規劃性質決定車庫歸屬

龍夢

車庫、車位是業主專屬享有，還是共有，抑或是由開發商所有，不取決于“其面積已經分攤到每個業主”，而取決于其規劃性質。

物權法第七十四條第二款、第三款規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”顯然，業主對住宅小區的車位享有共有權的，只能是在業主共有的道路等場地上用于停放汽車的車位。其他車庫、車位的產權須依“約定”決定。

這種“約定”，法律賦予了三種、但不限于三種的方式，即出售、附贈或出租等。業主如果通過出售、附贈獲得了車庫、車位，那么他就對車庫、車位享有所有權。如果通過出租獲得車庫、車位，業主就不能對其享有所有權，只有使用權和在出租方許可的前提下轉租的權利，其所有權仍歸開發商所有。無論采用哪種方式，只要是當事人意思自治而達成了所有權歸屬的協議，依法辦理了不動產登記手續，車庫、車位的所有權歸屬，就不難明確和判斷。