房屋建筑中的滲漏問題

摘要：滲漏問題是物業工程維修中比較常見的房屋修繕問題，文章在分析房屋建筑滲漏原因的基礎上，提出了如何在施工期控制、使用期維護時合理處理各種防水滲漏問題，從而有利于提升結構的耐久性，延長結構的使用壽命，滿足房屋的正常使用要求。

關鍵詞：房屋建筑 滲漏 屋面 防水

作為物業公司工程維修部門的技術人員，平時接觸最多、困擾最多的當屬房屋建筑的各種滲漏問題。近年來隨著我國城市建設日益發展，房屋建筑的滲漏問題及其危害越來越多地引起人們注意。滲漏現象不但惡化了工作和生活環境，還給人民帶來諸多不便，所以防治滲漏不僅是初期施工單位的質量控制重點，也是后期物業維修部門應當加以重視的環節。

一、房屋建筑施工時的滲漏細部

（一）屋面

1.山墻和女兒墻泛水部位的滲漏。在屋面對應室內的滲水位置查看，很容易找到山墻、女兒墻與鋼筋混凝土屋面板連接泛水部位的裂縫。該裂縫與屋面平行，其滲水原因主要有兩個：一是材料方面。在房屋建筑中，山墻、女兒墻一般采用的是磚砌體，而屋面板采用的是鋼筋混凝土板，由于這兩種材料的溫度線膨脹系數不同，在相同的溫度下，使磚砌體和混凝土的變形值不同，而在其連接部位就會產生裂縫。二是施工方面。山墻、女兒墻與屋面板連接處一般設計要求做泛水，而且防水層都應按泛水節點構造進行施工。但在處理滲漏時，常常發現施工并沒按要求進行，使其形成了裂縫滲水的多發部位。

2.屋面天溝、檐溝和落水口的滲漏。在現場察看時，經常發現屋面天溝檐溝的縱向坡度太小，有的甚至有倒坡現象，有的落水口高于溝面，這就使屋面天溝、檐溝排水不暢或積水，因而產生滲水。另外，施工時落水口的短管沒有緊貼基層，落水口沒有采用密封材料封口，做防水層時又增設附加層，這些都會造成滲水。

3.變形縫的滲漏。這種滲漏最常滲水的是采用鐵皮頂蓋的變形縫，原因是有的鍍鋅鐵皮頂蓋未能按流水方向搭接或接口未加焊，有的頂蓋固定不牢，有的因堆放雜物頂蓋被壓壞或變形，產生雨水滲漏。

4.穿過屋面管道的滲漏。穿過屋面管道的滲水經常出現在衛生間的排氣管、保溫層的排氣管和廚衛間的排煙道。在檢查維修時，常發現管道周圍沒填嵌密封材料防水，多數是用水泥砂漿填縫，而且又都不飽滿，也有的是基層還沒處理好就做防水層及其他構造層，造成構造層與管壁連接處發生裂縫，形成雨水滲漏通道。

5.面板滲漏。屋面板滲水原因查找較為困難，屋面板滲漏一般由結構裂縫、結構體不密實、防水材料失效等原因造成。但從實際情況來看，多數時候是由于屋面防水層與保溫層關系沒有處理好而產生的。

（二）洗手間

洗手間滲水主要是施工與材料的原因，或衛生器具排水口與排水管連接的質量問題造成的，如大小便器、地漏下水管、上水開關、水龍頭等，排水立管未預埋防水套管，毛坯洗手間在裝修時鉆洞損壞暗埋管，使用的塑料或鋁塑復合管質量差等。

二、后期物業維護過程中的滲漏細部

在房屋交付使用之后，各個部位防水的維護是保證房屋建筑能夠正常使用的一個重要環節。在日常維護管理時，屋頂垃圾堆積、住戶隨意在屋面安裝各種設備及部件、私自對屋面進行改動及私搭亂建、人為對屋面防水層隨意踩踏破壞、屋面雨水口堵塞積水長時間浸泡屋面、在裝修過程中隨意改動管線及衛生間地面等情況都是造成防水層老化及破壞的原因。因此，滲漏問題就成了物業維護中的重中之重，因此后期的局部維修及返修就成為保證房屋建筑正常使用的手段。

（一）維修施工方法

查找漏點位置及原因—明確維修范圍及做法—拆除原有屋面防水層至基層（如找平層完好只需拆除防水層）—清理基層雜物—基層局部處理（修補裂縫）—查看基層保溫材料完好情況并局部修復—找平層修補施工（水泥砂漿找平）至基層符合防水施工要求—平立面八字、圓弧處理（水泥砂漿）—底油涂刷—鋪設細部附加層—鋪貼SBS防水卷材（厚度按照實際要求選定）—清理屋面。

（二）維修構造

找平層—保溫層—找坡層—找平層—局部八字處理—防水附加層——防水層—找平層。

三、防治措施

從上述滲漏的現象及其原因分析的情況看，滲漏涉及到材料、設計、施工和管理等各個環節，所以要防治必須是全過程的綜合防治。

（一）屋面滲漏的防治

1.加強屋面構造層施工質量管理。屋面構造施工時必須按工序分層、分項進行檢查和驗收，做好檢查驗收的記錄并整理歸檔。要改變以往靠班組自檢的做法，在分項驗收中應有監理工程師、施工單位技術負責人一起參加驗收并簽證。

2.山墻和女兒墻滲漏。對于山墻、女兒墻部位的滲漏，建議設計在結構上加強屋面與山墻、女兒墻的拉結，增加拉結鋼筋。

3.天溝和檐溝及變形縫等滲漏。滲漏原因雖各有不同，但也有共同之處，如坡度太小、收口處不密實而產生滲水，所以建議在天溝、檐溝、變形縫施工時適當增大其坡度（gt;2%），在做防水層時都應增設附加層，并采用密封材料嵌填收口處。

4.屋面穿管漏水。除了按要求做出圓弧和高臺外，也應先進行放水檢查，再做防水層，注意做好泛水。

（二）洗手間管道和地面滲漏的防治

首先要把好備品、備件關，即在施工中加強檢查樣品。為防止地漏管道和大便器滲漏水，下水管穿過樓板的封堵應作為一道工序檢查簽證，合格后才允許進行地面施工。對于蹲式下臥安裝的大便器，除檢查下水管封堵外，尚需通過試水，檢查結構是否漏水。一定要在結構和封管處不出現滲漏水時，才允許安裝蹲式大便器，這樣即使大便器破碎或接口處滲水，也不至于滲入樓下。

（三）物業維護期的防治

定期對屋面實施管理，防止屋頂垃圾堆積、防止隨意在屋面安裝各種設備及部件、防止住戶私自對屋面進行改動及私搭亂建，盡量對上人屋面實行統一管理，防止人為對屋面防水層隨意踩踏破壞，保持屋面雨水口暢通防止積水長時間浸泡屋面、在裝修過程中不隨意改動管線及衛生間地面等措施都有利于緩解防水層老化及破壞。

房屋建筑防水滲漏成因復雜、環節眾多，而且環環相連，只要其中有一個環節沒有處理好，都可能產生滲漏，且后期修復效果不理想。因此，房屋滲漏問題應引起各方面的足夠重視。針對房屋容易出現的一些滲漏現象，根據實際操作過程的經驗總結和原因分析，對各種滲漏均應認真研究探討，抓好設計、施工、物業管理維護中的各個環節，切實為提高建筑工程質量及使用壽命把好關。要收集采用一些切實可行、合理、可操作的施工工藝和維修措施，不斷在實際工程中進行應用和探索，努力解決房屋的滲漏問題，提高建筑工程質量，保證建筑物在使用壽命中的高效運行。

參考文獻：

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[4]《05系列建筑標準設計圖集》05J5-1平屋面

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