地王頻現(xiàn)

@新浪財(cái)經(jīng)：6月1日上午，經(jīng)過一個(gè)多小時(shí)激烈爭(zhēng)奪，隸屬財(cái)政部的上市公司信達(dá)地產(chǎn)以58.05億元總價(jià)奪得上海寶山區(qū)顧村一地塊，溢價(jià)超過303%，刷新2016年上海土地市場(chǎng)溢價(jià)率紀(jì)錄。縱觀2016年的土地市場(chǎng)，逾50%的地王都是拜國(guó)企所賜，其中部分央企表現(xiàn)異常活躍。

@財(cái)上海：一句話歸納，通過地王，托高房?jī)r(jià)，確保銀行抵押資產(chǎn)的安全性。

@布爾費(fèi)墨：哪里哪里出了地王，樓板價(jià)多少多少，所以這片區(qū)域至少要漲到多少，這個(gè)邏輯是錯(cuò)誤的。是價(jià)格決定成本，而不是成本決定價(jià)格。正確的邏輯是：某個(gè)區(qū)域要漲到多少，所以開發(fā)商愿意用多少的樓板價(jià)拿地，所以制造了地王。別小看這簡(jiǎn)單的因果順序。因果一亂，你的判斷就會(huì)出現(xiàn)系統(tǒng)性錯(cuò)誤。

@股市黃建：2016年以來，中國(guó)一二線樓市瘋狂，“地王”頻出，甚至超過了往年。按照目前地價(jià)超過房?jī)r(jià)的趨勢(shì)，需要未來兩年房?jī)r(jià)上漲100%以上，這些地王才能上市之后不賠錢。稍有金融常識(shí)的人都知道，這些非理性瘋狂投資，風(fēng)險(xiǎn)暴露非常嚴(yán)重，一旦發(fā)生通脹，貨幣政策抽緊，這些地王的主家就有可能是死無(wú)葬身之地。

@21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道：六年前，國(guó)資委一紙退房令，至今未竟全功。相反，央企正利用其融資成本低的優(yōu)勢(shì)，更兇猛地加入地王大戰(zhàn)。在這種看似非理性的高成本搶地行為背后，卻是央企為避免被別人吃掉的命運(yùn)、做大規(guī)模的理性選擇。

@程冰頤31：權(quán)威人士喊去杠桿，央企爭(zhēng)當(dāng)?shù)赝酢２槠溲裕^其行。

@神嘛事兒：信達(dá)的資金成本可能是負(fù)數(shù)，這也是一般的開發(fā)商機(jī)構(gòu)想都不敢想的，為什么，利率壓制了，方才有朋友說信達(dá)的成本是2%，這是太保守的，最早換屆的時(shí)候，國(guó)債利率多少，優(yōu)先股的收益多少，你們不要忘記這個(gè)，當(dāng)時(shí)都是5.7%左右的吧，現(xiàn)在假設(shè)國(guó)開行的是2%，人家資金成本是負(fù)數(shù)。地王算什么呢？