上海非滬籍居民購(gòu)房須繳5年社保

3月25日，上海市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》。《若干意見(jiàn)》要求購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。《若干意見(jiàn)》要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策。提高非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購(gòu)買(mǎi)的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購(gòu)政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購(gòu)審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

廊坊非本地戶(hù)籍限購(gòu)1套房

河北省廊坊市政府4月1日晚間公布了《關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，出臺(tái)九項(xiàng)措施穩(wěn)定環(huán)京區(qū)域房?jī)r(jià)。

內(nèi)容包括實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。非本地戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%。意見(jiàn)提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)防控。嚴(yán)禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司、開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等從事首付貸、過(guò)橋貸、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場(chǎng)外配資金融業(yè)務(wù)。此外，將盤(pán)活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。加快存量土地開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度。增加普通商品住房供應(yīng)，嚴(yán)格控制高檔住宅開(kāi)發(fā)。

四川待開(kāi)發(fā)商用地可經(jīng)審批轉(zhuǎn)為商品住宅用地

3月25日，四川省政府常務(wù)會(huì)議原則審議通過(guò)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)和提質(zhì)增效推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革政策措施。值得關(guān)注的是，內(nèi)容包括已全部繳清土地出讓金的待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，可經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地。按照四川此次制定的政策，已全部繳清土地出讓金的待開(kāi)發(fā)商業(yè)用地，可根據(jù)土地使用權(quán)人申請(qǐng)，在符合規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定條件下，經(jīng)審批轉(zhuǎn)型為商品住宅用地，重新核定出讓價(jià)款；已建在建的商業(yè)用房在不改變其他規(guī)劃條件的前提下，經(jīng)法定程序批準(zhǔn)并向社會(huì)公示無(wú)異議后，可改變建筑使用功能，用于教育培訓(xùn)、幼兒園、文化、旅游等經(jīng)營(yíng)性、公益性用途。

廣州今年計(jì)劃推84宗地

3月31日上午，廣州市國(guó)土房管局就2016年廣州市經(jīng)營(yíng)性用地供地計(jì)劃舉行發(fā)布會(huì)。據(jù)悉，此次發(fā)布會(huì)吸引了70多家房企參與。

廣州今年計(jì)劃推84宗地，其中，居住地27宗，商業(yè)地57宗。按總量來(lái)看，比去年略有增長(zhǎng)，達(dá)17平方公里左右。其中，居住用地將供應(yīng)330公頃左右，中心城區(qū)是146公頃；商業(yè)供應(yīng)386公頃，中心城區(qū)271公頃，占比70%左右。按區(qū)域來(lái)看，海珠區(qū)域主要以琶洲商地為主；荔灣區(qū)域仍然是廣鋼繼續(xù)挑大梁；天河區(qū)域主要集中在廣氮、燕塘附近；番禺今年推地的重點(diǎn)則為漢溪和南站。發(fā)布會(huì)上，重點(diǎn)推介地塊包括：珠江新城A4-3地塊、燕塘地塊三、海珠萬(wàn)寶冰箱廠地塊、橡膠一廠地塊等。

深圳二套房首付四成

3月25日，距離上海新政發(fā)布13個(gè)小時(shí)，廣東省深圳人民政府繼而發(fā)布關(guān)于完善住房保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)。意見(jiàn)明確，對(duì)購(gòu)房人家庭名下在深圳市無(wú)房且近2年內(nèi)無(wú)住房貸款記錄的，貸款首付比例仍繼續(xù)執(zhí)行最低3成；對(duì)購(gòu)房人家庭名下在本市無(wú)房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在深圳市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。意見(jiàn)提出，深圳市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)2套住房；能提供自購(gòu)房之日起計(jì)算的前3年及以上在深圳市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶(hù)籍居民家庭，限購(gòu)1套住房。

江蘇加強(qiáng)首付貸審查

3月28日，中國(guó)人民銀行南京分行官網(wǎng)發(fā)布《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)江蘇監(jiān)管局關(guān)于規(guī)范個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)促進(jìn)住房金融健康發(fā)展的通知》，支持居民家庭自住和改善性購(gòu)房，防范個(gè)人住房貸款的金融風(fēng)險(xiǎn)。

《通知》要求，對(duì)通過(guò)房地產(chǎn)中介公司、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、小貸公司等非銀行渠道籌集首付款的客戶(hù)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一律不得發(fā)放個(gè)人住房貸款。

對(duì)存在“首付分期”、“零首付”等促銷(xiāo)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即中止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系。要對(duì)存量住房貸款進(jìn)行排查，主動(dòng)把控貸款中“首付貸”的風(fēng)險(xiǎn)。

南京 6宗地收金93億

3月18日，南京迎來(lái)猴年的首場(chǎng)土拍，共有來(lái)自城北、江浦、六合和江寧的6宗土地走上拍賣(mài)席，總起始價(jià)達(dá)43.11億元，合計(jì)出讓面積22.5萬(wàn)平方米。

對(duì)于二線熱土的覬覦，讓40余家房企齊聚金陵。最終，該6宗地收金92.75億元，城北和江北單價(jià)地王紀(jì)錄相繼被刷新。

報(bào)名參與該地塊競(jìng)拍的企業(yè)多達(dá)23家，其中不乏保利、融創(chuàng)、華潤(rùn)、招商等實(shí)力強(qiáng)勁的大鱷。從1月份開(kāi)始，南京已經(jīng)誕生了6個(gè)地王，地價(jià)對(duì)于房?jī)r(jià)的推高正一步步顯現(xiàn)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布數(shù)據(jù)顯示，2月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅達(dá)2.7%，超越北京和廣州。

廈門(mén) 21億掛牌同安區(qū)一商住地引關(guān)注

福建省廈門(mén)國(guó)土局3月30日公布，擬于4月22日出讓同安新城的2016TP02地塊，該地塊是廈門(mén)2016年出讓的首幅商住地，也是同安區(qū)首幅起拍樓面價(jià)破萬(wàn)的商住地。

該地塊土地面積8.34萬(wàn)平方米，地上總建筑面積21萬(wàn)平方米，起拍價(jià)21.74億元，起拍樓面價(jià)10352.38元/平方米，與截至目前同安地王樓面價(jià)10381.5元/平方米僅差29.22元。

對(duì)于破萬(wàn)的掛牌價(jià)，廈門(mén)業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，該地塊突破地王的可能性比較大，也會(huì)吸引很多房企來(lái)競(jìng)拍，應(yīng)該會(huì)迎來(lái)2016年廈門(mén)土拍“開(kāi)門(mén)紅”。