50.7%居民認為目前房價高

中國人民銀行3月31日發布《2016年第一季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，2016年第一季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮儲戶問卷調查，其中50.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，較上季下降1.3個百分點。

對于二季度房價，17.6%的居民預期“上漲”，52.1%的居民預期“基本不變”，16.1%的居民預期“下降”，14.2%的居民“看不準”。與此同時，未來3個月內準備出手購買住房的居民占比為13.6%，較上季回落1.1個百分點。3月22日，著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮表示，如果說2016及“十三五”期間，房地產政策有兩個重心的話，一個是去庫存，另一個是穩房價。陳淮認為，北上廣深的限購恐怕在很長時間內不能放開，除非有更嚴厲的、更合乎規律的，不是現在這種應急措施的限制人口過度膨脹的政策。

點評：房價“高”一直以來都是很多人的共識，所以50.7%的居民認為目前房價“高，難以接受”，也是在想像之中的事。

三四線城市頻施策去庫存

在一線樓市紛紛收緊的同時，部分二線城市以及三四線城市房地產政策正在進一步寬松。近日，沈陽發布《關于促進房地產市場健康發展的實施意見（試行）》，包括對個人購買住房市區兩級給予獎勵政策等22項房產新政。

對此，業內人士指出，未來的政策方向將不再是單向寬松，而是改變為雙向的“托底蓋帽”。目前，即使在部分城市房價上漲迅速的情況下，大部分三四線城市的庫存壓力依然非常大，這也使處于經濟疲軟期的地方財政更加拮據。因此，加速去庫存有利于穩定地方的財政收入。

中國房地產協會原副會長朱中一認為，在經濟下滑的背景下，眾行業受挫，資源類企業等此前的納稅大戶面臨著巨量的產能過剩，因此，去庫存、推動房地產市場發展，是地方穩財政收入的最好選擇。

點評：目前房地產市場需求上漲乏力，地方仍寄希望“強心劑”來促進樓市好轉。隨著地方去庫存的政策相繼推出，房地產市場正呈現出回暖跡象。

去年土地財政收入降21.6%

4月5日，財政部綜合司公布2015年全國土地出讓收支情況。

據此，去年全國繳入國庫的土地出讓收入33657.73億元，同比下降21.6%。在土地出讓收入中，招拍掛和協議出讓價款29820.20億元，下降22.4%。

整體來看，2015年土地出讓前三季度持續下降，第四季度止跌回升。原因是從一季度開始，面對“三期疊加”的局面，積極財政政策注重加力增效，穩健貨幣政策注重松緊適度，中央和地方陸續出臺穩定房地產發展政策，促使下半年房地產市場需求逐步釋放，商品房銷售面積增速由負轉正，帶動第4季度用地需求回暖。

財政部綜合司認為，去年土地出讓收入減少的主要原因包括：土地市場需求不足；用地結構發生變化；出讓面積繼續萎縮；地價增幅逐步趨緩等。

其中，2015年，全國國有建設用地實際供應量為53.36萬公頃，同比下降12.5%。從分類型看，工礦倉儲用地、房地產用地和基礎設施等其他用地分別占土地供應總量的23.4%、22.4%和54.2%，三類用地占比分別較上年下降0.8個、2.4個和提升3.2個百分點。

點評：基礎設施用地價格較低，而房地產用地和工礦倉儲用地價格較高，價格較高的房地產用地和工礦倉儲用地在去年占比均出現下降，用地類型結構的改變對于土地出讓收入減收影響較大。