房市里的中國世相

每一年都有一個關鍵詞可以描述這個年度的經濟氣象，去年是股市，今年則毫無疑問是房市。2016年，一線以及二線中心城市的房價上漲力度已經超出了大多數人的想象。以一線城市北京為例，四環以內的房價已經超過10萬，以二線中心城市濟南為例，距離市中心超過30公里的郭店鎮，新拍出的一塊地王，樓面價已經超過了6000元/㎡，而就在8個多月前，這里一塊土地的拍賣樓面價才750元/㎡。

更讓人覺得詭異的是，就在去年底舉行的中央城市工作會議還明確指出，2016年經濟社會發展五大任務之一就是化解房地產庫存，鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格。在這種政策傾向下，降價曾被預測為2016年的樓市主題，但毫無疑問，這個主題被迅速淹沒了。

2016年，到處都是地王頻出的新聞，到處都是搶房的新聞，所有人都在驚呼房地產市場的失常，但所有的驚呼過后，你我還是義無反顧地參與到搶房大潮之中。就像是一輛失控的火車，所有人都在驚呼“太快了”，但這毫無用處，我們似乎只能眼睜睜看著它駛入未知領域。

房子承載了今日中國的諸多命題，在這場瘋狂的房產盛事中，沒有人可以超脫其外，你我都在選擇合適的姿態參與其中，榮光者主動，卑微者被動，而且，這也并不妨礙我們在忙碌之余發出一聲喟嘆：人生不止是眼前的茍且，還有詩與遠方。

現在不是我們買賣房子，而是房子在買賣我們

多年以后，坐在地攤邊喝酒的本刊記者，總會想起十多年前，他的朋友鼓動他去買濟南東郊不到4000一平米房子的那個遙遠下午。

那時，濟南城還很小，往東走到如今的省博附近時，便感覺已經到了城鄉接合部。那時號稱濟南東部高尚社區的中潤世紀城，不過也就是4000多一平米。這些事情談論起來，總避免不了后悔的心緒，相信很多經歷過那個年代的人，都會類似慨嘆與財富自由擦肩而過的時刻。

如今的房價不必再多舉例，房價天天變，搶房搶到哭，人們最近似乎不是在討論買房，就是在去看房的路上。

人們的理性已經被日日更新的房價消磨殆盡，那些瘋狂更早的人，已經獲利頗豐，有的選擇停舟靠岸，有的繼續為瘋狂涂抹光環。永遠后知后覺的蕓蕓眾生，也不得不隨隊參與這場瘋狂游戲：剛需者在幾個月間便增加了幾十萬的生存成本，投資者則在高位與中國未來進行了一次對賭。這種趨勢似乎與2015年的股市大劫來臨前殊途同歸。前事已忘，當下瘋狂，相信國家相信漲，收獲與套牢雖然似乎只有一線相隔，但大勢之下，我們只能選擇不管不顧。

2016年，圍繞著房子，中國人的生活、中國的產業結構、中國的資本市場，都在發生著種種光怪陸離的事情。中國人的財富配置在2015年時，曾發生過“磚頭化”+“證券化”的沖動，但隨著股市的跌宕起伏，“磚頭”變得一家獨大，成為國人財富配置的唯一正確選擇。

不但我們的財富與這些磚頭息息相關，孩子的教育也因為學區房的緣故變得前所未有的高昂。房子區分階層，房子區分教育程度。從開發商到教育部門再到業主，圍繞著學區房，產生了諸多的爭議。

現在不是我們買賣房子，而是房子在買賣我們。

不敢戳破的泡沫

就在不久前，在國家統計局的發布會上，發言人這樣說：希望房地產既能支持經濟增長，又能提高人民生活水平。這種“兩手抓兩手都要硬”的期望，起碼是不符合當前現狀的。

對家境普通的年輕人來說，想要在二線城市安家，在已經突破萬元的房價下，其生活水平如何提高？地產經濟自然能支持經濟增長，但過高的房價也當然會在某種程度上影響社會的穩定。

必要的調控是理所當然的，問題是，當下的經濟形勢，怎樣調控都會遭遇“丟車保帥”的抉擇。

首先，經濟保增長的壓力依然存在，房地產的重要性依然顯著；其次，在大量的人口杠桿買房、資本進入樓市的情況下，完全拆除房地產的風險，也可能影響金融穩定、甚至引發系統性風險；同樣，地方政府財政、稅收的壓力仍在，借保增長和去庫存等名義推升土地和房產價格的動力也依然存在。打壓，可能讓市場崩潰；持續高位甚至繼續上漲，則可能抑制城市發展的活力。

近期，接連踏準股市、房價上漲節奏的任澤平發布房地產分析報告。報告認為，從房地產占GDP比重的指標來看，中國房地產存在明顯泡沫。報告中的數據顯示，中國房地產總市值占GDP的比例為411%，遠高于全球260%的平均水平。

即便不從這樣確切的數據出發，任何一個人從身邊的消息中，也能感受到泡沫的存在。我們都知道這個泡沫在變大，但這個泡沫是你我或者相關機構敢去戳破的嗎？