房屋外墻滲漏問題分析與處理措施

【摘要】房屋外墻滲漏影響住宅的使用功能，降低建筑物的使用壽命。本文工程案例，就房屋外墻滲漏問題進行原因分析，并指出防治方法。

【關鍵詞】房屋滲漏；防治方法

房屋外墻滲漏現象給業主起居帶來極大的不便，特別是每逢多雨時節，建筑物外墻滲漏水后果極壞，這導致建筑物的使用功能大打折扣，同時給業主的起居住食帶來極大的困擾，大大減少了房屋的使用壽命。為了使房屋建筑外墻抗滲漏水平得到增強，使外墻面獲得良好的防水效果，本文對如何防止房屋外墻滲漏進行了探討。

一、工程概況：

該小區毗鄰城市高架快速路，約22萬m2總建筑面積，該住宅小區規模大，戶數突破1300戶，分兩期建設，首批在2006年啟動。

二、外墻滲漏問題

1.墻體孔洞處滲漏。

2.外墻面滲漏，重點體現在墻體大面和一些凹凸的墻面裝飾構件拼接的地方。

3.鋁合金門窗框周邊滲漏，從鋁合金窗框和外墻間滲入。

三、外墻滲漏原因分析

造成外墻滲漏的因素極為復雜，像地理環境的作用、設計不合理、交付使用后裝修破壞、選材錯誤、細部做法不規范等。下面針對本例中存在的滲漏問題進行分析，具體有以下幾方面：

1.基層處理不當

對外墻面的浮漿、殘留的木屑，應清理干凈，否則易形成外墻勾縫過疏、開裂、鋪貼粗糙等現象，導致雨天水珠沿著裂縫一路滲進的狀況。

此外，施工孔洞是影響外墻滲漏的另一因素。在進行外墻施工中，一定要要解決好工程中的孔洞，科學布置。外墻預留孔洞主要是為了方便展開以后的工程，可是假設孔洞預留不科學，同時沒有在第一時間解決好，則會是造成房屋滲漏的重要途徑。例如，剪力墻穿墻螺桿孔沒有具體的封堵，腳手架搭設連接孔還沒有完全封堵，人貨梯施工洞沒有解決，水珠就沿著上述地方滲漏。

2.交接處處理不當

突出墻面干掛花崗巖裝飾線和外墻濕貼面磚交接的地方是滲水的重點區域，在處置上有所欠妥。交界處面磚首先施工是滲漏的主要原因，面磚被花崗巖所壓，濕貼后短時間內不會滲漏，但長期雨水下落后，花崗巖干掛腔里面就會有積水，這些存在里面的積水只能沿濕貼的面磚漸漸地進入到墻里面。若碰到的砌體為多孔磚，墻體里就會漏出水，業主所處理的木制口裝飾層面或者乳膠品的表皮就會脫落或者變質。

3.細部構造處理不當

門窗處滲漏水的原因很多，如：門窗與鋁合金窗框架間隙太疏就會造成其側入水，發泡劑在構件間隙不飽滿，鋁合金門窗的安裝工作通常交給其它的機構承包等。

四、滲漏的防治措施

針對外墻滲漏現象，“前提為設計，保障在于維修，重點在于施工。”在材料、施工、管理、設計等各個環節的工作都按規定標準進行實施，才能有效避免外墻滲漏問題。要認真遴選材料，設計精益求精，切實施工，外墻施工質量才能得到保障，方能為用戶創造安全溫馨的工作條件或者居住環境。

1.孔洞造成滲漏的處理措施

外墻孔洞按形成過程，分為施工中所留孔洞和二次裝修導致的孔洞兩類，下面分類說明。

（1）施工中殘存的孔洞涵蓋了腳手架洞、穿墻螺桿洞，需要專業人員用砂漿把孔封密，用構造的手段來處理。

①按照設計文件、規范等進行施工作業，盡量減少外墻操作孔洞的數量，避免預留孔的不密封。

②施工過程中在清理預留洞孔內的雜物、澆水濕潤之后，要及時用水泥砂漿、膨脹性材料等進行填埋，確保預留洞孔能夠被充分填塞密實。

③嚴格檢查，特別是對于主體結構。在在其作為檢查項目時，對于外墻填塞不規范或不密實的洞孔必須嚴格處，要求相關責任人員采取相應的返修。

（2）為避免房屋二次裝修造成的滲漏，在房屋設計時，要合理考慮預留孔洞（如空調管孔、油煙孔、太陽能熱水器孔等），這樣能夠降低裝修時對墻體的破壞。

在房屋建筑工程交付之后并投入使用時，應正確引導業主合理委托并精心施工，避免在二次裝修產生大量孔洞，從而降低外墻滲漏的可能性。

2.花崗巖墻面滲漏的防治措施

當濕貼花崗巖形成空鼓、外部水進入空鼓處，難以排出時，便會出現滲漏現象。產生空鼓的原因主要是灌縫的水泥砂漿水灰比過大和一次灌縫過厚。所以要防治空鼓問題必須嚴格控制水灰比，同時每次灌縫深度不可超過其高度的三分之一。

此外，外墻與突出的線裝飾線條間滲漏的現象，則需要面磚距線條需要保留一定距離，干掛花崗巖線條需要深入抹灰層1至2厘米，然后再展開濕貼面磚施工，并且花崗巖線條應保持向外大于2%坡度，線條與面磚間隙處加入耐候膠，杜絕滲水。

3.鋁合金門窗細部處理

對于鋁合金窗要嚴格按照設計和相關規范執行：

（1）確保所采用材料質量達到標準。如：嚴格厚度的鋁和氧化膜是很好的，切割誤差的大小必須控制在允許的范圍內。

（2）保證施工質量。嚴格控制預留孔的尺寸，窗戶固定安裝到位，窗框陰角密封膠應嵌實封閉，內外打膠都光滑平整，鋁合金窗框的下檔應設排水孔。

（3）嚴格規范驗收。驗收時，采用噴水測試，以檢查其防水性能與窗框流水是否暢通、是否有積水等。

結語：

外墻防滲漏處理極具復雜性，引起滲漏的因素種類多樣，每一個流程都不能有絲毫差錯，這包括了前期設計、建筑施工、后期運營管理，否則隨時會出現滲漏現象。只有認真分析原因、根據滲漏的實際情況及時采取必要的防水處理措施，才可以使外墻滲漏的問題得以解決，從而使外墻面獲得良好的防水效果。

參考文獻：

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