淺析房地市場十年間的發展變化

摘 "要：房地產業作為我國的支柱產業之一，在國民經濟發展中有著重要地位，十年間兩度大起大落，國家政策緊密關注、多方調控，在當前國情下，我們需要房地產業來推動我國經濟發展，但是卻不能不加以控制放任自流，房價大局調控未定，其任重而道遠。

關鍵詞：房地產業;十年間;發展變化

房地產業作為一個基礎性產業，其相關聯行業眾多，涉及金融、建筑、裝飾、家居等，在一個國家的經濟發展中占有重要地位。房地產業對我國來說有著多方面利益：（1）每個房地產項目都需要大量資金，在房地產市場運作中將有大量現金流，這有利于金融市場運轉。（2）各類產業園、主題園的建立不僅豐富了城市建設，更是一個城市發展進步的體現。（3）房地產業運作中最重要的一個環節莫過于拿地，這將極大的為當地政府創收，政府收入多了更有利于城市的規劃和建設。（4）在房地產建設過程中需要大量的人力，而我國作為一個發展中國家，人口眾多，國家大多數人民文化程度并不高，房地產業的發展壯大，將有大量的崗位為中低文化程度的人提供，極大的提高我國就業率。（5）同時房地產的開發也有利于民眾對居住環境的選擇，提高人民的生活質量。早期的新中國住房并沒有商業化，大家依靠的是國家福利分房，物質按需分配，工作聽從調派，這樣的時期幾乎談不上有房地產業，直到98年房改，國家發布《國務院關于進一步深化城鎮住房制度改革、加快住房建設的通知》，至此住房算是正式進入市場，也可以看出國家發現住房的巨大經濟效益，決定將房地產業培養成我國支柱產業之一。在2003年到2013年10年間，房地產業幾乎主導我國國民經濟的漲落，霸占經濟舞臺十余年不曾讓步，國家對于駕馭它如同手握雙刃劍般，緊密關注、嚴格控制，縱然如此，也讓其引起了幾次不小的動蕩。

2003年8月，國務院發布《關于促進房地產市場持續健康發展的通知》，此文件一出直接決定了國家對帶房地產業的態度，希望將其發展成為我國國民經濟的支柱產業之一，明確要求保持房地產業的持續健康發展。此文件出臺不久首先最直接的反應便是在資本市場，房地產相關公司的股票開始一路走高，由此開啟了國家對房地產市場的不斷調控和其逐步上漲的狀態。在03年大方向政策影響下，房地產業遍地開花，緊接著在03年到04年國家開始立馬進行相關限制，首當其沖的便是拿地，在2004年，國家相繼出臺兩項政策大大提高拿地的“門檻”，從此便開始了各種控制、限制政策，打壓高漲的勢頭。2004年10月，央行十年來首次上調存款利率。2005年出臺六項相關政策，首先取消了房貸優惠政策，同時部分城市提高了首付比例，限制了消費者瘋狂購房;而后計劃推進房產稅，這也是近幾年不斷爭議的地方，在房價第一次暴漲中顯然調控力度不夠，國家立馬加強調控、細化要求，出臺新國八條，同期發布《關于做好穩定住房價格工作的意見》明確國家穩定房價的態度，此后05年后期銀監會、國稅總局等相關部門也做出積極回應，收緊了房產信托、重申二手房個稅，并發布《關于實施房地產稅收一體化管理若干具體問題的通知》將二手房交易稅收做出明確規定。05年的大力調控中似有穩定房價趨勢，進入2006年國家繼續堅持調控理念，繼續出臺相應措施控制房價，包括在此上調房貸利率、限制套型、征收二手房營業稅和轉讓個人所得稅、嚴格審核預售證、限制外資炒房、規范土地使用、調整存款基準利率等一系列措施，06年全年發布11項政策，其中出臺國六條這一大方針，奠定了真個06年的調控基調。07年，8項政策，5次加息。對于任何一個產業來說，資金流便是生命線，充足寬裕的資金便能盤活任何將死行業，然而，在07年國家多次加息，上調存貸款基準利率，5次加息之后一年期存款利率3.87%，一年期貸款利率高達到7.29%，較之現在也是有過之而無不及。

時至08年，我國多年努力經營的房地產調控大局初成之時卻幾近付之一炬。世界金融危機爆發，國家急轉政策風向，迎戰危機。但在這樣的關鍵時刻，國民經濟增長緩慢，又面對外貿壓力，想要抵抗危機似乎只能大力拉動內需，那必須為人民提供大量崗位以及解決后顧之憂，鑒于此，在08年下半年，國家果斷放棄多年對房地產的打壓控制，同時扶持房地產的同時大力發展基建項目，一夜之間房地產業發瘋似的暴漲，下半年：所幸房地產業并沒有辜負國家的期待，在金融危機的年代里，它擔起了國民經濟高速增長的重擔，在世界經濟不景氣的時候，我國GDP依托房地產的紅火高速增長，但同時也為以后埋下隱患，市場的任性并不好掌控。

兩年過去，房地產市場的紅火依舊不減，2010年，在國內各大城市房價一路狂飆不止的情況下，縱使國家GDP依然高歌猛進，但人民卻不堪重負，中央終于下決心出手控制，屆時國家重啟房價調控大局，以最嚴酷的手段全方位調控房地產業。

十年間，房地產業兩度大起大落，每一次都引得舉國關注，畢竟是民生問題，稍有不慎便怨聲載道，國家理應小心處理，以民為本，我充分相信房地產業最后的歸宿將是功成身退，不再成為我國的經濟支柱，在經濟發展這個階段它做的很好了，將來調控結果必定是房地產業蟄伏在眾多產業之中，房價符合當地經濟發展，人民各取所需，安居樂業。

參考文獻：

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