產業化模式下建筑工程造價組成分析

建筑工程造價是建筑工程進展中的一個重要組成部分，它是指在某項工程從開始到結束所產生的費用。隨著城鎮化水平的不斷提高，城市住宅的剛性需求日益擴大，住房緊缺。面對住宅工程的建設問題，應該大力發展和推廣產業化建筑，與傳統的建筑方法相比，建筑產業化不僅有利于我國低碳經濟的發展，減少環境污染，而且生產的商品有質量保障，還可以降低建設成本，是工程建設發展的必然趨勢，因此它的計量計價的思路和范圍與傳統建筑有所不同。本文針對產業化建筑工程造價組成進行相關分析，并探討了產業化模式對工程造價的影響，提出在產業化模式下工程造價發展的建議，為準確計算產產業化建筑的工程造價提供一定的參考意見。

產業化是建筑業發展到一定階段的必然產物和組織生產方式變革的發展方向。目前，我國非常需要實現產業化生產的建筑產品就是住宅建筑，以緩解大規模住房的剛性需求。因此各地政府出臺了一系列優惠政策來推廣產業化建筑，但實際意義的產業化建筑仍然沒有得到普及。主要是由于缺少完整的、有針對性的政策規范體系，缺少對企業的激勵性政策；產業化建筑工程造價居高不下，沒有形成產業鏈；我國建筑市場很不完善，建筑和市場不能統發展等。以上因素都使得我國的建筑工程造價呈現出了相對滯后的狀況。要想促進產業化模式下工程造價發展，應該明白其界線和組成，弄清楚產業化建筑工程造價的內涵，進步有效地對造價作出科學的對比，探討做好相關調整的措施。

產業化建筑工程造價組成

產業化建筑造價主要包括工程費用、工程建設其它費、預備費和利息。工程費用具體包括設備及工器具購置費、預制構件、部品購置費、建筑安裝工程費。在工程費用中，產業化建筑比傳統建筑多了一項預制構件、部品購置費，比如非承重墻、廚房、衛生間、收納、設備管線集成系統的生產不在現場進行施工，而是在工廠內進行生產，通過物流運輸到現場進行組裝。這樣既提高了生產效率，降低了成本，又減少了環境污染，達到了綠色生產的目的。在工程建設其它費用包括建設用地費、可行性研究報告費、地勘費、支撐體系與填充體系設計費、集成敏捷型企業管理費、產品設計研發費、場地準備及臨時設施費、維修基金、環境評價費、政府行政審批收費、引進技術指導費。其中建設用地費、政府行政審批收費上相關政府出臺了優惠政策。比如在北京和深圳已經將優惠與建筑面積的獎勵掛鉤。在環境評價費的反映上，產業化建筑濕作業少，能夠最大限度地節約能源，節約材料，減少污染，符合綠色環保建筑的要求。預備費包括了基本預備費和漲價預備費，因為產業化施工現場變更減少和施工周期縮短，這兩項費用比傳統建筑有所減少。同上，利息也比傳統建筑會減少。

產業化模式對工程造價的影響

1.建筑安裝工程費中人工費降低和機械費提高

產業化建筑采用中間產品工廠化可以提高建筑物質量，有利于實現產品的綠色化，但同時也增加了工廠預制、現場吊裝和組裝的機械使用費。隨著社會經濟的發展，我國勞動力成本逐漸上升，但是從長遠發展來看，節約人工費用比現場安裝機械費的上漲更有優勢。

2.維修基金的預留比例將大大增加

維修基金應包括建筑產品投入使用后管理費、維修費、以及公共部位填充體的更換費用，產業化SI體系中，填充體體系的壽命年限5～30年不等，如果產業化建筑的壽命是50年，填充部品至少更換一次。用戶本身可以承擔內部填充部品更換費用，而公共部分和外墻填充部品的更換產生的費用該列入廣義工程造價哪項支出有待進步探討。

產業化模式下工程造價發展的建議

產業化建筑產業鏈長，項目參與方眾多，信息化應用水平落后，其運作模式和現場工藝流程與傳統建筑相比有較大差異。而建筑信息模型（BIM）的核心技術是三維模型所形成的龐大數據庫，涉及到了建設工程項目全生命各個階段各個專業的信息。這個數據庫信息不僅可以用于編制工程造價，還可以對設計方案進行優化設計，降低施工過程的變更和返工發生幾率。隨著計算機技術的發展，BIM技術的推廣與應用大大提升施工管理過程的信息化水平。目前國內普遍使用的造價算量軟件主要基于二維平臺開發，傳統模式下是基于施工過程算量，對造價人員來說是相當考驗的一項任務，準確性很難保證。BIM的三維動態則是基于建筑物構造功能建模，其信息量已完全可以表達竣工工程實體，給傳統計價帶來挑戰。因此設計建筑特別是造價人員應學習掌握BIM等相關知識，同時也是實施精細化造價管理的前提條件。BIM技術的使用可以簡化算量和計價過程，所以造價師可以花更多的時間分析造價指標，控制可能導致工程造價增加的原因，對現場影響工程造價的變更和索賠及時應變處理等等。

結束語

產業化建筑的發展和推廣是經濟發展的需要，產業結構調整的需要也是可持續發展的需要，用工業化的方式來建造建筑的同時應該重視和加強以設計為重點的建設全過程的工程造價控制，有利于建筑產業集中度提升和促進精細化管理的實施。