王健林和他的萬達模式

王健林正在同時做許多事情：過往以商業地產為核心業務的萬達要轉型為輕資產模式；要利用萬達的線下資源跟馬云對撼；要在金融、旅游、體育、文化影視數道并進，而目標一如既往的彪悍：“全國第一、世界第一”；還要在非常短的時間內大量投資海外。王健林將萬達的成就歸結為商業模式領先、信息化水平高、執行力強、賞罰分明。

新首富的商業情懷

8月26日，62歲的王健林坐在與濟南市政府簽訂萬達文旅城項目協議的現場，仍然是那套完全不需要思考的穿衣搭配：基礎款黑西服+白襯衫。

這似乎是王健林和他的萬達留給人的外觀印象。據悉，萬達的高級職員基本都是男性，他們清一色的黑頭發、黑西裝、白襯衫，系深色領帶。

前不久的《魯豫有約》里，王健林在自家食堂連吃了七個韭菜盒子。鏡頭外，萬達的食堂在規定時間內為員工提供免費的三餐，但嚴禁吃零食。這種頗具行伍氣質的文化下，留在萬達的都是誓死效忠、無論什么樣的政策都永遠執行的忠臣。因此，“萬達只有一個頭腦，就是王健林”。

這是一個頗具商業敏感的頭腦。當年下海，他抓住舊城改造的機會，進入尚未紅火起來的房地產行業。之后，又較早轉型進入商業地產、商業、酒店及旅游、文化產業。這一次，在濟南簽約的萬達文旅城將是國內萬達第13個超大型文旅項目，也是全球首個文化、旅游、體育、商業超大型綜合體。

這是他圍攻上海迪士尼計劃的一部分。在他看來，迪士尼依賴的IP式微，同樣擁有影視和主題樂園的萬達城要快速開發、在數量上圍攻上海迪士尼，“讓迪士尼中國的這一塊財務十年到二十年內盈不了利”。

在媒體人秦朔看來，王健林的首富之道，在很大程度上是坐地生財的結果。越是坐地，越是圈地，就越是掙錢。王健林看透了中國增長、政府參與、金融抬轎所內蘊的資產升值機會，因此總是最大化地占有土地資源。

“我相信上海迪士尼一定成功，但我相信王健林也能贏。表面看是全世界最大的商業地產商對決全世界最大的IP工廠，其實是兩個世界的故事，完全不一樣的。”秦朔說。

王健林曾表示，“只要萬達進入的領域，別人就別想跟我爭第一。”近日，他在即將播出的《魯豫有約大咖一日行》的節目中也表示：“我現在不是追求財富，我是追求一種境界，追求一種情懷”。

目前來看，他已經做到很多“第一”了，例如：王健林的不動產規模已經是全球最大，影視收入全球最多，并通過并購把體育產業做到了世界第一。 把房地產做到最大也毫不滿足，不僅加入了旅游行業，繼而還進入體育、文化等多個領域，不斷收購海外企業以擴張版圖。對于剛剛進入旅游業的萬達，王健林卻計劃再過4年后就要做到世界榜首的地位。

王健林表示，“目前萬達已經確立以商業、文化、金融、電商為支柱產業的轉型目標，希望三到五年之內把‘地產’去掉，變成商業發展公司或者商業服務公司。”

這個62歲的亞洲首富仍然像個小伙子一樣精力旺盛，“每天準時6點起床，7點10分到公司，基本上雷打不動，前后時間差不超過5分鐘”。他正在同時做許多事情：過往以商業地產為核心業務的萬達要轉型為輕資產模式；要利用萬達的線下資源跟馬云對撼；要在金融、旅游、體育、文化影視數道并進，而目標一如既往的彪悍：“全國第一、世界第一”；還要在非常短的時間內大量投資海外，哪一件都不易，但你要是聽王健林本人的放言，這些加在一起似乎都不是太大的難事。

中國式“風生水起”

如今，每年接近20座萬達廣場在全國各地如雨后春筍般開工、開業，而且“開一座火一座”，正如萬達廣告所說“萬達廣場就是城市中心”。

王健林將萬達的成就歸結為商業模式領先、信息化水平高、執行力強、賞罰分明。著名的萬達模式是模塊化管理，將一個商業地產項目的開發按時間分成300多個節點，每一步每一個相關業務部門做什么，都有嚴格規定。這些節點分為三級，總裁、副總裁關注一級節點，系統關注二級節點，項目公司關注三級節點。每年11月把第二年每個單位、每個人、每天的計劃事項都錄到系統中，這個信息系統會自動考核，如果到時間沒有完成進度會亮黃燈警示；如果規定時間內沒有把功課補上，就會亮紅燈。一旦亮紅燈，相關責任人就要被扣分，分數會與收入掛鉤。去年，萬達又開始推動BIM工程管理，把建筑信息模型（Building Information Modeling）移植到工程管理中，試圖實現工程項目全周期的智能化管理。

此外，不得不承認，在很大程度上萬達的成功離不開政府的支持。因為萬達廣場能為地方帶來國際一線品牌、豪華的五星級酒店和嶄新的“城市中心”，且萬達廣場有“快速建成”“開一座火一座”的口碑，因此，一些地方政府主動找上門去、希望和萬達合作，并為此開出了優厚的條件。這不僅降低了萬達項目運作的成本，而且為其高效運作（包括建設、銷售等）提供了有力保障。

不僅王健林本人擅長政府與公共關系的經營與維護，萬達集團也專門設有相關部門負責選擇項目、“拿地”、與政府談判、協調拆遷與建設、“取證”等事務。在這方面，萬達的確是“專家”。根據公告，萬達商業2015年上半年的“其他收入和收益”項目中，“政府補助人民幣638百萬元”。

最近幾年萬達的海外投資也做得“風生水起”：2012年5月，萬達以26億美元并購美國AMC影院公司，正式開啟走向海外的步伐。截至2015年底，萬達并購了盈方體育、世界鐵人公司、澳洲HOYTS院線、傳奇影業，投資西班牙馬德里競技足球俱樂部等，海外投資總額超過150億美元。

只不過，萬達模式不是萬能的。有錢任性的王健林卻輕輕地在西班牙走了個麥城。

2014年，萬達以2.65億歐元在西班牙馬德里廣場收購了西班牙大廈項目。當時在接受媒體采訪時，王聲稱，他個人很喜歡西班牙，在美國和英國有了投資項目后，西班牙和比利時已被列入他的投資名單。

此后，由于當地民眾反對萬達拆除重建西班牙大廈，而又趕上馬德里政府換屆，新市長上任后對前任市長與王健林的承諾一概不予承認，致使項目改造一直懸而未決。上個月，萬達最終將此項目轉手。

實際上，已拿到了政府規劃許可的項目卻中途生變，這對在國內地產行業暢行無阻的萬達集團來說簡直是不可思議的事。不過，這一項目的周折也讓外界重新審度萬達海外擴張的阻力與風險。另外，王健林還得到一個新的認識，即在全世界拆遷都是一個“大問題”。