住宅小區供配電設施的建設與維護分析

徐玲

文章編號：2095-6835（2016）07-0161-01

摘 要：住宅區建設規模的不斷擴大要求電力系統能夠正常、穩定供電，并對供配電設施的建設與運行管理提出了嚴格的要求。為滿足人們的實際用電需求，供配電設施的容量不斷加大，如果還應用傳統的建設方案，勢必會出現質量問題。結合住宅小區供配電設施的運行要求，對其建設與維護進行了簡要分析。

關鍵詞：住宅小區；供配電設施；電力系統；系統維護

中圖分類號：TU85 文獻標識碼：A DOI：10.15913/j.cnki.kjycx.2016.07.161

住宅小區是城市建設的重要組成部分。隨著人們生活質量的提升，人們對居住環境有了更高的要求。供配電系統是維持各項基礎功能順利實現的前提，其是否能夠順利建設，且維護到位，關系著人們的生活質量。因此，供電企業需要結合住宅小區供配電系統的特點，分析現存不足，采取措施進行優化，減少各種問題的產生，提高系統運行的安全性與可靠性。

1 住宅小區供配電設施的特點

供配電系統作為住宅小區基礎設施的重要組成部分，對滿足人們的日常生活需求具有重要意義。一旦供配電設施出現運行故障，勢必會牽連到其他功能系統，導致多個基礎功能系統陷入癱瘓。因此，在建設供配電系統時，需要從實際需求出發，結合小區建設規模和各項基本功能需求，設計出合理的建設方案，然后綜合分析各項因素，創建合理的管理模式，避免系統運行故障的產生。供配電設施管理模式主要包括公變和專變兩種，其中，公變為常見的一種，是根據小區居民的住宅使用面積來計算費用。在公變模式中，由供電部門統一規劃與建設小區供電設施，并由相關部門統一管理；而在專變模式中，主要由開發商建設，房屋由戶主接手后，房屋產權歸物業所有，業主在日常使用中需要向中介企業繳納電費。

2 住宅小區供配電設施建設中的缺陷

2.1 建設標準不完善

目前，大部分住宅小區供電設施建設并沒有統一的標準，建設單位一般為項目開發單位，既不是供電系統的使用者，也不是供電系統的維護者。這就決定了其將以獲取利益為主，選擇的技術工藝和設備材料有可能不合格，導致建設完成后存在質量問題。住宅小區供配電設施建設需要滿足所有用戶同時用電的需求，但在系統建設初期，用戶數量有限，系統可以承受運行荷載，在后期入住率提高的情況下，系統需要承擔的荷載加大，系統難以滿足全部供電需求，必然會出現供電故障頻發的情況，影響系統運行效率。

2.2 設施更新不及時

一般情況下，小區供配電設施的服務年限為15年，而房產的使用年限為70年。為滿足人們的正常生活需求，工作人員需要在后期使用過程中做好維護管理工作，及時更換各項設施，確保供配電系統能夠正常運行。但是就現狀來看，供配電設施更新并沒有得到工作人員的重視，設施往往因更新不及時而出現超負荷運行的現象，進而導致設施嚴重老化和出現運行故障。一旦設施超出服務年限，就會出現供電中斷的情況，影響各項基礎功能系統的正常運行。

2.3 設施管理不到位

住宅小區供配電設施的維護管理方式和繳費方式并不統一，主要包括供電單位直接管理、企業住宅由單位管理和物業管理三種。其中，物業和供電單位的管理水平不能滿足實際需求，再加上經費的限制，設施管理效果得不到保障。想要維持住宅小區供配電設施的正常運行，就要安排專業隊伍負責維護，及時發現存在的故障隱患，并將各類隱患扼殺在萌芽狀態。但供電設施維護管理并不在供電單位與物業管理范圍內，因此維護效果十分有限，降低了供配電系統的運行穩定性。

3 住宅小區供配電設施建設與維護措施

3.1 規范管理設施建設

為了從根本上提高住宅小區供配電設施的建設效果，需要結合項目建設特點，按照專業規范要求編制方案，做好整個過程的管理工作，消除其中存在的各類問題。當地政府應確定新建住宅小區供配電設施工程收費標準，供電企業需要按照物價部門的收費標準和項目開發面積向開發單位收取供配電設施配套費，并采用轉賬管理的方式，由多個單位共同監督，確保專款專用，提高小區供配電系統的規劃建設效果。需要注意的是，供電部門不得參與其中，以免其為獲取利益而推卸設施維護責任。

3.2 優化供電企業內部管理

供電企業可通過優化內部管理，提高供配電設施的管理質量。具體可從以下幾個方面入手：①配電網規劃。結合小區對供配電設施的實際需求規劃配電網，收集供配電設施的運行信息，并將其反饋給管理單位，及時補充電源點。隨著住宅區規模的擴大，住戶數量越來越多，為了保證供電設施各項基礎功能的順利實現，滿足人們的用電需求，需要合理選擇上級供電容量和供電通道。②方案分析。采用臨時供電方案與正式供電方案相結合的方法進行供電，即項目開發商在申請臨時基建用電時，供電單位按照小區規劃供電，其中，開發商需要提前預留出小區內管溝、配電房等空間，以提高管理效率。③建設管理。重視小區供配電系統的建設與維護，確保所選設施的負荷正常。在系統正常運行時，供電單位應利用基建工程管理方法對其進行統一分析與管理，爭取不斷提高工程建設水平。

3.3 制訂供配電設施工程標準

在供配電設施的建設中，建設單位要以滿足實際應用需求為核心，以相關規范標準為依據，控制好每個施工細節，提高建設方案的合理性。不同地區、不同工程的供配電建設要求不同，相應的實施成本也存在一定的差異。針對此類情況，供電企業需要制訂合理的設施工程費標準，即依據房屋建筑面積與建筑規模等向電力工程開發商收取供配電設施建設與維護費用。這樣就可以在項目施工前對電力配套成本進行預算，提高供配電設施的建設效果，保證競爭的公平性與合理性。在小區供配電設施項目建設完成后，開發商還需要向供電企業提供部分固定資產，然后進行統一管理。

4 結束語

住宅小區供配電設施的建設和維護與小區居民的生活質量有著密切的聯系。一旦設施出現運行故障，勢必會對小區內各基礎功能系統的正常運行產生不良影響。因此，在建設前，需要分析存在的各類問題，結合設施建設要求，從不同角度出發，選擇合理的管理方案，降低各項因素的不良影響，爭取不斷提高整個供配電系統運行的可靠性。

參考文獻

[1]蔡維肖.淺談住宅小區供配電設施建設與維護[J].中國新技術新產品，2013（19）：135-136.

[2]李庭磊.淺談住宅小區供配電設施建設與維護[J].黑龍江科技信息，2014（31）：108.

〔編輯：王霞〕