從拉德芳斯到新光天地

工業化出現，人類改造生存環境的努力變得一發不可收拾。城市綜合體是社會經濟發展到一定階段的產物，是融合多種城市功能的載體。現代城市，綜合體的出現，使得區域性生活的成本變低，滿足了人們對更高生活質量的需求。

起源：傳統城市面貌的改變

早期自給自足的古代王公貴族的城堡、各地的城池是城市綜合體的雛形。隨著工業革命的來襲，越來越多的人口不斷向城市集中，城市規模的擴大使城市規劃成為重要課題之一，以單一的功能布局進行城市區域劃分逐漸成為城市規劃的主導理論。

由于工業的發展，鋼材在建筑領域中得到應用，建造高層、超高層建筑的技術在近現代獲得了飛速的發展，從數量的增加、規模的擴大到功能較為綜合的單體建筑開始出現，19世紀末到20世紀的近一個世紀時間里，世界各地的城市中超高層建筑改變了長期以來的傳統城市面貌。特別是在高層建筑故鄉的美國，芝加哥希爾斯大廈、紐約帝國大廈、紐約雙子塔等成為規模宏大的單體建筑綜合體。

隨著城市經濟進一步發展，城市人口急劇增加，城市規模加速擴張，城市土地資源越來越緊張，居住環境惡化、交通擁堵、環境污染成為尖銳的城市社會矛盾。在一些發達國家，人們選擇了遠離城市中心，走進郊區再造居住空間。留在市中心居住的是大量的剛步入社會的年輕人或無產者，貧民區的出現使社會兩極化越來越嚴重，逐漸帶來了城市中心的衰退。

20世紀30年代，人們開始提出新的城市規劃理論來應對城市中心衰退問題，紐約洛克菲勒中心是美國最早的大型多功能綜合體之一，由具備辦公、酒店、購物、居住、娛樂等功能的多棟單體建筑通過城市廣場組合在一起，成為當時世界最繁華熱鬧的城市中心。

洛克菲勒中心的實踐證明，綜合體是城市的發展方向。

拉德芳斯：巴黎新地標

要說全球城市綜合體的起源，那非法國的拉德芳斯莫屬。這個蘊藏著法國浪漫藝術氣息、集合了現代化特質的建筑，在世界城市綜合體的發展中樹立了獨特典范。半個多世紀的風雨洗禮，不僅讓拉德芳斯歷久彌新，更讓它成為迄今也難以超越的綜合體經典之作，飽含藝術、生活特質。

上世紀50年代開始建設的拉德芳斯，有別具一格的交通網絡，采用高架、地面和地下三位一體的設計，將辦公、商務、生活和休閑的人流、車流有機組合，成為世界首個正式的城市綜合體。

在拉德芳斯，住宅區有1.56萬套單位，可容納3.93萬人居住。這里還有面積達10.5萬平方米的歐洲大型商業中心，內有歐洲大型公交換乘中心。整體環境和綠化系統良好，各種龐大資源互相影響、互相作用，讓拉德芳斯具備小型城市的基本功能。法國最大的企業一半進駐這里。

拉德芳斯是現代巴黎的象征，這里原是巴黎西郊一片僻靜的無名高地，在1870至1871年的普法戰爭中，法軍敗北，巴黎淪陷，一小股法軍退守這里的無名高地并頑強抵抗到彈盡糧絕，全部以身殉國。后人在高地上豎起一組雕像，題名“拉德芳斯”，意為“防衛”，以紀念在普法戰爭中為保衛巴黎而陣亡的將士。

在新區的開發和興建過程中，不但這組雕像被完整地保留了下來，而且整個新區也以此為名。拉德芳斯區的總體設計體現了現代和未來城區的多功能設計思想，總體設計別具匠心，是法國回應美國曼哈頓摩天大樓的建設。

蔓延全球的商業怪獸

拉德芳斯逐漸走出法國，落戶世界各地。比如在中國，上海青浦就有一個拉德芳斯。而隨著城市綜合體在全國范圍內的普及，諸多定名為“拉德芳斯”的樓盤開始銷售。

由于對城市土地的高效利用，現代城市中大量存在建筑綜合體。1997年日本京都新火車站的建成，迎來了建筑綜合體的一個巔峰，它在一個龐大的建筑體量里集火車站、五星級酒店、大型購物中心、零售商店步行街、影劇院、政府部門、餐館、城市廣場等于一體，成為古老進度最具現代城市活力的象征。

以交通樞紐為綜合體的城市，還有法蘭克福、柏林等。在中國，火車站、機場也逐漸改變過去“臟亂差”的標志，向綜合性樞紐轉變，上海虹橋綜合交通樞紐就是一個典型的案例。

在香港，太古廣場是一個標志性的存在，它分三期建設，有兩座辦公大樓、三間五星級酒店、服務式住宅、商場、會議中心及停車場等，均有通道連接。太古廣場目前是中環時尚品牌與活力中心：太古購物廣場匯集國際知名品牌，會議展覽中心使綜合體成為時尚發布的重要基地；金鐘電影院、高檔餐飲、多家五星級商務酒店及高級酒店公寓等使該綜合體成為中環的活力中心。

新光天地是中國城市綜合體的樣板，是由臺灣新光三越百貨公司與北京華聯集團合資成立的第一家百貨店，雙方各占50%股份，總資本額7.5億元人民幣，現臺灣方面已全面撤資，由北京華聯集團獨立經營。坐落在長安街東沿線大望橋東北角的新光天地，緊臨四環路，與京通快速路、地鐵主干線相連，交通非常便利。

現在，新光天地開始向全國范圍內蔓延。2015年6月25日，新光天地進駐蘇州工業園區，獨資運營新光天地蘇州，未來即將進駐成都溫江和重慶渝北，分別獨資運營新光天地成都、新光天地重慶兩大項目。

一系列的城市綜合體，正在全面改變各個城市的地標存在。體量龐大的“商業怪獸”正在“侵略”諸多城市的核心區域，同時改變的是城市的生活節奏和生活習慣。