現(xiàn)階段我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的問題及應(yīng)對(duì)措施研究

【摘要】現(xiàn)階段，我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展異常緩慢，受到政策、金融、市場(chǎng)等多方面因素的制約，存在諸多問題有待我們?nèi)ネ咨平鉀Q。本文結(jié)合筆者相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)和悉心研究，主要對(duì)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展所面臨的問題展開分析，并針對(duì)性提出一些促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的對(duì)策和建議，以供參考。

【關(guān)鍵詞】住宅產(chǎn)業(yè)化；發(fā)展問題；應(yīng)對(duì)措施；消費(fèi)理念

住宅產(chǎn)業(yè)化在國(guó)內(nèi)的發(fā)展仍處于起步階段，目前國(guó)內(nèi)幾乎全部住宅均采用的是傳統(tǒng)生產(chǎn)模式，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平很低，跟歐、美、日等發(fā)達(dá)國(guó)家的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展程度相比存在很大差距。如今，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在面臨新的發(fā)展形勢(shì)，創(chuàng)新和變革迫在眉睫，走住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的道路可謂正當(dāng)其時(shí)。

一、現(xiàn)階段我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展面臨的主要問題

（一） 房產(chǎn)企業(yè)的支持力度較小

雖說住宅產(chǎn)業(yè)化已提出多年，但采用產(chǎn)業(yè)化方式建造房屋的開發(fā)商和項(xiàng)目卻不多。造成這一現(xiàn)象的根本原因在于住宅產(chǎn)業(yè)化尚未形成規(guī)模，致使產(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)成本遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)住宅，這也使開發(fā)商不愿意冒著增加技術(shù)和成本的風(fēng)險(xiǎn)去開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅。目前，大多數(shù)開發(fā)商在面對(duì)開發(fā)產(chǎn)業(yè)化住宅這一問題上，仍抱著猶豫、觀望的態(tài)度。然而產(chǎn)業(yè)化住宅是房產(chǎn)行業(yè)的根本性變革，牽涉到國(guó)內(nèi)諸多產(chǎn)業(yè)和千家萬戶，僅憑三兩個(gè)房產(chǎn)公司的力量是推動(dòng)不起來的。此外，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)品性能低下、工程施工質(zhì)量和管理水平較低以及建筑材料市場(chǎng)比較混亂等等問題的存在，尚且不能滿足住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的基礎(chǔ)需求。

（二）消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅并不了解

受各方面因素制約，產(chǎn)業(yè)化住宅在我國(guó)尚未形成規(guī)模，房產(chǎn)市場(chǎng)上也并未重點(diǎn)推廣這一住宅項(xiàng)目，因此市場(chǎng)消費(fèi)者并不了解和認(rèn)同產(chǎn)業(yè)化住宅這種新型的建造方式和經(jīng)營(yíng)模式，對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的建設(shè)理念、目標(biāo)還比較模糊，對(duì)其中的新材料、新技術(shù)還不夠了解，也并未切身體會(huì)到產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)點(diǎn)。消費(fèi)者缺乏足夠的認(rèn)識(shí)，這也是產(chǎn)業(yè)化住宅發(fā)展緩慢的一大重要原因。

（三）政府推廣力度欠缺

1.現(xiàn)階段，我國(guó)在金融、財(cái)稅、技術(shù)以及土地等方面對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的優(yōu)惠政策還不夠完善，并不能有效引導(dǎo)開發(fā)商積極投身到住宅產(chǎn)業(yè)化的浪潮中來。而從歐、美、日等發(fā)達(dá)國(guó)家的產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來看，住宅產(chǎn)業(yè)化的大力推進(jìn)在很大程度上得益于財(cái)政、金融政策的支持，所以說只有政府在經(jīng)濟(jì)政策和技術(shù)體系上提供足夠的保障，才能更好地推動(dòng)我國(guó)產(chǎn)業(yè)化住宅的發(fā)展。

2.輿論宣傳力度欠缺。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下，消費(fèi)者是市場(chǎng)需求的重要載體，讓消費(fèi)者切實(shí)體會(huì)到產(chǎn)業(yè)化住宅的好處和優(yōu)勢(shì)，才能帶動(dòng)市場(chǎng)需求，從而保障住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。而想要提升消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的認(rèn)識(shí)和信心，不僅需要政府加大宣傳力度，同時(shí)還要各路媒體加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。

3.產(chǎn)業(yè)化住宅相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系缺失。標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)品化是產(chǎn)業(yè)化住宅的核心內(nèi)容，而標(biāo)準(zhǔn)化體系則是其發(fā)展的基礎(chǔ)，只有加快建立產(chǎn)業(yè)化住宅的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范體系，才能為其發(fā)展提供技術(shù)方面的保障。但現(xiàn)階段我國(guó)相關(guān)職能部門在這方面做的工作還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，不僅配套的政策法規(guī)不夠完善，相關(guān)的技術(shù)和標(biāo)準(zhǔn)體系也不夠健全。

二、促進(jìn)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的對(duì)策和建議

（一） 建立健全住宅建筑體系及標(biāo)準(zhǔn)化體系

目前，我國(guó)的住宅建筑體系多是單項(xiàng)技術(shù)，雖說種類繁多，但是缺乏標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化的技術(shù)體系，這在很大程度上限制了住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。因此，國(guó)家相關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)聯(lián)合房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、設(shè)計(jì)院等組織機(jī)構(gòu)，率先建立起適合我國(guó)的住宅建筑體系及標(biāo)準(zhǔn)化體系，以此推動(dòng)國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展。

（二）多方聯(lián)合推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化基地的建設(shè)

推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，整合優(yōu)化資源，從政府到行業(yè)再到企業(yè)，應(yīng)該多聯(lián)合推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化基地的建設(shè)，通過培育和發(fā)展一大批龍頭企業(yè)，形成住宅產(chǎn)業(yè)化的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)鏈，從而更好、更快地帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)健康發(fā)展。與此同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)促進(jìn)“四節(jié)一環(huán)保”（節(jié)水、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材及環(huán)境保護(hù)）建筑工業(yè)化技術(shù)體系的研發(fā)與應(yīng)用，大力提升國(guó)內(nèi)建筑工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化水平，逐步實(shí)現(xiàn)建筑生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)變。

（三）加速出臺(tái)有利于產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)、消費(fèi)的經(jīng)濟(jì)政策

在經(jīng)濟(jì)政策方面，我國(guó)可以借鑒國(guó)外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的成功經(jīng)驗(yàn)，從金融和稅收兩大方面分別制定有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)化住宅生產(chǎn)、消費(fèi)的優(yōu)惠政策。比如說，在稅收政策方面，可以明文規(guī)定若消費(fèi)者購(gòu)買符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定的住宅，不僅可以申請(qǐng)低息貸款，還可以在個(gè)人所得稅中自動(dòng)扣除可以還款的數(shù)額等；在金融政策方面，可以對(duì)符合要求的住宅項(xiàng)目?jī)?yōu)先提供貸款、適度放寬負(fù)債率限制等等。

（四）房產(chǎn)企業(yè)應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，加快調(diào)整升級(jí)

房地產(chǎn)企業(yè)作為建筑工程行業(yè)中的重要主體，其在建筑工程發(fā)展中的作用是無可替代的，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展必須由房地產(chǎn)企業(yè)推動(dòng)和落實(shí)，才能走的更加穩(wěn)定、長(zhǎng)遠(yuǎn)。因此，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與時(shí)俱進(jìn)，認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展的市場(chǎng)環(huán)境和未來趨勢(shì)，不斷提升管理水平和施工建設(shè)能力，整合優(yōu)勢(shì)資源積極參與到住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中來。

（五）提高消費(fèi)者對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅的認(rèn)識(shí)

目前，大部分房產(chǎn)消費(fèi)者更加關(guān)心住宅的房型、地段、環(huán)境等要素，很少關(guān)注住宅的建設(shè)質(zhì)量、使用性能等，并且對(duì)產(chǎn)業(yè)化住宅缺乏足夠的認(rèn)識(shí)和親身體會(huì)。所以說，政府和媒體應(yīng)當(dāng)積極開展多種形式的宣傳教育活動(dòng)，為國(guó)內(nèi)居民普及建筑設(shè)計(jì)、施工等相關(guān)專業(yè)知識(shí)，讓居民逐步了解產(chǎn)業(yè)化住宅的技術(shù)、性能優(yōu)勢(shì)，從而有效推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化實(shí)現(xiàn)良性發(fā)展。

結(jié)語：

總的來說，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展是國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，目前我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平比較低、速度比較慢，但國(guó)家和部分業(yè)內(nèi)人士已逐漸意識(shí)到住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的機(jī)遇已然到來。只要我們認(rèn)清當(dāng)前國(guó)內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展存在的不足之處，并從根本原因著手制定一系列的有效策略，然后逐步落實(shí)，便能夠不斷推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化走上穩(wěn)步發(fā)展的道路。

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作者簡(jiǎn)介：

王衛(wèi)超（1986-），男，山東濟(jì)南人，學(xué)士，現(xiàn)為助工，研究方向：建筑設(shè)計(jì)。