車庫產權應歸開發商

張永

車庫屬于不動產范疇，其原始產權產生于制造。物權法第一百四十二條規定，建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人。因此，開發商是其投資建設的房屋、設施唯一的、原始的所有權人。

只有兩種情況例外：一是法律另有規定，如物權法規定，物業管理用房屬于業主共有；綠地、道路屬于業主共有或者屬于市政；利用業主共有的道路和場地設立的車位屬于業主共有，等等。在這種法律直接規定的情況下，建設單位的原始所有權受到法律的限制，甚至被法律剝奪。

二是建設單位將自己的權利轉讓、贈與或者放棄，如通過合同以及宣傳資料，表明某些車位為業主共有，建設單位讓與或者放棄自己的權利，車庫所有權自然轉移到受讓人手中。