應視具體情況而定

閔金龍

住宅小區的車庫到底屬于誰？不可一概而論，要依據車庫性質、公攤、占地等具體情況確定。

就地上車位而言，如果在建筑區劃內，占用業主共有的道路或場地用于停放汽車的車位，屬于全體業主共有，房產開發商無權處置。

就地下車庫而論，如果開發商未將車庫的建筑面積列入小區公攤面積，也未將車庫的建設成本計入住宅開發成本中，而且在銷售房屋時未承諾無償提供車庫，其所有權屬于開發商。如果開發商取得了出售許可，那么，可以根據物權法“由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”的規定進行處理。

反之，如果開發商將車庫的建筑面積列入小區公攤面積中，或者在銷售房屋時承諾無償提供地下車庫，其所有權則屬于全體業主。