，保證李女士在老吳去世后有居住權(quán)，同時(shí)明確房屋產(chǎn)權(quán)歸老吳孫子所有。一家人愉快簽字，矛盾得到順利解決。

解讀：留房給孫輩難避官司

最近有不少老人將房產(chǎn)直接留給孫子女引發(fā)的官司。這些老人大多有一個(gè)共同的特點(diǎn)，他們基本上都是與孫子女及其父母長(zhǎng)期共同居住的，在日常生活中，孫子女的父母也對(duì)老人盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)，抑或是孫子女的父母為老人購(gòu)房出資出力。因此，這些老人立遺囑給某個(gè)孫子女，其實(shí)真正的給予對(duì)象是孫子女的父母。而老人兜個(gè)圈子，越過(guò)子女，直接把房產(chǎn)留給孫子女，無(wú)外乎以下幾個(gè)原因。

首先，有些老人“天真”地認(rèn)為直接將房產(chǎn)留給孫子女，其他子女不至于和自己的晚輩爭(zhēng)房子，這樣就不至于造成子女間的正面沖突，避免一場(chǎng)爭(zhēng)房大戰(zhàn)。

其次，有些老人是因?yàn)楹湍硞€(gè)孫子女感情深，直接留給孫子女，可以確保房產(chǎn)留給“自家人”。畢竟房子留給子女，如果兒女離婚再婚，到時(shí)候繼承來(lái)的房子還得分割。把房子直接留給孫子女，就避免了這種隱患。

可是，無(wú)論老人們的想法究竟是什么，動(dòng)輒幾百萬(wàn)的房產(chǎn)實(shí)在誘惑太大，從前面幾個(gè)案例就可以看出，如果親屬間不能達(dá)成一致，即便老人將房產(chǎn)直接留給孫輩，也仍然無(wú)法免除其他人的猜忌、抗議，到最后還是難以避免打一場(chǎng)官司。

相比很多對(duì)死亡有著莫大忌諱的老人，能在生前就訂立遺囑處分遺產(chǎn)的已經(jīng)算是比較開(kāi)明且有遠(yuǎn)見(jiàn)的了。但是，愿意訂立遺囑卻并不一定對(duì)相關(guān)法律規(guī)定也十分熟悉。

真實(shí)有效的遺囑能夠確定遺產(chǎn)的歸屬，但是由于銀行、房管局等相關(guān)單位不具有鑒定遺囑效力的法定義務(wù)和能力，繼承人僅拿著遺囑去要求過(guò)戶(hù)房產(chǎn)或者取款等，都不會(huì)被受理。只有拿著公證處的繼承公證書(shū)或司法文書(shū)才行。在目前的法律框架下，憑遺囑繼承遺產(chǎn)通常就是走繼承公證、法院訴訟或調(diào)解后司法確認(rèn)這三種途徑。

少有人知的是，繼承公證也不是拿著遺囑就能辦的，其前提是死者的全部法定繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分配沒(méi)有爭(zhēng)議，公證機(jī)關(guān)就此作出一個(gè)證明，即繼承公證書(shū)。但如果法定繼承人有爭(zhēng)議，即便有遺囑，公證處也不會(huì)出具繼承公證書(shū)。

因此，如果法定繼承人對(duì)遺囑的爭(zhēng)議較大，很難自行或經(jīng)調(diào)解達(dá)成一致，那么就只能對(duì)簿公堂了。

從很多案例來(lái)看，因?yàn)槔先擞喠⑦z囑，大多會(huì)對(duì)其他法定繼承人進(jìn)行隱瞞。因此當(dāng)有人拿出遺囑要繼承后，其他法定繼承人通常都會(huì)否定其真實(shí)性，要求鑒定遺囑的真?zhèn)危踔翉睦先说淖舟E、神志情況來(lái)進(jìn)行自己的揣測(cè)和反駁。

因此老人立遺囑還是最好到公證處進(jìn)行公證。首先，經(jīng)過(guò)公證的遺囑相對(duì)于其他形式的遺囑有更高的可信度。在沒(méi)有足夠證據(jù)推翻其真實(shí)性的情況下，只有訂立在后的公證遺囑才可推翻，其他形式的遺囑，即便訂立時(shí)間在后也不能推翻公證遺囑。

而且公證處的調(diào)查了解比較細(xì)致，還有對(duì)神志情況的醫(yī)學(xué)證明要求，做公證的過(guò)程全程錄像，對(duì)證據(jù)的采信以及消除其他法定繼承人的誤解和猜忌會(huì)有一定的作用。

如果要免除后患，老人在確保和某個(gè)子女關(guān)系融洽，萬(wàn)無(wú)一失的情況下，也可以考慮在生前就直接將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，以更大程度地避免百年之后的子孫戰(zhàn)爭(zhēng)。