我國房地產企業核心競爭力評價指標體系的構建

王　爽

(吉林建筑大學城建學院,吉林 長春 130011)

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我國房地產企業核心競爭力評價指標體系的構建

王爽

(吉林建筑大學城建學院,吉林 長春 130011)

摘要：為促進我國房地產業健康穩定發展，通過最小二乘法構建房地產企業核心競爭力評價指標體系，采用統計學中數量化理論III確定其得分值，最終得到評價結果，同時確保最終評價結果的真實性，為實現房地產企業核心競爭力評價指標建設的標準化提供理論依據。

關鍵詞：房地產；核心競爭力；最小二乘法

房地產業對于我國國民經濟的發展起到舉足輕重的作用，同時為國人提供了大量的就業機會，有效促進了經濟的快速增長。但是由于房地產市場消費日益成熟，以及國外房地產企業進入中國市場所帶來的挑戰，房地產業的競爭更加激烈。我國的房地產企業與國外房企相比，存在規模大小不定、管理水平有限、地域差異顯著等問題，因此，為在日益激烈的競爭中贏得生存發展空間，實現企業可持續發展，房地產企業亟須快速提升自身的核心競爭力。

一、房地產企業核心競爭力的評價指標體系

1.評價指標體系的建立

本文以德爾菲思想為理論基礎，同時參考國內外學者關于房地產企業競爭力的研究文獻，通過問卷調查方式反復甄選評價指標，最終確定最符合我國房地產企業核心競爭力的三級評價指標，如表1所示。

表1　房地產企業核心競爭力評價指標體系

2.房地產企業核心競爭力最小二乘法優化決策

假定房地產企業核心競爭力評價體系中各指標的綜合權重為:

W=(w1,w2,…,wn)T

為綜合考慮房地產企業核心競爭力評價主體的科學合理性及適用性,構建基于最小二乘法的房地產企業核心競爭力指標權重決策模型如下:

由此可得房地產企業核心競爭力各評價指標的權重為:

二、房地產企業核心競爭力的綜合評價

本文采用最小二乘法確定房地產企業核心競爭力評價指標的權重系數，為更好更快獲得準確、真實和可靠的評價結果，采用確定房地產企業競爭力各評價指標的得分值，即可進行其綜合評價，同時獲得該項目最終的評價結果。結合房地產企業特點本文采用統計學中數量化理論III，其主導思想是：針對房地產企業核心競爭力評價指標賦予科學的得分值。

X=

δ1(1,1)…δ1(1,r1)…δ1(m,1)…δ1(m,rm)u11…u1sδ2 (1,1) …δ2 (1,r1) …δ2 (m,1) …δ2 (m,rm) u21 …u2s ? … ? … ? … ? ? …?δn(1,1) …δn(1,r1) …δn(m,1) …δn(m,rm)un1 …unsé?êêêêêêù?úúúúúú

由上述矩陣可知,前r列是n個房地產項目在r個子目的得分值,后s列則是定量指標的樣本值。通過原始數據信息的預處理,則其均值和方差分別為0和1,即存在:

由此得到房地產企業核心競爭力評價指標的得分值,以r+s維向量表示如下:

b=(b11,…,b1r1,…,bm1,…,bmrm,a1,…,as)′

最終,通過房地產企業核心競爭力綜合評價指標的權重及其得分值,即可對其進行綜合評價，90—100分為“優秀房地產企業”、80—90分為“良好房地產企業”、70—80分為“中等房地產企業”、60—70為“合格房地產企業”、60分以下為“不合格房地產企業”，由此為類似房地產企業提供重要的數值參考。

三、應用舉例

某一房地產企業要進行資格預審工作，為提高工作效率，達到快速準確得到資格預審結果，對該房地產企業 4個評價指標進行分析，同時采用統計學的數量化理論III對其指標賦予得分值，并通過最小二乘法確定各指標權重,其評價步驟如下:

1.房地產企業核心競爭力評價指標權重的確定

通過房地產企業核心競爭力指標一致化、無量綱化的預處理后,得到標準化及歸一化的決策矩陣D:

基于客觀定量賦權法，得到權重向量為:

μj=(μ1,μ2,μ3)′=(0.3923,0.3692,0.2384)′

基于定性賦權法，得到權重向量為:

ω=(ω1,ω2,ω3)′=(0.4722，0.3056，0.2222)′

基于最小二乘法，得到綜合權重向量為:

W=(w1,w2,w3)′=(0.4323,0.3374,0.2303)′

2.房地產企業核心競爭力評價指標得分值(百分制)的確定

利用統計學的數量化理論III得到房地產企業核心競爭力綜合評價指標體系中各指標的得分值(百分制)為:

B1=(B10,B11,B12)=(90,63,72)

3.房地產企業核心競爭力綜合評價結果的確定

同理方法，其他房地產企業核心競爭力評價指標權重系數及得分值(百分制)均可確定。針對上述各層級評價指標權重及相應指標的得分值,即可得到該企業的綜合得分值為:

通過最小二乘法法確定房地產企業核心競爭力評價指標的權重,并應用統計學的數量化理論III得到三級評價指標的得分值，最終確定該房地產企業核心競爭力綜合評分值為76.2314分，評價結果為“中等房地產企業”。

四、結論

本文以構建房地產核心競爭力評價指標為立足點，通過最小二乘法確定房地產企業核心競爭力評價指標的權重系數，同時采用統計學中數量化理論III，得到科學的評價分值，結合案例進行分析，為房地產企業提升核心競爭力提供理論參考。

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(責任編輯：郭麗春)

中圖分類號：F293.3

文獻標識碼：A

文章編號：2095-3283(2016)02-0111-03

[基金項目]吉林省教育廳項目(項目編號：2014523)。

[作者簡介]王爽(1986-)，女,黑龍江人，助教，碩士，研究方向：工程項目管理。