資產評估理論框架體系概述

摘要：資產評估行業作為一種服務中介行業在我國逐漸興起，但由于國內資產評估行業發展較遲， 資產評估理論體系還不完善，嚴重阻礙了我國資產評估業的發展。因此對資產評估理論框架進行梳理和分析，對于資產評估業的進步很有必要。

關鍵詞：邏輯起點；資產價值；評估要素；理論體系

中國資產評估行業起源于80年代末90年代初，最初用于評估國有資產，為了防止在國有企業改制時低價轉讓國有資產，由于發展起步晚，我國的資產評估行業發展初期更重視實踐中的應用，在理論基礎方面與國外的水平相差了很多。因此必須重視資產評估理論的研究，建立一套更加完善的資產評估理論框架體系。

一、資產評估理論體系的邏輯起點

建立一套理論框架體系首先要確定它的“根基”，也就是邏輯起點。邏輯起點必須具備四個要點：第一，規定一個最基本、最簡單的質；第二，這個邏輯起點是構成該理論的研究對象的基本單位；第三，其內涵貫穿于理論發展全過程；第四，其范疇有助于形成完整的科學理論體系。在資產評估的發展進程中，關于資產評估理論體系的邏輯起點有很多種理論。在經濟環境論、評估環境論、目的論、目標論、資產價值論當中，筆者認為，將資產價值作為資產評估理論框架體系的邏輯起點最符合哲學中對于邏輯起點的要求。

就目前學術界和職業界的普遍共識，對資產評估的定義如下：資產評估師專業機構和人員，按照國家法律、法規和資產評估準則，根據特定目的，遵循評估原則，依照相關程序，選擇適當的價值類型，運用科學方法，對資產價值進行分析、估算并發表專業意見的行為和過程。如定義所言，評估的過程實質上是一個價值發現的過程，在確定評估目的之后，在各種準則規定的監督下，采取一定的科學方法，發現被評估資產的價值就是資產評估。資產評估理論體系中其他要素的研究都是為了更準確公正地得到資產價值，可以說都是為之服務的，因此將資產價值作為邏輯起點是較為合理的。

二、資產評估理論框架體系的結構

資產評估理論框架體系是以價值發現為邏輯起點，在資產評估基本概念的滲透下，與評估要素、評估準則制度，還有內外部環境共同組成的一個有機整體。如同細胞一樣，在內環境中，細胞具有細胞核、細胞質、細胞器還有細胞膜，這些必要的基本組成成分共同為細胞保持生命活力提供了保證。資產評估理論框架體系的建立也可以類比于細胞的組成。資產價值作為核心，也就是“細胞核”，指揮其他各部分為之服務；評估內部環境則作為“細胞質”影響各種評估要素各司其職；而資產評估的其他要素則作為“細胞器”，為資產評估的執行提供工具和手段；在作為“內環境”的經濟環境、社會文化環境等外部環境和評估內部環境的制約下，資產評估準則和規定作為“細胞膜”規范制約著資產評估的執行。這些必不可少的成分共同組成了資產評估理論體系這個有機體，使資產評估工作有條不紊地進行著。

三、資產評估要素及其之間的聯系

資產評估要素包括評估對象、評估依據、評估目的、價值類型、評估假設和原則、評估程序和方法、評估價值、評估基準日。

資產評估的理論體系是建立在一定的假設基礎上的，即交易假設、公開市場假設、持續使用假設、清算假設。這些假設在資產評估體系當中具有非常重要的作用，為確定評估特定目的提供了前提，為資產評估理論體系的構建提供了技術和條件。

資產評估的目的有一般目的和特定目的之分，一般目的包含特定目的，特定目的是一般目的的具體化。在進行資產評估工作開始時先確定此次的評估目的，這間接制約了資產評估方法的選擇，例如以資產重置、補償為目的的資產業務使用成本法評估；對于涉及企業股權變動的企業整體資產評估可以使用收益法評估。評估目的是決定價值類型的重要依據。

資產評估中的價值類型是指資產評估結果的價值屬性和表現形式。資產的價值類型可以按照不同的標準分類，例如按資產評估假設的角度可以分為繼續使用價值、公開市場價值和清算價值三種。價值類型是對被評估資產質的認定，具有排他性，被評估資產的價值類型直接決定著評估方法的選擇。

資產評估原則包括工作原則和技術原則，工作原則包括客觀公正性原則、獨立性原則、科學性原則和可行性原則，資產評估技術原則主要包括預期收益原則、供求原則、貢獻原則、替代原則、估價日期原則等。這些原則對資產評估工作進行了規范，為資產評估的順利執行提供了保證。

資產評估方法是指對被評估資產評估時所采用的手段，包括市場法、成本法、收益法以及這三種方法衍生的具體方法。這三種方法具有共同點又以各自的特點具有獨立性，在實務過程當中，評估方法的選擇受多種因素的影響。

結論

在資產評估行業未來的發展過程中，一套獨立完善的資產評估理論框架體系的建立是必不可少的，通過對資產評估理論體系的梳理，文章得出，資產評估理論體系以被評估資產的價值為核心，在評估要素的共同工作推動下，遵守由內部環境和外部環境共同制約形成的資產評估準則規定，組成了一個有條不紊的有機體。在資產評估今后的發展進程中，這個體系將逐步更加完善，形成一套具有中國資產評估特色的理論體系，為資產評估行業的發展提供理論基礎。

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