車庫產權屬于全體業主

盛皓

車庫作為小區的配套設施，其土地使用面積已經分攤，產權屬于全體業主。南京鼓樓區法院判決車庫歸小區全體業主所有具有典型意義。

目前，各地規劃局都要求開發商按標準修建一定數量的車庫，這就明確了車庫作為公共配套設施的功能和開發商建車庫的法定義務。作為公配設施，車庫是建筑物的輔助設施，應交付建筑物的所有人共同使用。

其次，南京星漢城市花園小區實有土地使用面積與業主分攤面積一致，足以證明該小區土地面積已全部分攤到全體業主，表明小區土地使用權為小區全體業主共同享有，開發商不再享有該小區的土地使用權，以及該土地上建筑的所有權和支配權，除非取得土地使用權人的同意。